Dom – Wadowice, Zaskawie, powiat wadowicki

Sprzedaż domu, 168 m²

Wadowice, Zaskawie, powiat wadowicki

2 950 000 zł

17 560 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

OKAZJA INWESTYCYJNA | Budynek Usługowy 168m² + Działka 740m² | Centrum Wadowice | Pozwolenie na Rozbudowę CENA: 2 950 000 zł DLA KOGO TA OFERTA? Inwestorzy komercyjni szukający nieruchomości z natychmiastowym ROI. Deweloperzy chcący rozbudować obiekt i zwiększyć powierzchnię najmu. Sieci handlowe/usługowe planujące ekspansję w Małopolsce. Fundusze inwestycyjne stawiające na lokalizacje przy dużych centrach handlowych. LOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT Rodzaj działki: Usługowo-mieszkaniowa (740 m² = 7,4 ara). Otoczenie: Główna ulica w centrum miasta, intensywny ruch pieszy i samochodowy. BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO CENTRUM HANDLOWEGO HRMS Wadowice Park - duży park handlowy w odległości kilkudziesięciu metrów: Tysiące klientów dziennie. Marki takie jak: CCC, Pepco, Rossmann, Stokrotka. Generacja masowego ruchu = gwarancja wysokich obrotów dla najemców. To oznacza: 30-50% wyższe stawki czynszu niż w standardowych lokalizacjach. Mimalny risk pustostanów - najemcy walczą o takie miejsca. Wzrost wartości nieruchomości o 20-40% w perspektywie 2-3 lat. STAN TECHNICZNY - GOTOWY DO WYNAJMU LUB ROZBUDOWY GENERALNY REMONT 2019: Wymiana wszystkich okien (PCV, ciepłe). Docieplenie budynku (styropian/wełna). Nowa elewacja (estetyczna, nowoczesna). Remont wnętrz: tynki, malowanie, panele podłogowe. Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o. Obecny stan: Do lekkiego odświeżenia - koszt adaptacji minimalny! POWIERZCHNIA I UKŁAD OBECNIE: 74 m² powierzchni usługowej (parter, wejście od ogrodu, idealne pod handel/usługi/gastronomię). 94 m² powierzchni mieszkalnej (możliwość przekształcenia na biura/dodatkowe usługi). RAZEM: 168 m² gotowej powierzchni użytkowej. WYDANE POZWOLENIE NA ROZBUDOWĘ O DODATKOWĄ KONDYGNACJĘ! Potencjał po rozbudowie: Docelowa powierzchnia użytkowa: ~230-240 m². Powiększenie metrażu = powiększenie przychodów z najmu. Oszczędność dla inwestora: 50-100 tys. zł (koszty projektów, procedury, czas). Czas realizacji: 6-12 miesięcy od rozpoczęcia budowy. POTENCJAŁ FINANSOWY - TWÓJ ZWROT Z INWESTYCJI WARIANT 1: Wynajem obecnej powierzchni (bez rozbudowy) Stawka czynszu przy centrum handlowym: 70-90 zł/m²/mc. 168 m² × 80 zł/m²/mc = ~13 000 zł/mc przychodu. Roczny przychód: ~161 000 zł. ROI: ~5% rocznie + wzrost wartości nieruchomości. WARIANT 2: Rozbudowa + wynajem całości Docelowa powierzchnia: 230 m². 230 m² × 80 zł/m²/mc = ~18 000 zł/mc przychodu. Roczny przychód: ~220 000 zł. Koszt rozbudowy: ~300-400 tys. zł (stan deweloperski). ROI po rozbudowie: ~8-9% rocznie + wzrost wartości nieruchomości wzrasta. WARIANT 3: Sprzedaż po rozbudowie Zysk netto: 600 tys. - 1 mln zł (w ciągu 12-18 miesięcy). CO OTRZYMUJESZ W CENIE? Budynek 168 m² po generalnym remoncie. Działka 740 m² - usługowo-mieszkaniowa w centrum. Wydane pozwolenie na rozbudowę - gotowe do realizacji. Topowa lokalizacja przy głównej ulicy + centrum handlowe obok. Potencjał wzrostu wartości o 30-50% w ciągu 2-3 lat. Parking - możliwość zagospodarowania terenu na miejsca postojowe. DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĘ NIERUCHOMOŚĆ? Czynnik | Wartość dla inwestora Lokalizacja | Centrum miasta + duże centrum handlowe = TOP 1% lokalizacji w Wadowicach. Stan techniczny | Remont 2019 = niskie koszty wejścia, natychmiastowy start najmu. Pozwolenie na rozbudowę | Oszczędność 50-100 tys. zł + 6-12 miesięcy czasu. Potencjał ROI | 5% obecnie → 8-9% po rozbudowie + wzrost wartości. Bezpieczeństwo | Stabilny rynek Wadowice (wzrost cen o 30%+ w ostatnich 5 latach). Popyt najemców | Bardzo wysoki - centrum + duży ruch = krótki czas komercjalizacji. DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ SZYBKO? Park handlowy już za chwilę zacznie działać - wartość lokalizacji rośnie z miesiąca na miesiąc. Pozwolenie na rozbudowę - rzadkość na rynku, oszczędza rok procedur. Wadowice - jeden z najszybciej rosnących rynków w Małopolsce. Niska podaż podobnych obiektów w centrum z takim potencjałem. PODSUMOWANIE Cena: 2 950 000 zł (negocjacje możliwe dla poważnych ofert). Powierzchnia: 168 m² (potencjał: 230 m² po rozbudowie - pozwolenie na rozbudowę) więcej powierzchni można uzyskać po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń. Działka: 740 m² - centrum Wadowice. ROI: 5-9% + wzrost wartości. Forma własności: Pełna własność (KW dostępna). TO JEDNA Z NAJLEPSZYCH OFERT INWESTYCYJNYCH W WADOWICACH Nie czekaj - umów się na oględziny i przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości!

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo