Sprzedaż domu, 208 m²

Nienhagen, Landkreis Göttingen

1 626 429 zł

7818 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Dom

Kategoria

208.07 m²

Powierzchnia

1994

Rok budowy

O tej ofercie

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich BJ 1994/95 in der beliebten Gemeinde Staufenberg/OT Speele. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.030 m² großen Filet-Grundstück in idyllischer Ortsrandlage, das Sie über eine breite gepflasterte Zufahrt erreichen. Die Immobilie überzeugt in energetischer Hinsicht mit 36,5er Mauerwerk, isolierter Zwischendecke im DG, Ölbrennwertheizung BJ 2011 in Kombination mit Solarthermie sowie einem Kaminofen. Dabei bietet das Einfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von 208,07m², die sich über EG (111,74m²), OG/DG (73,51m²) und den Einliegerbereich im Souterrain (22,82m²) nebst zusätzlicher Nutzfläche zu Wohnzwecken erstreckt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten und der einhergehenden Nutzungsmöglichkeit als eigenständige Wohneinheiten sind EG und OG/DG prädestiniert für die Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc. Sie betreten die Immobilie im EG über einen hell gefliesten und großzügig geschnittenen Flur, von dem eine stilvolle Echtholztreppe in Leichtbauweise in das OG/DG sowie eine massive Treppe in das KG führt. Im EG schließt sich an den Flur die WE1, dessen großes Esszimmer mit offener Küche (inkludierte EBK) und zweiseitigem Lichteinfall zu überzeugen weiß. Praktische Ergänzung findet die Küche in einer separaten Speisekammer. Vom gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, haben Sie Zugang zum Balkon sowie auf die Sonnenterrasse, von der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll ungestört genießen können. Highlight des EG ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung (aktuell Schlafzimmer), von dem Sie ebenfalls auf die teilüberdachte Gartenterrasse gelangen. Komplettiert wird das EG durch ein zeitlos gefliestes Gäste-Bad mit Dusche. Das OG/DG empfängt Sie mit einem gefliesten galerieartigen Flurbereich, von dem sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Gäste-/Kinderzimmer (1x mit Küchenanschlüssen) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne abteilen. Das ebenerdig/barrierefrei über einen separaten Eingang mit vorgelagerter überdachter Terrasse erreichbare Souterrain überzeugt mit hell gefliestem Eingangsflur, gefliestem Bad mit Dusche, Infrarotkabine und Waschmaschinenanschluss, separater Küche mit inkludierter Einbauküche sowie Wohn-/Schlafzimmer nebst zusätzlichem Arbeitszimmer. Ebenfalls im KG verortet sind ein praktischer Vorratsraum sowie Heizungskeller und Tankraum. Gesonderte Erwähnung gebührt dem liebevoll angelegten naturnahen Garten, der mit schönem Strauch- und Baumbestand in vielfältiger Flora ein grünes Kleinod bildet. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie durch eine große Garage (mit zwei Stellplätzen) mit elektrischem Sektionaltor und zwei praktische Garten-/Gerätehäuser. Die Eigentümerin beabsichtigt nach Verkauf als Mieterin den Einliegerbereich im Souterrain zu beziehen, der voraussichtlich März 2026 verfügbar wird. Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung BJ 1994/95, Grundstück ca. 1030m², Wohnfläche gesamt ca. 208,07m² (EG 111,74²,DG 73,51m², KG 22,82 m²), Nutzfläche KG ca. 42,40m², Nutzfläche Garage ca. 27,55m², Fassade 36,5er Mauerwerk, DG Kaltdachboden/Lager, Zwischendecke gedämmt, Sat TV/DSL/Glasfaser, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, 2x Zählerplatz + 1x Zwischenzähler, Echtholztreppe in Leichtbauweise zum OG/DG, Treppe KG massiv; EG: Flur, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, EBK, Zugang zur Terrasse, Zugang zum Wintergarten (beheizt), Zugang Balkon, Speisekammer; OG/DG: Flur, Schlafzimmer, Zugang Balkon, Balkon, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; KG: separater Zugang, Bad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss, Flur mit Treppenaufgang, Flur 3, Küche mit EBK, Wohn-/Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Heizungskeller, Tankraum, Bad mit Dusche + Infrarotkabine, Vorratsraum; Doppelgarage BJ 1996 mit elektrischem Sektionaltor/Funk + Stromanschluss, Dachboden/Lager, separater Zugang, angelegter Gartenbereich, vollumzäunt (Zaun/Hecke/Sträucher), 2x Terrasse (EG + Souterrain/1x mit Überdachung), 2x Gartenhaus (1x groß/1x klein) Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1994/95 Kunststofffenster (hinterer Bereich/Kellerschächte) Rollläden rundum, größtenteils mechanisch/ teilweise elektrisch Heizung: Ölbrennwertkessel BJ 2011 + Öltanks 4.500l Kunststoff einwandig Solarthermie Kaminofen im EG Fußbodenheizung im Wintergarten Bodenbeläge EG: Wohn-/Esszimmer, Küche- Laminat Wintergarten - Marmorfliesen Speisekammer - PVC übrige Räume, Terrasse + Balkon - Fliesen Bodenbeläge OG/DG: Bad, Balkon - Fliesen Wohnräume - PVC Bodenbeläge KG: Einliegerbereich - Laminat Bäder, übrige Räume - Fliesen 1x Kellerraum PVC Sanierungen/Renovierungen: - 2001 Installierung Solaranlage + Warmwasserspeicher - 2011 Erneuerung Heizungskessel - 2012 Erneuerung Kamin - 2016 Teilmodernisierung Badezimmer - 2017 Teilmodernisierung Innenausbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 208,07 m² - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,08 m² - Kellerfläche: ca. 65,22 m² - Nutzfläche: ca. 69,95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Speele, einem Ortsteil der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Er liegt nordöstlich von Kassel im unteren Fuldatal bei Fulda-Flusskilometer 97,5. Staufenberg ist die südlichste Gemeinde in Niedersachsen. Sie ist eine Einheitsgemeinde und besteht aus den Ortsteilen Benterode, Dahlheim, Escherode, Landwehrhagen, Lutterberg, Nienhagen, Sichelnstein, Speele, Spiekershausen und Uschlag. Eingebettet in reizvoller ländlicher Umgebung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im ca. 7km entfernten Ortsteil Landwehrhagen vorhanden. Ebenfalls in Landwehrhagen sind verschiedene Ärzte, Schule und Kindergärten verortet, so dass die Gemeinde sehr familienfreundlich aufgestellt ist. Ein reges Vereins- und Dorfleben unterstreicht die hohe Wohnqualität der niedersächsischen Gemeinde. Zu erreichen ist Staufenberg über die A 7, Autobahnausfahrt (76) Staufenberg/Lutterberg oder (77) Kassel-Nord. Der Ortsteil Speele hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hann. Münden–Kassel. Der Haltepunkt liegt in dem Verkehrsverbünden Südniedersachsen (VSN) und dem Nordhessischen Verkehrsverbund (NVV) und im Tarifgebiet „Kassel Plus“ und wird stündlich von Regionalbahnen (RB) bedient. Die Universitätsstadt Kassel mit diversen Kliniken und reichem kulturellen Angebot liegt ca. 9 km entfernt. Von hier haben Sie über den ICE Bahnhog Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr. # Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Information: Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit im Souterrainbereich / Einliegerwohnung (KG - Wohnzimmer / Schlafzimmer, Küche / Bad / Flur mit separatem Eingang.) weiter zu bewohnen und ist bereit in dieser Zeit einen vorher festgelegten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit der aktuellen Eigentümerin in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden. Der Vorteil besteht hier in Mieteinnahmen, während man den Großteil der Immobilie inkl. Außenanlagen voll nutzen kann. Bilder: Da der OG / DG Bereich des Hauses bis März 2026 aktuell gerade vollständig geräumt wird, haben wir die Bilder dieser Etage ausschließlich im Kundenzugang hinterlegt. Sie erhalten alle Bilder auf schriftliche Anfrage per Email / Datenlink. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 110,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2025 - Gültig bis: 10.10.2026 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1012 (1/1011)Pokaż więcej

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