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Seenähe.Gewölbe.Südgarten. – Exklusives Wohnen im historischen Ambiente

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Seenähe.Gewölbe.Südgarten. – Exklusives Wohnen im historischen Ambiente - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 90 m²

Seeon-Seebruck, Landkreis Traunstein

2 031 340 zł

22 569 zł/m²

Wystawione 19 lip 2026

O tej ofercie

Mitten im idyllischen Ortskern von Seeon-Seebruck, nur wenige Schritte vom malerischen Klostersee entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einem stilvoll revitalisierten historischen Gebäude. Hier verbindet sich der besondere Charakter eines traditionellen Gewölbebaus mit moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes lässt sich heute leider nicht mehr exakt rekonstruieren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus jedoch im Jahr 2015 vollständig und sehr hochwertig modernisiert und technisch auf einen heutigen Standard gebracht. Die Wohnung wurde von Architektenhand vollständig neu geplant, aufwendig umgebaut und mit höchstem Anspruch an Qualität und Design totalsaniert. Historische Elemente wie die eindrucksvollen Gewölbedecken und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Materialien und klarer Formensprache kombiniert. Dadurch entsteht ein unverwechselbares Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenstertüren öffnen den Raum zum privaten Garten und lassen viel Licht in die Räume strömen. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen eine besondere Wohnqualität – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen. Ein zusätzlicher besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Die derzeitige Nutzungsart ist Wohnen und Gewerbe, wodurch sich die Einheit sowohl als stilvoller Wohnraum als auch – ganz oder teilweise – für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Atelier, Praxis oder Büro – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Eine gute Energieeffizienz wird unter anderem durch doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine Außendämmung mit 12 cm Steinwolle erreicht. Die Immobilie überzeugt dadurch mit einem energetisch sehr guten Standard sowie einer hochwertigen Bauausführung bis ins Detail. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig ausgewählt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung. Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort, privatem Garten und der unmittelbaren Nähe zum See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvolles Wohnen in historischer Architektur, kombiniert mit modernem Komfort in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus. # Ausstattung + Gartenwohnung in absoluter Bestlage direkt am See + im Zentrum von Seeon gelegen + außergewöhnlicher historischer Gewölbebau + kompletter Architektenumbau und Kernsanierung + gemütlicher Kachelofen + vollausgestattete Küche inklusive + elektrische Fußbodenheizung + energetisch hochwertiger Standard + Wärmedämmung der Fassade in 12cm Steinwolle + zweifach isolierverglaste Fenster + praktischer, aussenliegender Abstellraum + hochwertige, langlebige Materialien + großzügiger, offener Wohnbereich + direkter Zugang zum privaten Südgarten + Lichtspots + seltene Immobilie mit besonderem Charakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.05.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.777,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende. Der nahegelegene Ortskern von Seeon ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Ein besonderes kulturelles und landschaftliches Highlight ist das bekannte Kloster Seeon, das malerisch auf einer Halbinsel im Seeoner See liegt und heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient. Die Region rund um den Chiemsee – auch als „Bayerisches Meer“ bekannt – ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Baden. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus macht die Gegend zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Städte Traunstein und Rosenheim sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie nach Salzburg. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 6,2 km Grundschule 7,5 km Realschule 11,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 11,1 km Flughafen 83,5 km Fernbahnhof 20,7 km Autobahn 22,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 6,1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 97.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: Totalsanierung - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 114Pokaż więcej

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