Sprzedaż domu, 526 m², działka 600 m²

Kraków, Grzegórzki

5 Sypialnie

3 350 000 zł

6369 zł/m²

Wystawione 21 paź 2026

O tej ofercie

Dom na sprzedaż – 672,6 m² | 6 pokoi | Kraków, ul. Na Szaniec Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Krakowie Przedstawiamy interesującą nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną przy ul. Na Szaniec w krakowskiej dzielnicy Dąbie. Obiekt o powierzchni całkowitej 672,6 m² i powierzchni użytkowej 526 m² znajduje się na działce o powierzchni 6 arów. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, którą można dostosować do własnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych. Nieruchomość obejmuje kilka funkcjonalnych części: budynek mieszkalny z dwoma niezależnymi lokalami oraz poddaszem, budynek handlowo-usługowy, oferujący szerokie możliwości prowadzenia działalności, garaż jednostanowiskowy zlokalizowany w bryle budynku usługowego. Połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej sprawia, że obiekt może zainteresować zarówno inwestorów, jak i przedsiębiorców szukających miejsca do prowadzenia własnej działalności. Rozkład pomieszczeń Budynek mieszkalny Przyziemie: garaż – 23,43 m², hol – 7,31 m², sanitariat – 8,53 m², warsztat I – 8,41 m², warsztat II – 35,74 m², pomieszczenie gospodarcze – 3,77 m². Parter: kuchnia – 12,48 m², przedpokój – 5,87 m², łazienka – 4,57 m², pokój dzienny – 25,52 m², drugi pokój – 20,24 m², klatka schodowa – 11,08 m². Piętro: kuchnia – 12,48 m², przedpokój – 5,87 m², łazienka – 4,57 m², pokój dzienny – 25,52 m², drugi pokój – 20,24 m², klatka schodowa – 11,08 m². Budynek handlowo-usługowy Parter: hala sprzedażowa – 123,11 m², sanitariat – 3,23 m². Półpiętro: biuro I – 31,05 m², biuro II – 16,36 m², komunikacja – 13,81 m². Piętro: pokój biurowy – 18,35 m², hala biurowa – 87,73 m², pomieszczenia magazynowe – 28,89 m², pokój socjalny – 2,15 m², sanitariat – 3,16 m². Stan techniczny i standard wykończenia Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Obiekt składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanej części usługowej, powstałej w latach 90. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Fundamenty są kamienno-betonowe i betonowe, ściany murowane z cegły, a stropy żelbetowe. Dach ma konstrukcję drewnianą, jest dwuspadowy i pokryty blachą. Stolarka okienna jest częściowo PCV, a częściowo drewniana. Wnętrza wykończono między innymi parkietami, płytkami ceramicznymi oraz wykładzinami. Stan elementów wykończeniowych i wyposażenia oceniono jako dobry. Istnieje możliwość dostosowania pomieszczeń do charakteru planowanej działalności oraz indywidualnych oczekiwań przyszłego właściciela. Media i ogrzewanie Nieruchomość ma dostęp do energii elektrycznej oraz wody. Ogrzewanie opiera się na instalacji elektrycznej, z wykorzystaniem również sieci MPEC. Możliwe przeznaczenie nieruchomości Dzięki dużej powierzchni oraz zróżnicowanemu układowi pomieszczeń obiekt daje wiele możliwości zagospodarowania. Może zostać wykorzystany między innymi na: gabinety lekarskie i placówki medyczne, kliniki specjalistyczne, kancelarie prawne i biura, przestrzeń coworkingową, działalność handlową i e-commerce, showroom lub salon sprzedaży, magazyn i zaplecze firmowe, salony kosmetyczne i gabinety urody, studio treningowe lub siłownię. Połączenie powierzchni mieszkalnej z usługową może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową lub poszukują nieruchomości o zróżnicowanym przeznaczeniu. Możliwości inwestycyjne i ustalenia MPZP Zgodnie z przedstawionymi ustaleniami planu miejscowego teren dopuszcza zabudowę mieszkaniową lub usługową. Daje to możliwość rozważenia różnych wariantów wykorzystania nieruchomości, w zależności od potrzeb inwestora i obowiązujących przepisów. Najważniejsze parametry planistyczne: wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 1,3, maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, maksymalna wysokość dachu: 9,5 m, minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 50%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej: 40%, możliwość rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego o dodatkowe 20% jego powierzchni użytkowej. Plan miejscowy nie dopuszcza budowy nowych domów jednorodzinnych. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecamy zweryfikowanie aktualnych zapisów MPZP oraz możliwości realizacji konkretnego zamierzenia. Lokalizacja – Kraków, Dąbie Nieruchomość położona jest w dzielnicy Dąbie, która łączy spokojniejsze otoczenie z dogodnym dostępem do centrum Krakowa. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, bulwary wiślane, Park Lotników Polskich oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe. Okolica oferuje również rozwiniętą infrastrukturę miejską, w tym sklepy, restauracje, placówki edukacyjne i punkty usługowe. Bliskość komunikacji publicznej ułatwia codzienne przemieszczanie się po mieście. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej: tramwajowy Ofiar Dąbia – około 130 m, autobusowy Ofiar Dąbia – około 180 m. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z informacją przekazaną przez pośrednika, przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w zakupie.

Co w cenie

Parking

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

3 350 000 zł

Tecnocasa Kraków Oddział 10