Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 54 m²

Ząbki, powiat wołomiński

2 SypialniePiętro 4

728 888 zł

13 599 zł/m²

Wystawione 9 paź 2026

O tej ofercie

Szukasz bezobsługowej inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia i generuje wysoki zwrot z kapitału? Mam dla Ciebie gotowy, sprawdzony produkt inwestycyjny typu "dwie pieczenie na jednym ogniu"! Na sprzedaż unikalny lokal o łącznej powierzchni 53,6 m², położony w bloku wybudowanym w 2019 r. przy ul. Andersena 45 w Ząbkach, oryginalnie i funkcjonalnie podzielony przez dewelopera na dwa w pełni niezależne, w pełni urządzone mieszkania. (Oferta prywatna - sprzedaję, ponieważ zwalniam kapitał pod kolejne projekty inwestycyjne). Gotowy biznes z najemcami (Zysk od zaraz!) Nieruchomość jest w całości wynajęta stabilnym najemcom, co gwarantuje natychmiastowy, pasywny przepływ pieniężny (cashflow) od pierwszego dnia po akcie notarialnym: - Mniejsze mieszkanie (kawalerka ok. 20,2 m²): przychód 2 700 zł / mc. - Większe mieszkanie (ok. 33,4 m²): przychód 3 400 zł / mc. Łączny przychód brutto: 6 100 zł miesięcznie! (Koszty administracyjne i media to ok. 1000 zł, co daje czysty dochód operacyjny ROI na poziomie ok. 5 100 zł miesięcznie / ~61 200 zł rocznie). Szacowana rentowność (przy cenie 729 000 zł): - ROI netto: ok. 8,4% (dokładnie 8,40% po odliczeniu kosztów stałych). - ROI brutto: ok. 10% (dokładnie 10,04% z przychodu rocznego 73 200 zł / 729 000 zł). To znakomity i w pełni policzalny wynik na rynku nieruchomości! Oszczędzasz 6 miesięcy i min. 50 000 zł (Brak kosztu alternatywnego) Zrobienie profesjonalnego podziału lokalu, niezależne instalacje, wykończenie dwóch mniejszych przestrzeni "pod klucz" (w tym dwóch łazienek) oraz znalezienie stabilnych najemców to koszt rzędu 50-70 tys. zł oraz 3 do 6 miesięcy wyjętych z życia (pustostan, koszty stałe i zarządzanie ekipami). Kupując ten pakiet, pomijasz ten stres - od pierwszego dnia po akcie notarialnym na Twoje konto wpada 6 100 zł brutto miesięcznie. Co wchodzi w skład pakietu? Mieszkanie większe (ok. 33,4 m²): - Przestronny salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym, - Komfortowa sypialnia z zabudowaną szafą, - Praktyczna mała garderoba, - Duża, elegancka łazienka, - Przestronny balkon z pięknym, zielonym widokiem na las. Mieszkanie mniejsze - kawalerka (ok. 20,2 m²): - Przytulna strefa dzienna z w pełni wyposażoną kuchnią i stolikiem, - Unikatowy atut: wyjątkowo duża, przestronna łazienka o powierzchni aż 5 m² - rzadkość i ogromny luksus w tak kameralnych metrażach, - Drugi, duży balkon z widokiem na otwartą przestrzeń i las. Kluczowe atuty dla inwestora: - Podwójny strumień dochodu (Double Income): Dwa niezależne lokale w ramach jednej księgi wieczystej minimalizują ryzyko pustostanów i maksymalizują zysk. - Najemcy na pokładzie: Przejmujesz gotowy, opłacający się biznes bez straty czasu na poszukiwania. - Brak widoku na okna sąsiadów: Okna i oba duże balkony wychodzą na spokojną przestrzeń oraz ścianę lasu - cisza, prywatność i bliskość natury. - Wysoki standard: Mieszkania w pełni urządzone i wyposażone - brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. - Świetna lokalizacja w Ząbkach: Dogodna infrastruktura i szybki dojazd do Warszawy. Cena: 728 888 zł (do rozsądnej negocjacji).

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

728 888 zł