Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 153 m²

Pforzheim, Weststadt

1 822 086 zł

11 909 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

153 m²

Powierzchnia

6th

Piętro

O tej ofercie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Penthousewohnung über den Dächern von Pforzheim. Das im Jahr 1966 erbaute Objekt bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 153 m² und besticht durch seine besondere Architektur. Derzeit präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit Ausnahme des bereits erneuerten Badezimmers. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die einmalige Gelegenheit, die gesamte Einheit nach eigenen Vorlieben und Wünschen in ein modernes, lichtdurchflutetes Penthouse mit großen Fenstern und einer fantastischen Aussicht zu verwandeln. Der allgemeine Zustand des gesamten Hauses ist gepflegt. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden in den Jahren 1997 und 2024 erneuert, der Aufzug 2020 ausgetauscht und die Bäder inklusive Wasser- und Abwasserleitungen ebenfalls 2020 saniert. Das Dach des Wintergartens der Penthousewohnung wurde 2023 erneuert, und die Nordfassade wurde im Jahr 2025 gedämmt. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Laut dem bestehenden Energieausweis liegt der Endenergieverbrauchskennwert bei 76 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Nach dem Einbau der neuen Heizungsanlage ergibt die kalkulatorische Neuberechnung auf Basis des Verbrauchs 2025 einen deutlich verbesserten Wert von lediglich 38,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht – ein herausragender Wert, der deutlich unter dem deutschen Durchschnitt für Mehrfamilienhäuser von ca. 120–150 kWh/(m²·a) liegt und dauerhaft niedrige Heizkosten sichert. **Lagebeschreibung** Willkommen in der "Goldstadt" Pforzheim! Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in der Pforzheimer Innenstadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung hat in jüngster Zeit durch das städtische Projekt massiv an Attraktivität gewonnen. Verkehrsberuhigte Zonen, neue Baumpflanzungen, gemütliche Parklets zum Verweilen und breite, barrierearme Übergänge haben eine einladende Flaniermeile geschaffen, die die Innenstadt direkt mit den idyllischen Ufern der Enz verbindet. **Infrastruktur und Alltag:** Die Lage besticht durch kurze Wege: Die Pforzheimer Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die bekannte Schlösslegalerie und die Schmuckwelten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten (wie die Kita Sternenfänger) und diverse Schulen (darunter das Abendgymnasium, die Schlossparkschule oder das Kepler-Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. **Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und der Hauptbahnhof Pforzheim ist in nur etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus haben Sie ideale Zugverbindungen in die gesamte Region. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Zentrum/Nord) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Autominuten, was Pforzheim zu einem idealen Wohnort für Pendler in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart macht. **Freizeit und Kultur:** Kulturelle Highlights wie das Stadttheater Pforzheim und das CongressCentrum (CCP) liegen quasi vor der Haustür. Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Uferwege entlang der Enz ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer modernen, aufstrebenden Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause! Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Wohntraum über den Dächern von Pforzheim geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. ****Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht****Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Winda

Garaż

Suterena

Winda

Piwnica