Sprzedaż domu, 162 m², działka 708 m²
Poznań, Umultowo
1 390 000 zł
8570 zł/m²
Wystawione 20 lip 2026
O tej ofercie
ŚWIETNA OFERTA NA UMULTOWIE! Polecamy do kupna niezwykle komfortowy dom (formalnie lokal mieszkalny) w zabudowie dwulokalowej położony w świetnej lokalizacji na Umultowie w Poznaniu (prawa część domu zaznaczona na niektórych zdjęciach). Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania pod budowę domu! Nieruchomość sprzedawana jest w stanie surowym zamkniętym z dodatkowo wykonanym dociepleniem i elewacją. Wnętrze domu jest do całkowitego wykończenia, łącznie z instalacjami. Jest to znakomity i komfortowy projekt dla całej rodziny. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 162,2 m2, do której dochodzi powierzchnia dwustanowiskowego garażu w bryle oraz powierzchnia kotłowni, łącznie dając 208,9 m2 powierzchni całkowitej. Łączna powierzchnia działki wraz ze wskazanym dojazdem z ul. Bursztynowej wynosi ok 708 m2. UKŁAD POMIESZCZEŃ Nieruchomość odznacza się bardzo wygodnym rozkładem pomieszczeń, który zadowoli najbardziej wymagających: Parter: Wiatrołap: 5,0 m² Spiżarnia: 1,4 m² Kuchnia: 11,8 m² Salon: 26,1 m² Gabinet: 7,1 m² Łazienka: 3,1 m² Komunikacja: 9,6 m² Schowek: 1,4 m² Suma pomieszczeń użytkowych parteru: 65,5 m² Kotłownia: 4,2 m² Garaż dwustanowiskowy: 42,5 m² RAZEM parter (brutto): 112,2 m² Piętro: Komunikacja: 9,0 m² Pokój 1: 24,7 m² + garderoba 4,2 m² Pokój 2: 17,3 m² + garderoba 2,3 m² Pokój 3: 16,6 m² + garderoba 2,3 m² + łazienka 3,1 m² Pokój 4: 8,3 m² Łazienka: 6,6 m² Pralnia: 2,3 m² Suma piętra: 96,7 m² Jest to niezwykle komfortowy projekt bez żadnych skosów i świetnie wykorzystujący wszelkie przestrzenie. Na piętrze, 3 z 4 pokoi posiadają własne garderoby. Jeden pokój oprócz tego posiada własną łazienkę. Oprócz tych pomieszczeń znajduje się także wspólna łazienka i pralnia. Po obu stronach domu znajdują się dodatkowo wygodne dwa tarasy z wyjściem z piętra. Parter stanowi bardzo wygodną przestrzeń dzienną ze sporym salonem z kuchnią, wiatrołapem, gabinetem, łazienką, a także z przejściem do sporego garażu dwustanowiskowego oraz kotłowni. Wyjście na taras i ogród na parterze znajduje się od strony południowej. STANDARD WYKOŃCZENIA Co warte adnotacji, dom został wybudowany pierwotnie nie na odsprzedaż. Zastosowane materiały charakteryzują się wysoką jakością, gdyż dom był budowany dla siebie. Sprzedawany jest przez osobę prywatną, która zmieniła plany zamieszkania. Jest to nowoczesna bryła z dachem płaskim. Ściany zewnętrzne z cegły Porotherm gr. 25 cm + styropian 20 cm. Ściana rozdzielająca oba lokale wykonana z akustycznej Porotherm 25 cm. Stropodach pokryty papą. Dom wyposażony w szereg potrzebnych izolacji i zabezpieczeń. Wnętrzne nieruchomości jest do całkowitego wykończenia łącznie z tynkami i instalacjami, co powoduje wygodę w realizacji wybranego i wymarzonego projektu wnętrz, który jest uzależniony od preferowanego rozkładu podejść instalacji i rozmieszczenia sprzętu domowego. Do domu doprowadzono prąd, wodę z wodociągu, kanalizację oraz gaz. LOKALIZACJA - komfort, zieleń i doskonała komunikacja! Nieruchomość położona jest przy ulicy Bursztynowej na Umultowie, w jednej z najbardziej cenionych części Poznania, łączącej spokój zielonych przedmieść z wygodnym dostępem do centrum miasta. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny rekreacyjne i spacerowe, w tym malownicze nadwarciańskie ścieżki rowerowe oraz tereny zielone wzdłuż rzeki Warty, idealne dla osób ceniących aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Okolica sprzyja rodzinom - w niewielkiej odległości dostępne są żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe, a także bogata infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu znajdują się również placówki medyczne, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia pełen komfort codziennego życia. Dzięki dogodnemu położeniu i dobrze rozwiniętej sieci dróg dojazdowych, dotarcie w kierunku centrum Poznania jest bardzo sprawne zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Jednocześnie, lokalizacja przy ul. Bursztynowej gwarantuje ciszę i prywatność, z dala od miejskiego zgiełku. To miejsce, które łączy w sobie bliskość natury, wygodę i świetną komunikację - idealne dla osób poszukujących harmonii pomiędzy spokojem a miejskim stylem życia. STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Sprzedaż następuje w drodze sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w gruncie i z wyłącznym prawem do korzystania z opisanej części działki wraz z dojazdem. Jest to standardowe rozwiązanie przy tego typu nieruchomościach. Polecamy i zapraszamy na prezentację! Kontakt: Maciej Gawryluk Biuro nieruchomości ASTONS tel: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa162.2 m²
Powierzchnia działki708 m²
Sypialnie4
BudowaCegła
Rok budowy2025
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
1 390 000 zł – 1 490 000 zł
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
8002 zł/mies
Wkład własny20 % · 278 000 zł
278 000 złkredyt 1 112 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty2 400 548 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026