Sprzedaż domu, 65 m², działka 158 m²

Lübeck, Musikerviertel, Holstentor-Nord

1 021 615 zł

15 715 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1957 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen und direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder verbringen eine gemütliche Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein bereits modernisiertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Spitzboden dient. Der Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorrat. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche wurde 2018 erneuert, das moderne Badezimmer im Jahr 2025. Mit wenigen kleineren Arbeiten ist die Immobilie bezugsfertig. # Ausstattung Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck voll unterkellert großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten separate Küche Schlafzimmer im Obergeschoss modernisiertes Duschbad Durchgangszimmer zum ausgebauten Spitzboden ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Gasheizung aus dem Jahr 2020 Kunststofffenster, die in den vergangenen 10-15 Jahren sukzessive erneuert wurden Außenrolläden an sämtlichen Fenstern erneuerte Innentüren Decken mit Holzpaneelen und integrierten Halogen-Deckenspots Bodenbeläge aus Fliesen und PVC-Boden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 70,84 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 30 Jahre - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet ein reiches Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität. Mit rund 220.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur, ihre sieben Türme und ihre lebendige Kulturszene. Unser Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, der ein städtisches Flair bietet und rund 2,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof ist rund 2,0 km entfernt, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, nur ca. 100 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren und drei Baumärkte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit ist in Lübeck gut abgedeckt. Einige Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten entfernt, während ein Zahnarzt und drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Lübeck ein reiches Angebot. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in wenigen Gehminuten oder in der Nähe zu finden sind. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung, die einen schönen Ausblick auf die Stadt und die Umgebung bieten. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Sankt Lorenz Nord eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. # Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 30. September 2056. Der Erbbauzins beträgt 17,71 Euro vierteljährlich. Der Verband Wohneigentum Hamburg e.V. kümmert sich um die Unterhaltung der Gemeinschaftsflächen in der Siedlung. (Grünpflege, Winterdienst usw.) Die Vorauszahlung für das Jahr 2026 betrug € 439,78. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006004Pokaż więcej

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