Sprzedaż domu, 136 m²

Bełchatów

3 Sypialnie1 Łazienki

399 000 zł

2934 zł/m²

Wystawione 9 paź 2026

O tej ofercie

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe. OPIS NIERUCHOMOŚCI Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową. Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową. W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca: - 4 pokoje, - kuchnię, - łazienkę. Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie. Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe. Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania. Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej. Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku. Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości. Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - ścisłe centrum Bełchatowa, - Plac Narutowicza – deptak, - bardzo dobra ekspozycja lokalu, - bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy, - lokal użytkowy od lat wynajmowany, - część mieszkalna z 4 pokojami, - możliwość zamieszkania, - strych z możliwością adaptacji, - duży taras, - niewielki ogródek, - możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego, - połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. CENA 399 000 zł – NOWA CENA Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną. OBSŁUGA TRANSAKCJI W ramach współpracy zapewniamy: - bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, - preferencyjne warunki współpracy z notariuszem, - bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji. Freedom Nieruchomości Bełchatów ul. Wojska Polskiego 23B Ewa Błaszczyk Pośrednik w obrocie nieruchomościami 728 874 066 Licencja pośrednika nr 23 710 W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

399 000 zł

Nieruchomosci Online

399 000 zł