Sprzedaż działki, 8450 m²
Michałowice
13 000 000 zł
1538 zł/m²
Wystawione 8 wrz 2026
O tej ofercie
OPACZ-KOLONIA 8 450 m² NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z DOCHODEM I POTENCJAŁEM ROZWOJU
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 8 450 m², położona w Opacz-Kolonii, w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji, z szybkim dostępem do głównych tras komunikacyjnych.
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która już dziś pracuje i generuje przychód z najmu, a jednocześnie daje możliwość dalszego wykorzystania i rozwoju terenu w oparciu o obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
GOTOWY, FUNKCJONUJĄCY KOMPLEKS
Na działce znajduje się istniejący kompleks biurowo-magazynowo-usługowy o łącznej powierzchni ok. 1 300 m².
W jego skład wchodzą budynki o funkcjach:
biurowej,
produkcyjno-usługowej,
transportu i łączności,
handlowo-usługowej.
Obiekty są na bieżąco wynajmowane, dzięki czemu nabywca przejmuje nieruchomość posiadającą istniejącą funkcję komercyjną i możliwość uzyskiwania przychodów od początku inwestycji.
Atutem nieruchomości jest więc połączenie istniejącego, skomercjalizowanego kompleksu z potencjałem dalszego zagospodarowania gruntu.
MPZP SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem:
TERENY USŁUG Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ.
Plan przewiduje możliwość realizacji m.in.:
budynków usługowych, biurowych, magazynów i składów, a jako przeznaczenie dopuszczalne również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i bliźniaczą, usługi handlu, rzemiosło usługowe oraz nieuciążliwe rzemiosło produkcyjne.
Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:
maksymalna intensywność zabudowy: 1,2
maksymalna wysokość budynków: 12 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%
Takie zapisy dają inwestorowi szerokie możliwości dostosowania przyszłej koncepcji do modelu biznesowego nieruchomości.
INFRASTRUKTURA I DOJAZD
Nieruchomość posiada bezpośredni dojazd drogą asfaltową.
Na działce dostępne są wszystkie media miejskie, co jest istotnym atutem zarówno przy dalszym użytkowaniu istniejących obiektów, jak i przy planowaniu kolejnego etapu inwestycji.
Lokalizacja w Opaczy-Kolonii, w pobliżu wjazdów na główne trasy, zapewnia bardzo dobre warunki komunikacyjne dla działalności usługowej, magazynowej, biurowej i logistycznej.
DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
To przede wszystkim grunt inwestycyjny z istniejącym aktywem komercyjnym, a nie niezabudowana działka wymagająca rozpoczęcia całego procesu od podstaw.
Inwestor otrzymuje w ramach jednej nieruchomości:
8 450 m² gruntu + ok. 1 300 m² istniejącej powierzchni komercyjnej + funkcjonujący najem + pełne uzbrojenie + asfaltowy dojazd + MPZP umożliwiający dalszy rozwój.
Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora nastawionego na utrzymanie istniejącego najmu i dalszą komercjalizację, jak również dla podmiotu, który docelowo planuje rozbudowę kompleksu, realizację nowej powierzchni usługowo-biurowej, magazynowej lub innego projektu zgodnego z MPZP.
OPACZ-KOLONIA 8 450 m² OK. 1 300 m² ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY OBIEKTY WYNAJĘTE MPZP PEŁNE MEDIA POTENCJAŁ DALSZEJ ZABUDOWY
Informacje dotyczące możliwości zabudowy i parametrów MPZP mają charakter prezentacyjny. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy zweryfikować aktualną treść planu, oznaczenie terenu oraz szczegółowe ograniczenia i wskaźniki dla konkretnej działki.
WSPARCIE W FINANSOWANIU INWESTYCJI
Dla zainteresowanych nabywców oferujemy również wsparcie w zakresie pozyskania finansowania kredytowego nieruchomości. Możemy pomóc w kontakcie ze specjalistami zajmującymi się finansowaniem nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych oraz w analizie dostępnych możliwości kredytowych.
Finansowanie każdorazowo uzależnione jest od sytuacji finansowej inwestora, parametrów transakcji oraz indywidualnej decyzji instytucji finansującej.
#DziałkaInwestycyjna #NieruchomośćInwestycyjna #NieruchomościKomercyjne #NieruchomośćNaSprzedaż #GruntInwestycyjny #TerenInwestycyjny #OpaczKolonia #Opacz #Michałowice #Warszawa #OkoliceWarszawy #Mazowieckie #Magazyn #HalaMagazynowa #PowierzchniaMagazynowa #KompleksMagazynowy #KompleksBiurowy #Biurowiec #NieruchomośćDochodowa #NieruchomośćKomercyjna #Inwestycja #Inwestycje #Inwestor #Biznes #Logistyka #TerenPodMagazyn #TerenPodHale #TerenPodInwestycje #MPZP #GruntKomercyjny
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki8 450 m²
Cena za m²1538 zł/m²
Wystawiono na
AK
Agnieszka Kosykowska
Historia cen
Signals
- Days on market
- 7 days
Listed on 1 portals
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
74 837 zł/mies
Wkład własny20 % · 2 600 000 zł
2 600 000 złkredyt 10 400 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty22 451 167 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026