Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 112 m²

Potsdam, Nikolaigärten, Historische Innenstadt

3 405 349 zł

30 406 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten, zentralen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 112 m², zusätzlichen ca. 20 m² Nutz- und Nebenflächen sowie einem Balkon von rund 12 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter. Großzügige, überwiegend bodentiefe Holzfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Edle Parkett- und stilvolle Fliesenböden, fein verputzte Wände sowie ein modern steuerbares Beleuchtungskonzept unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet drei großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Besonders komfortabel präsentiert sich die Badezimmerausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder. Ein modernes Duschbad sorgt für eine komfortable Nutzung im Alltag, während das großzügige Wannenbad zu entspannten Auszeiten einlädt. Ergänzend zur Fußbodenheizung sind in beiden Bädern separate Heizkörper angebracht, die für zusätzliche Wärme und Komfort sorgen. Auch in puncto Gebäudekomfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem miteinander und führt direkt bis zur Tiefgarage. Dadurch ist barrierefreies Wohnen möglich – ein Aspekt, der sowohl heute als auch in Zukunft einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 33.000,00 € erworben werden. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Praktische Fahrradstellplätze im Haus sorgen zudem für eine komfortable Unterbringung. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da sie nur selten genutzt wurde. Käufer profitieren somit von einer modernen Immobilie mit sehr geringem Abnutzungsgrad. Die hochwertige Bauqualität des Hauses sowie die energieeffiziente Versorgung über Fernwärme sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine neuwertige, großzügige Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial suchen. # Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Objektdaten: * Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage * Baujahr ca. 2016 * ca. 112 m² Wohnfläche * ca. 20 m² Nutz- / Nebenfläche * ca. 12 m² Balkonfläche * 3 Zimmer * Balkon * Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerblich - 33.000,00 € * Kellerabteil * Aufzug im Haus * Fahrradstellplätze vorhanden * Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s Ausstattung: * Hochwertige Bauqualität * Neuwertiger Zustand, Wohnung nur selten genutzt * Lichtdurchflutete Räume * Parkett- und Fliesenböden * Wände mit Feinputz * Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fachIsolierverglasung * Deckenhöhe ca. 2,75 m * Innentüren ca. 2,10 m hoch * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller, unter anderem von Siemens * 1 Duschbad * 1 Wannenbad * Klingel- und Gegensprechanlage Komfort & Technik: * Fernwärme mit guter Energieeffizienz * Barrierearmes Wohnen durch Aufzug und Tiefgarage * Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Wohnbereich über den Aufzug * Großzügiger Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien * Modern steuerbares Beleuchtungskonzept Wohnanlage: * Ruhige und familiäre Wohnungseigentümergemeinschaft * Gepflegte, moderne Wohnanlage Lage: * Zentrale Innenstadtlage * Hervorragende Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.000,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1031940Pokaż więcej

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