Sprzedaż domu, 68 m², działka 150 m²

Lübeck, Kleingartenverein Herrendamm, Dornbreite

1 152 035 zł

16 933 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante und ansprechende Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1958, überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,04 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck. Ein praktischer Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche und einem gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, da es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt. Im Keller befinden sich neben einem Vorratsraum die Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls sind hier die Gasheizung und das Gäste-WC untergebracht. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. # Ausstattung Erbbaugrundstück Einbauküche (ca. 2011, Elektrogeräte erneuert in 2025) Duschbad Gäste-WC (ca. 2025) Gasheizung Vaillant (ca. 2011) Kunststofffenster ( ca. 2010) Sonnenterrasse mit Markise Gartenhaus Gasheizung Vaillant Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Erbbauzins: 63,96 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 30 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord - einer gewachsenen Wohnlage westlich der Lübecker Altstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien gewährleistet. Auch die Autobahn A1 sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Hansestadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv. # Sonstiges Die Immobilie wurde ca. 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand - ideal für Paare oder Familien,die ein gemütliches Zuhause suchen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 30. September 2056. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell € 63,96. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 49.500. Der Verband Wohneigentum Hamburg e.V. kümmert sich um die Unterhaltung der Gemeinschaftsflächen in der Siedlung. (Grünpflege, Winterdienst usw.) Die Vorauszahlung für das Jahr 2025 betrug € 356,17. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005898Pokaż więcej

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