Sprzedaż domu, 149 m², działka 381 m²

Hainburg, Landkreis Offenbach

1 726 473 zł

11 566 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

In einer verkehrsberuhigten und angenehm ruhigen Wohnstraße von Hainburg-Hainstadt befindet sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit historischem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Grundmauern des Objektes stammen ursprünglich aus dem Jahr 1897 welches auch hier das Baujahr angibt. Hauptsächlich wurde das Objekt jedoch in 1966 erbaut, damit vereint die Immobilie den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für eine funktionale und flexible Nutzung. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist, dass sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils eine Küche vorhanden ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu schaffen oder bereits bestehende Strukturen entsprechend zu nutzen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Die weiteren sanitären Anlagen stammen überwiegend aus den 1960er Jahren und bieten entsprechend Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Dachgeschoss wurde 2015 eine Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung des Herstellers Viessmann. Das absolute Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Sonnengarten. Dieser lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als praktische Abstellfläche eignet. Ein weiterer Anbau beherbergt derzeit die Waschmaschine und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein gewisser Reparaturstau, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Mit entsprechenden Investitionen lässt sich dieses Haus jedoch in ein äußerst attraktives und individuelles Zuhause verwandeln. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Besonders der sonnige Garten sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper - Aluminium-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett - Bad mit bodengleicher Dusche und WC (EG) - Duschbad mit WC (DG) - Zusätzliches WC (OG) - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Einzelgarage - Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.673,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Nutzfläche: ca. 42,09 m² # Lagebeschreibung Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-23 Sanierung 1967; WPB - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003099Pokaż więcej

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