Sprzedaż domu, 67 m², działka 1 m²
Koziegłowy, powiat poznański
1 450 000 zł
21 642 zł/m²
Wystawione 2 wrz 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w Koziegłowach (kod 62-028, ul. Lipowa), bezpośrednio przy granicy Poznania.
To unikalna okazja inwestycyjna oraz idealne miejsce do życia - połączenie nowoczesnego, niemal bezkosztowego domu z potężnym kapitałem ziemi o ogromnym potencjale deweloperskim i komercyjnym.
KLUCZOWE PARAMETRY I MEDIA:
* Powierzchnia działki: 1250 m2 (w pełni wolna w tylnej części, czysty zysk inwestycyjny).
* Pełne media na działce: Woda, kanalizacja miejska, gaz.
* Potężne przyłącze prądu: Aż 20 kW (gotowe pod działalność gospodarczą lub dalszą rozbudowę deweloperską).
* Stan prawny: Idealny - czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy służebności.
* Infrastruktura wjazdowa: Szeroki wjazd o szerokości 6 metrów, automatyczna brama na pilota (4 metry). Podwórko i podjazd w pełni wybrukowane nowoczesną kostką.
DOM: NOWOCZESNY BUNGALOW "EKO-KOMPAKT"
Budynek (67 m2) przeszedł kapitalny remont dachu oraz wszystkich pomieszczeń wewnętrznych.
Składa się z 3 pokoi, kuchni, tarasu oraz aż 3 łazienek.
Jest w pełni gotowy do wprowadzenia i wyposażony w systemy premium, które niemal całkowicie eliminują koszty utrzymania:
* Fotowoltaika 7 kWp zainstalowana na estetycznym zadaszeniu tarasu.
* Pompa ciepła połączona z komfortowym ogrzewaniem podłogowym.
* Klimatyzacja zapewniająca idealną temperaturę w upalne dni.
POTĘŻNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (DLA DEWELOPERA LUB FIRMY)
Dom został posadowiony optymalnie - przy samej drodze, dzięki czemu cała pozostała część działki (ponad 800-900 m2 czystego terenu) jest wolna.
* Dla dewelopera: Szeroki, 6-metrowy wjazd spełnia wymogi drogi dojazdowej/pożarowej. Duży przydział prądu (20 kW) oraz pełne media (woda, kanalizacja, gaz) pozwalają na bezproblemowe wydzielenie drogi wewnętrznej i budowę w głębi działki np. nowego bliźniaka lub szeregowca.
* Dla biznesu: Lokalizacja z bezpośrednim wjazdem z drogi i 4-metrową bramą pozwala na swobodny wjazd samochodów dostawczych i ciężarowych. Dom z 3 łazienkami świetnie sprawdzi się jako biuro, klinika, salon kosmetyczny czy kancelaria, a tył działki jako parking lub baza.
* Dla klienta prywatnego: Możliwość komfortowego mieszkania w gotowym domu z zerowymi rachunkami i jednoczesnej budowy drugiego, dużego domu marzeń w głębi ogrodu.
LOKALIZACJA:
Koziegłowy to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem.
Pełna infrastruktura miejska (sklepy, szkoły, komunikacja) w zasięgu ręki, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności.
Ceny gruntu w tym punkcie stale rosną, co gwarantuje pewną lokatę kapitału.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo. Transakcja możliwa od zaraz.Pokaż więcej
Co w cenie
Taras
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa67 m²
Powierzchnia działki1 m²
Sypialnie0
Pokoje1
OgrzewaniePompa ciepła
GminaKoziegłowy
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
8347 zł/mies
Wkład własny20 % · 290 000 zł
290 000 złkredyt 1 160 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty2 504 169 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026