Sprzedaż lokalu użytkowego, 326 m²

Śródmieście

1 850 000 zł

5675 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

Nieruchomość z możliwościami dla biznesu i inwestora - dwa połączone budynki, rozpoczęta modernizacja i atrakcyjne położenie w rejonie ul. Jedności Narodowej, blisko centrum. Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona we Wrocławiu przy ul. Dolnej 37, w rejonie ul. Jedności Narodowej, dzielnica Śródmieście, Ołbin. Oferta obejmuje dwa połączone budynki, które mogą stanowić przestrzeń do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub bazę do realizacji większego przedsięwzięcia inwestycyjnego. To propozycja dla osób poszukujących obiektu, który można dostosować do własnego modelu biznesowego, wykorzystując dotychczas wykonane prace remontowe. Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są możliwości zagospodarowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 4UC, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 23 metrów. Plan przewiduje szeroki katalog funkcji, w tym działalność handlową, usługową i biurową. Daje to możliwość rozważenia różnych kierunków inwestycyjnych, takich jak: Handel - sklepy, salony sprzedaży, showroomy i powierzchnie ekspozycyjne. Usługi - lokale usługowe, gabinety i punkty obsługi klientów. Biura - siedziby firm, przestrzenie biurowe i administracyjne. Inwestycje komercyjne - obiekty łączące różne funkcje dopuszczone ustaleniami planu. Możliwość realizacji zabudowy do 23 m stanowi istotny atut dla inwestora , który rozważa nie tylko wykorzystanie istniejących budynków, ale również ich rozbudowę lub realizację nowego przedsięwzięcia. Istotnym atutem nieruchomości jest również dopuszczona w MPZP możliwość realizacji do dwóch mieszkań towarzyszących w budynku niemieszkalnym . Rozwiązanie to stwarza dodatkowe możliwości połączenia funkcji komercyjnej z mieszkalną, np. poprzez przeznaczenie części obiektu na biura lub usługi, a pozostałej na mieszkania. W połączeniu z dopuszczalną wysokością zabudowy do 23 m daje to inwestorowi interesujące możliwości opracowania wielofunkcyjnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości. Obiekt znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Takie położenie sprzyja działalności skierowanej do mieszkańców oraz klientów biznesowych, a jednocześnie stwarza możliwości zagospodarowania nieruchomości na cele inwestycyjne. Budynki są w trakcie remontu, a część istotnych prac została już wykonana. Podczas modernizacji zastosowano rozwiązania renomowanych producentów: GRANORD - system stropowy z prefabrykowanych elementów sprężonych. VEKA - stolarka okienna wykonana na profilach uznanego producenta. KMT - zamontowana stolarka drzwiowa. Zastosowano wysokiej jakości materiały, które stanowią ważny element dotychczasowej modernizacji. Nieruchomość sprzedawana jest w aktualnym stanie zaawansowania prac, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować dalszy remont i standard wykończenia zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Układ nieruchomości daje możliwość stworzenia funkcjonalnej przestrzeni przeznaczonej do prowadzenia działalności komercyjnej. Przygotowana koncepcja aranżacyjna przewiduje między innymi: przestrzeń handlowo-usługową, pomieszczenia biurowe i gabinety, salę konferencyjną, aneks kuchenny, zaplecze socjalne i sanitarne. Przedstawiona koncepcja ma charakter poglądowy. Ostateczne zagospodarowanie może zostać dostosowane do potrzeb nabywcy. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Wrocław, ul. Dolna 37 - lokalizacja w rejonie ul. Jedności Narodowej. Dwa połączone budynki - możliwość funkcjonalnego zagospodarowania przestrzeni. MPZP - zabudowa do 23 m - istotny potencjał dla przyszłych inwestycji. Szerokie przeznaczenie komercyjne - handel, usługi i biura. Rozpoczęta modernizacja - wykonano już część prac remontowych. Markowe materiały - GRANORD, VEKA i KMT. Możliwość indywidualnej adaptacji - dostosowanie nieruchomości do własnej koncepcji biznesowej. Potencjał długoterminowy - nieruchomość interesująca zarówno dla użytkownika końcowego, jak i inwestora. Część obiektu znajduje się na gruncie dzierżawionym od Gminy Wrocław. Istnieje możliwość przejęcia dzierżawy przez nabywcę. Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości, natomiast oznaczone wizualizacje prezentują przykładową koncepcję jej przyszłego wyglądu i zagospodarowania. ZAINWESTUJ W NIERUCHOMOŚĆ Z PERSPEKTYWĄ ROZWOJU Dwa połączone budynki, atrakcyjna lokalizacja i planistyczna możliwość zabudowy do 23 metrów tworzą interesującą propozycję inwestycyjną na wrocławskim rynku. To miejsce, w którym możesz rozwinąć własny biznes lub zaplanować przedsięwzięcie komercyjne o większej skali. Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. ::LINK DO STRONY &id=2BB77698C9 ::KONTAKT DO AGENTA Katarzyna Schwarz 737 577 480 katarzyna.schwarz@

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 850 000 zł