Sprzedaż domu, 654 m², działka 778 m²

Warszawa, Ursynów

4 Sypialnie3 Łazienki

11 500 000 zł

17 574 zł/m²

Wystawione 10 paź 2026

O tej ofercie

Nowoczesna rezydencja miejska o powierzchni użytkowej 489,40 m², położona na działce o powierzchni 788 m² w zielonej części warszawskiego Wilanowa. Dom ma trzy kondygnacje, w tym rozbudowaną część podziemną o powierzchni 150,80 m², zaprojektowaną jako zaplecze rekreacyjno-techniczne. To nieruchomość o ponadstandardowym programie funkcjonalnym - z prywatną strefą basenową, jacuzzi, sauną fińską, salą kinową, salą bilardową, garażem dwustanowiskowym oraz reprezentacyjną częścią dzienną o wysokości około 3,40 m. Dom został zaprojektowany przez pracownię Kuryłowicz & Associates, jedną z najbardziej rozpoznawalnych polskich pracowni architektonicznych. Jasna, geometryczna architektura, duże przeszklenia, fornir, szkło, kamień i zabudowy na wymiar tworzą spójną, nowoczesną całość. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WNĘTRZA PARTER reprezentacyjna część dzienna z salonem, kominkiem, kącikiem bibliotecznym, dużymi przeszkleniami oraz wyjściem na taras i do ogrodu, kuchnia z jadalnią, zabudową fornirowaną, sprzętem Miele, blatem z corianu oraz nagłośnieniem JBL, zaplecze kuchenne obejmujące spiżarnię, schowek oraz praktyczne połączenie z garażem przez zamykane okno do przekazywania zakupów, gabinet / pracownia za szklanymi drzwiami, zlokalizowany przy łazience z prysznicem, strefa wejściowa z dużą ilością zabudowanych szaf oraz bezpośrednim przejściem do garażu dwustanowiskowego, zejście do prywatnej strefy basenowej z jacuzzi i sauną fińską, nagłośnienie Bang & Olufsen w głównych strefach domu. PIĘTRO główna sypialnia z garderobą, łazienką z wanną i kabiną prysznicową oraz prywatnym balkonem, dwie dodatkowe sypialnie, każda z własną garderobą, dodatkowa łazienka, komunikacja z wyjściem na nieduży taras. POZIOM PODZIEMNY / CZĘŚĆ REKREACYJNO-TECHNICZNA prywatna sala kinowa oraz sala bilardowa, toaleta, pomieszczenie pomocnicze / schowek oraz pralnia, kotłownia i pomieszczenia techniczne, w tym zaplecze obsługujące strefę basenową, dodatkowa przestrzeń do przechowywania. STREFA REKREACYJNA Jednym z najmocniejszych elementów domu oprócz lokalizacji jest prywatna strefa rekreacyjna z basenem, jacuzzi i sauną fińską. W połączeniu z salą kinową oraz salą bilardową tworzy to rzadko spotykany w miejskim domu program funkcjonalny, bliższy prywatnej rezydencji niż standardowej nieruchomości jednorodzinnej. To przestrzeń, która pozwala korzystać z funkcji typowych dla prywatnego spa i klubu bez wychodzenia z domu. STANDARD I TECHNOLOGIE Dom wyposażony jest w wentylację mechaniczną z centralną rekuperacją, centralną klimatyzację, centralny odkurzacz, ogrzewanie podłogowe i ścienne oraz trzyszybowe okna. W całym domu zastosowano elektryczne żaluzje zewnętrzne. Na parterze wysokość pomieszczeń wynosi około 3,40 m, co szczególnie dobrze widać w części dziennej. Wnętrza wyróżniają się dużą ilością forniru, szkła i jasnych powierzchni, a całość została zaprojektowana z naciskiem na światło, prywatność i uporządkowaną funkcję. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Dom znajduje się w zielonej, willowej części południowej Warszawy, na styku Ursynowa i Wilanowa, w rejonie cenionym za niską zabudowę, prywatność i bliskość terenów rekreacyjnych. To lokalizacja, która funkcjonalnie korzysta z atutów Wilanowa, Powsina i Konstancina-Jeziorny, jednocześnie oferując spokojniejsze, bardziej kameralne otoczenie niż centralne części miasta. W pobliżu dostępna jest codzienna infrastruktura południowej Warszawy, w tym sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do Miasteczka Wilanów, Placu Vogla, Powsina, Lasu Kabackiego oraz Konstancina-Jeziorny. Istotnym atutem jest także dostęp do szkół międzynarodowych, w tym American School of Warsaw w Bielawie oraz British Primary School of Wilanow. Dużym walorem tej części miasta jest bliskość zieleni. Park Kultury w Powsinie, Ogród Botaniczny PAN i Las Kabacki tworzą rozbudowane zaplecze rekreacyjne dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale oczekują większej prywatności, przestrzeni i spokojniejszego otoczenia niż w gęstej zabudowie miejskiej. Zdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomości W celu umówienia spotkania proszę o kontakt Karol Bruszewski +48666 311 129 Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. This modern urban residence, with a usable area of 489.40 m², is situated on a 788 m² plot in the green part of Warsaw's Wilanów district. The house has three floors, including an extensive 150.80 m² underground section, designed to accommodate recreational and technical facilities. This property has an above-standard functional program - with a private swimming pool area, jacuzzi, Finnish sauna, cinema room, billiards room, double garage and a representative living area with a height of approximately 3.40 m. The house was designed by Kuryłowicz & Associates, one of the most recognizable Polish architectural studios. Bright, geometric architecture, large glazing, veneer, glass, stone and custom-made structures create a coherent, modern whole. ROOM LAYOUT AND INTERIORS GROUND FLOOR a representative living area with a living room, fireplace, library corner, large glazing and access to the terrace and garden, kitchen with dining area, veneered cabinetry, Miele appliances, Corian countertop and JBL sound system, kitchen facilities including a pantry, storage room and a practical connection to the garage through a lockable window for transferring purchases, office/workshop behind glass doors, located next to the bathroom with shower, entrance area with a large number of built-in wardrobes and direct access to the two-car garage, access to the private swimming pool area with jacuzzi and Finnish sauna, Bang & Olufsen sound system in the main areas of the house. FLOOR master bedroom with a dressing room, bathroom with a bathtub and shower and a private balcony, two additional bedrooms, each with its own wardrobe, additional bathroom, communication with exit to a small terrace. UNDERGROUND LEVEL / RECREATIONAL AND TECHNICAL PART private cinema room and billiard room, toilet, utility room/storage room and laundry room, boiler room and technical rooms, including facilities serving the swimming pool area, additional storage space. RECREATION AREA One of the home's strongest features, besides its location, is its private recreation area with a swimming pool, jacuzzi, and Finnish sauna. Combined with a cinema and billiards room, this creates a functional program rarely found in a city home, closer to a private residence than a standard single-family home. This space allows you to enjoy the functions typical of a private spa and club without leaving home. STANDARDS AND TECHNOLOGIES The house is equipped with mechanical ventilation with central heat recovery, central air conditioning, a central vacuum cleaner, underfloor and wall heating, and triple-glazed windows. Electric exterior blinds are installed throughout. On the ground floor, the ceiling height is approximately 3.40 meters, which is particularly noticeable in the living area. The interiors are distinguished by an abundance of veneer, glass, and bright surfaces, and the entire design emphasizes light, privacy, and organized functionality. LOCATION AND SURROUNDINGS The house is located in a green, residential part of southern Warsaw, on the border of Ursynów and Wilanów, an area valued for its low-rise buildings, privacy, and proximity to recreational areas. This location functionally leverages the advantages of Wilanów, Powsin, and Konstancin-Jeziorna, while offering a quieter, more intimate setting than the city center. Nearby, you'll find the daily amenities of southern Warsaw, including shops, restaurants, services, and walking and recreational areas. The location provides convenient access to Miasteczko Wilanów, Vogla Square, Powsin, Kabacki Forest, and Konstancin-Jeziorna. Access to international schools, including the American School of Warsaw in Bielawa and the British Primary School of Wilanow, is also a significant advantage. A major advantage of this part of the city is its proximity to green spaces. The Powsin Cultural Park, the Polish Academy of Sciences Botanical Garden, and the Kabacki Forest provide extensive recreational opportunities for those who want to live in Warsaw but expect more privacy, space, and a more peaceful environment than in dense urban areas. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

11 500 000 zł

Morizon

11 500 000 zł

Karol Bruszewski