Sprzedaż domu, 140 m², działka 308 m²

Hainburg, Landkreis Offenbach

1 710 548 zł

12 216 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

# Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine ruhige, attraktive Lage. Das im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 308 Quadratmeter großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine Familie, die Wert auf Wohnqualität und stilvolles Understatement legt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, das zum Verweilen einlädt, sowie ein Esszimmer, das sich ideal für gesellige Runden eignet. Die offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das Herzstück des Hauses. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Tageslicht und einem Handtuchwärmer höchsten Komfort bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders erwähnenswert ist das teilweise ausgebaute Nebengebäude, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier lassen sich ein Büro oder ein Atelier perfekt realisieren – ideal für kreative Köpfe oder das Arbeiten von Zuhause. Der Vollkeller bietet weitere beheizte Räume und viel Nutzfläche, etwa für Vorräte oder einen Hobbybereich.%BREAK% Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten und eine rund 25 Quadratmeter große Terrasse mit östlicher Ausrichtung, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Laminat, Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Vor 2008 wurden die Fenster erneuert und 2010 das Dach saniert, sodass das Haus auch technisch in einem soliden Zustand ist. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet dank Lage, Ausstattung und Ausbaureserven vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Charme und Komfort vereint. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.821,43 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hainburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Offenbach, die durch ihre idyllische Lage am Main, ihre gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Sowohl die Städte Offenbach, Hanau als auch die Metropole Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wiesen, Wäldern und dem nahen Mainufer zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Blick aus dem Haus unterstreicht die attraktive Lage und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Hainburg und der näheren Umgebung vorhanden. Auch sportliche und kulturelle Angebote kommen nicht zu kurz – von Vereinen über Veranstaltungen bis hin zu Gastronomie ist alles geboten, was das tägliche Leben angenehm macht. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet die Lage in Hainburg die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedrichstraße 22, 63512 Hainburg (circa 270 Meter) Bahnhof | Hainburg Hainstadt Bahnhof (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3TTZL9R6Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica