Sprzedaż lokalu użytkowego, 376 m²

Sandomierz, Sandomierz

3 799 000 zł

10 104 zł/m²

Wystawione 28 paź 2026

O tej ofercie

Reprezentacyjny budynek biurowy z najemcami gotowa inwestycja w Sandomierzu WGN Kielce prezentuje na sprzedaż nowoczesny budynek biurowy przy ul. Wojska Polskiego 12 w Sandomierzu. Bardzo atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej bieżące przychody lub dla przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności w dobrze skomunikowanej części miasta. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 376 m2, usytuowana na działce o powierzchni 1289 m2, łączy funkcjonalny układ pomieszczeń oraz dogodną lokalizację. W budynku znajduje się 12 lokali użytkowych oraz 4 łazienki co umożliwia elastyczne zagospodarowanie przestrzeni i prowadzenie różnorodnych rodzajów działalności. Nieruchomość może stanowić siedzibę firmy, centrum usługowe, przestrzeń biurową dla kilku podmiotów lub zaplecze dla działalności specjalistycznej. To nie wszystko - nieruchomość daje również możliwość rozważenia adaptacji budynku na lokale mieszkalne, tworząc atrakcyjny projekt inwestycyjny z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż. Atutem jest, że budynek jest obecnie w całości wynajęty, co pozwala nowemu właścicielowi przejąć nieruchomość z istniejącymi najemcami i czerpać dochód z inwestycji od momentu zakupu, na zasadach wynikających z obowiązujących umów najemców. Obiekt przeszedł gruntowną modernizację i adaptację w 2012 roku, a następnie był regularnie serwisowany. Jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do użytkowania. Wnętrza wykończono w praktycznym standardzie, obejmującym posadzki z płytek gresowych, tynkowane i malowane ściany, okna PCV oraz drzwi wewnętrzne MDF. Wejście do budynku prowadzi bezpośrednio od ulicy przez drzwi aluminiowe, zapewniając wygodny dostęp klientom i pracownikom. Na komfort codziennego użytkowania wpływają klimatyzacja, szybki dostęp do internetu, monitoring, system ochrony, domofon oraz instalacje wodne. W budynku zastosowano wentylację grawitacyjną i mechaniczną, co zwiększa możliwości dostosowania pomieszczeń do potrzeb przyszłych użytkowników. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1289 m2, zapewniającej odpowiednią przestrzeń do obsługi klientów i pracowników. Teren jest zagospodarowany i utwardzony kostką brukową. Istotnym atutem obiektu jest rozbudowana infrastruktura parkingowa. Przed budynkiem znajduje się około 14 miejsc postojowych, a z tyłu dodatkowe 4 miejsca prywatne. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają wygodne rozdzielenie ruchu klientów od wjazdu prywatnego. Teren ogrodzony metalowym ogrodzeniem. Ulica Wojska Polskiego to lokalizacja zapewniająca dogodny dostęp do ważnych punktów Sandomierza. Bliskość przystanku PKS, placówek oświatowych, urzędów oraz zabudowy mieszkaniowej sprzyja prowadzeniu działalności usługowej i biurowej. W najbliższym otoczeniu znajdują się: przystanek PKS około 100 m, Starostwo Powiatowe około 500 m, Stare Miasto około 800 m, nowe osiedla mieszkaniowe około 300 m, szkoły i przedszkole w bezpośrednim sąsiedztwie. Najważniejszym atutem oferty jest pełne wynajęcie budynku. Dla inwestora oznacza to możliwość nabycia nieruchomości z funkcjonującą strukturą najmu, bez konieczności rozpoczynania procesu komercjalizacji od podstaw. Szczegółową rentowność inwestycji można ocenić na podstawie aktualnych umów najmu. Funkcjonalny układ pomieszczeń daje również możliwość rozważenia innych kierunków wykorzystania nieruchomości, takich jak działalność medyczna, usługi czy po analizie formalnej i technicznej - adaptacja na obiekt noclegowy lub lokale mieszkalne na wynajem. *Każda zmiana sposobu użytkowania wymaga weryfikacji obowiązujących przepisów i możliwości technicznych. Dodatkowym planowanym udoskonaleniem jest rewitalizacja części elewacji oraz modernizacja strefy wejściowej. Projekt zakłada zastosowanie nowych elementów dekoracyjnych, które mają podnieść estetykę i nadać budynkowi bardziej nowoczesny, reprezentacyjny charakter. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości komercyjnej, która łączy istniejący dochód z najmu, funkcjonalną przestrzeń, własny parking i dogodną lokalizację. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

3 799 000 zł