Sprzedaż lokalu użytkowego, 270 m²
Aleja T. Kościuszki, Łódź
2 175 261 zł
8051 zł/m²
Wystawione 17 maj 2026
O tej ofercie
LOKAL USŁUGOWY | 270,20 m² | NAROŻNY | 2 POZIOMY | OGRÓDEK | ŚCISŁE CENTRUM
Ten unialny, dwupoziomowy lokal o powierzchni ponad 270 m², położony w ścisłym centrum Łódzi - między al. Kościuszki a ulicą Piotrkowską - to propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w prestiżowej lokalizacji miasta. To przestrzeń, która daje coś więcej niż metry - daje realną przewagę biznesową.
Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego lokalu usługowego w najbardziej pożądanej części centrum Łodzi - pomiędzy al. Kościuszki a ul. Piotrkowską. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej, oddanej do użytkowania inwestycji klasy premium, realizowanej przez doświadczonego dewelopera. To oferta dla świadomego inwestora, który chce stworzyć rozpoznawalne miejsce w jednej z najbardziej ruchliwych lokalizacji miasta.
CENA
Cena netto: 2 175 263,47 zł (8 050,56 zł/m²) + 23% VAT
Cena brutto: 2 675 574,06 zł (9 902,20 zł/m²)
NOWOŚĆ: MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI- ZAPYTAJ SPRZEDAWCY!!
STRESZCZENIE OFERTY
powierzchnia całkowita: 270,20 m²lokal dwupoziomowynarożne położenie - maksymalna ekspozycja4 niezależne wejścia (2 od ul. Piotrkowskiej)duże, panoramiczne witrynydodatkowa przestrzeń: ogródek 28,80 m²lokal oddany do użytkowaniainstalacja pod gastronomię (dodatkowa wentylacja)witryny również od strony podwórzabezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu miejskiegoinwestycja klasy premiumintensywny ruch pieszyINFORMACJE O LOKALU
Nieruchomość o powierzchni 270,20 m² oferuje ogromną elastyczność aranżacyjną:
parter: 143,01 m² - idealny na część reprezentacyjną, sprzedażową lub obsługę klientapoziom -1: 127,19 m² - przestrzeń zaplecza, dodatkowych usług lub strefy prywatnejNarożna ekspozycja oraz duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie i widoczność z wielu kierunków. Wejścia bezpośrednio od ul. Piotrkowskiej gwarantują stały, intensywny ruch klientów - kluczowy dla działalności gastronomicznej, handlowej i usługowej.
Cztery niezależne wejścia umożliwiają podział funkcjonalny przestrzeni oraz prowadzenie kilku stref działalności jednocześnie.
Dodatkowym atutem jest ogródek o powierzchni 28,80 m², który znacząco zwiększa potencjał komercyjny - idealny na ogródek letni, strefę relaksu lub rozszerzenie funkcji usługowej.
REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE
restauracja / kawiarnia / koncept gastronomiczny premiumklinika medyczna / gabinety specjalistycznesalon beauty / medycyna estetycznabutikowe studio treningoweshowroom / sklep premiumTo przestrzeń, która pozwala zbudować silną markę w miejscu o najwyższej rozpoznawalności.
INWESTYCJA - STANDARD PREMIUM
Lokal znajduje się w nowoczesnej inwestycji Strefa Progress, zaprojektowanej z myślą o wymagających użytkownikach.
Udogodnienia:
strefa fitnessprzestrzeń coworkingowawypożyczalnia rowerówpunkty ładowania urządzeńeleganckie lobbyTo środowisko, które naturalnie generuje ruch i przyciąga klientów.
LOKALIZACJA - SERCE MIASTA
Śródmieście Łódź to jedna z najbardziej dynamicznych i prestiżowych części miasta.
W pobliżu:
Politechnika Łódzka - ok. 1 kmGaleria Łódzka - ok. 900 mManufaktura - ok. 2,5 kmPark im. Henryka Sienkiewicza - ok. 900 mUniwersytet Łódzki - ok. 2,5 kmUniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 2 kmBliskość uczelni, biur i zabudowy mieszkaniowej zapewnia stały napływ klientów i wysoki potencjał biznesowy.
DODATKOWE MOŻLIWOŚCI
W ofercie dostępne są również inne lokale usługowe w tej inwestycji oraz przy ul. Dowborczyków - metraże od 69,58 m² do 236,08 m².
Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin i oświadczenia Sprzedającego nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.
FOR ENGLISH BELOW:
COMMERCIAL UNIT | 270.20 m² | CORNER LOCATION | 2 LEVELS | GARDEN | CITY CENTER
This unique, two-level commercial unit with a total area of over 270 m², located in the very center of Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street - is an opportunity for investors seeking property in a prestigious urban location. This is a space that offers more than just square meters - it provides a real business advantage.
I present an offer for the sale of an exceptional commercial unit in the most desirable part of central Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street. The property is located in a prestigious, completed premium-class development delivered by an experienced developer.
This offer is aimed at a conscious investor who wants to create a recognizable place in one of the busiest locations in the city.
PRICE
Net price: PLN 2 175 263,47 zł (8 050,56 zł/m²) + 23% VAT
Gross price: PLN 2 675 574,06 zł (9 902,20 zł/m²)
OFFER SUMMARY
total area: 270.20 m²two-level unitcorner location - maximum exposure4 independent entrances (2 from Piotrkowska Street)large, panoramic display windowsadditional space: garden 28.80 m²unit completed and ready for useprepared for gastronomy (additional ventilation system)display windows also facing the courtyarddirect proximity to a large public parking areapremium-class investmentheavy pedestrian trafficPROPERTY DETAILS
The 270.20 m² property offers great flexibility in layout:
ground floor: 143.01 m² - ideal for a representative area, retail, or customer service
level -1: 127.19 m² - space for back-of-house, additional services, or private zone
The corner exposure and large glazing ensure excellent natural light and visibility from multiple directions. Entrances directly from Piotrkowska Street guarantee constant, high foot traffic - crucial for gastronomy, retail, and service businesses.
Four independent entrances allow functional division of the space and the possibility to run multiple business areas simultaneously.
An additional advantage is the 28.80 m² garden, significantly increasing commercial potential - ideal for outdoor seating, a relaxation area, or expanding service functions.
RECOMMENDED USE
restaurant / café / premium dining conceptmedical clinic / specialist officesbeauty salon / aesthetic medicineboutique fitness studioshowroom / premium retail storeThis is a space that enables building a strong brand in a highly recognizable location.
DEVELOPMENT - PREMIUM STANDARD
The unit is located in the modern Strefa Progress development, designed for demanding users.
Amenities include:
fitness zonecoworking spacebicycle rentaldevice charging stationselegant lobbyThis environment naturally generates traffic and attracts customers.
LOCATION - THE HEART OF THE CITY
Śródmieście (city center) of Łódź is one of the most dynamic and prestigious areas of the city.
Nearby:
Łódź University of Technology - approx. 1 kmGaleria Łódzka - approx. 900 mManufaktura - approx. 2.5 kmHenryk Sienkiewicz Park - approx. 900 mUniversity of Łódź - approx. 2.5 kmMedical University of Łódź - approx. 2 kmThe proximity of universities, offices, and residential buildings ensures a steady flow of customers and strong business potential.
ADDITIONAL OPTIONS
Other commercial units are also available within this development and at Dowborczyków Street - sizes ranging from 69.58 m² to 236.08 m².
CONTACT
I will be happy to provide detailed information and arrange a viewing of this exceptional property.
The description has been prepared based on a property inspection and the Seller’s statements. It may be subject to updates and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 and subsequent provisions of the Civil Code.Pokaż więcej
Co w cenie
Winda
Parking
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa270.2 m²
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
12 522 zł/mies
Wkład własny20 % · 435 052 zł
435 052 złkredyt 1 740 209 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty3 756 704 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026