Sprzedaż domu, 158 m²

Nienhagen, Landkreis Göttingen

2 506 202 zł

15 886 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Dieser traumhafte Bungalow in Staufenberg (Landwehrhagen) vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine ruhige sowie dennoch zentrale Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Auf ca. 157,75 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 952 m² genießen Sie exklusives Wohnen auf einer Ebene. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden. Die Immobilie verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte, barrierearme Gestaltung des Hauses: Die Türen wurden extra breit ausgeführt, sodass auch eine komfortable Nutzung mit einem Rollstuhl möglich ist. Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für nachhaltiges Wohnen und überschaubare Betriebskosten. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum sowie einen seitlich angrenzenden Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage, ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. # Ausstattung - Baujahr 2017 - ca. 157,75 m² Wohnfläche - ca. 67,50 m² Nutzfläche - ca. 952 m² Grundstücksfläche - Luftwärmepumpe 2016 installiert - Photovoltaikanlage 2021 installiert (inkl. Garantie) - maßangefertigte Einbauküche von der Firma Lifestyle Küchen (Kay Mettner) - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne u. begehbarer Dusche - ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche - helle Zimmer - Dreifachverglasung - Vinylboden - SmartHome System der Firma Loxone - elektrische Rollläden - Überwachungssystem - Doppelgarage - 1x Stellplatz - Regenwasserzisterne ca. 3.500 L # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 952 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 67,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Landwehrhagen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Staufenberg. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte Kassel und Göttingen. Landwehrhagen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 erreichen Sie Kassel, Göttingen und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible und unkomplizierte Mobilität. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Wäldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Kassel mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet Landwehrhagen eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung, ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Staufenberg überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 164675NIPokaż więcej

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