Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 115 m²

Potsdam, Viertel der Seidenweber, Historische Innenstadt

3 535 715 zł

30 802 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

114.79 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In der Lage der Berliner Vorstadt eine besondere Möglichkeit, eine Wohnung in dieser Größe zu erwerben. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodengleicher Dusche, ein weiteres modernes Duschbad ebenfalls mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreicht die elegante Ausstattung und den Wohnkomfort. ________________________________________ Grundriss & Nutzung Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl familienfreundliches Wohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Privatsphäre und Wohnkomfort. ________________________________________ Hinweise & Verfügbarkeit Die im Exposé dargestellten Bilder sind teilweise digital überarbeitet. Der sehr gute Zustand der Wohnung bleibt hiervon unberührt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. ________________________________________ Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Potsdams ein hochwertiges Zuhause zu erwerben oder zu mieten. Die Kombination aus exzellenter Lage, sehr gutem Zustand, großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Immobilie mit nachhaltigem Wert. # Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung • Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertiger Parkettboden • Kinderzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz kann separat für 25.000,00€ erworben werden • Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Umgebung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Sonstige Fläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, stilvolle Altbauten sowie die Nähe zu Wasser und historischen Parkanlagen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Restaurants & Cafés: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten – von gehobener Küche bis hin zu charmanten Nachbarschaftslokalen. Die Potsdamer Innenstadt mit weiteren kulinarischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen & Bildung: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen sind in Potsdam vertreten und gut angebunden. Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Neuen Garten, zum Jungfernsee und zu weiteren Grün- und Wasserflächen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Wassersport und Erholung im Freien. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Ärzte & Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.Entfernungen: Flughafen 52,3 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 44.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.08.2023 - Gültig bis: 08.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16605_1Pokaż więcej

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