Sprzedaż lokalu użytkowego, 217 m²

Karkonoska, Karpacz

399 000 zł

1843 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Atrakcyjny lokal inwestycyjny 216,53 m² w sercu Karpacza Stały dochód i ogromny potencjał (ul. Karkonoska 2) Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana w jednej z najbardziej pożądanych i uczęszczanych części Karpacza - bezpośrednio przy głównej arterii miasta, ul. Karkonoskiej, w sąsiedztwie kultowego stoku i wyciągu Biały Jar . Uwaga: Cena została obniżona o 1/3!!! To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z gotowym, stabilnym przepływem finansowym (pasywny dochód) oraz możliwością dodatkowego zwiększenia stopy zwrotu (ROI). Główne atuty nieruchomości: -Stabilny i generujący dochód najemca: Parter lokalu jest wynajmowany przez sieciowy sklep (Żabka), co zapewnia natychmiastowe i pewne przychody od pierwszego dnia po zakupie. -Potencjał dodatkowej rozbudowy/adaptacji: Część nieruchomości posiada niezależne wejście prosto z ulicy - daje to możliwość zaaranżowania np. dwóch niezależnych apartamentów na wynajem krótkoterminowy dla turystów lub stworzenia kolejnego punktu usługowego. -Świetna lokalizacja: miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, w bliskim sąsiedztwie stacji benzynowej, lokali gastronomicznych, bazy noclegowej oraz dużego parking publicznego. -Okazyjna cena za m²: Jedna z najbardziej konkurencyjnych stawek na rynku w Karpaczu (tylko 1842 zł/m²). Rozkład i układ powierzchni (łącznie 216,53 m²): -Przestrzeń handlowo-usługowa objęta umową najmu (sklep Żabka wraz z kompletnym zapleczem socjalno-magazynowym). -2 odrębne pomieszczenia z własnym, bezpośrednim wejściem z ulicy (idealne pod adaptację na mieszkania/apartamenty turystyczne lub odrębną działalność). Dodatkowo kilka pomieszczeń z wejściem z tyłu budynku które mogą pełnić funkcję pomieszczenia gospodarczo-magazynowe z możliwością połączenia z pozostałymi lokalami. Stan techniczny i budynek: Konstrukcja: Solidny budynek z cegły z tradycyjnymi, kamiennymi elementami podpiwniczenia. Nieruchomość usytuowana jest przy ulicy Karkonoskiej, z tyłu budynku niewielki strumyk (teren bezpieczny, budynek nie był zalewany). Stan: Budynek w dobrym stanie technicznym. Pokrycie dachowe (papa) zaplanowane do odnowienia/remontu przez wspólnotę, aktualnie kompletowana jest dokumentacja. Lokal który jest wynajmowany jest w dobrym stanie technicznym. Drugi lokal oraz zaplecze jest do generalnego remontu. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdował się garaż, po którym niestety pozostały same mury. Warto przywrócić ten stan. Media i ogrzewanie: Pełne uzbrojenie miejskie - prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska. Ogrzewanie gazowe. w drugim lokalu klimatyzator. Zaplecze nieużytkowe bez ogrzewania. Szukasz nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia, a jednocześnie oferuje przestrzeń do rozwoju i zwiększenia zysków? Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację lokalu! ::DODATKOWE INFORMACJE Nazwa obiektu: lokal usługowy Kategoria oferty: lokale użytkowe Rodzaj budynku: budynek wielorodzinny Dozór budynku: możliwy Dojazd: asfalt Dojazd - opis: droga miejska asfaltowa Ogrzewanie: CO Linie telefoniczne: TAK Alarm: TAK Internet: TAK Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, bus Odległość do komunikacji publicznej [m]: 80 Odległość od centrum [m]: 100 Odl. od lotniska [m]: 120 Winda: NIE Sąsiedztwo: zabudowane Usytuowanie: frontowe Drzwi antywłamaniowe: TAK Klimatyzacja: TAK Klimatyzacja opis: Klimatyzator w jednym z pomieszczeń Możliwość parkowania: tak Własny parking: TAK Naziemn. miejsc parking.: 1 Opis miejsc parking.: miejsce na garaż Położenie lokalu: ruchliwa ulica Witryna wystawowa: mała Wejście: od ulicy Liczba wejść: 2 Podłogi: terakota Okolica: centrum Karpacza Opłaty w czynszu: Opłata eksploatacyjna, Wywóz nieczystości, Fundusz remontowy Wystawa okien: Pd Stan lokalu: Do adaptacji Okna: PCV Instalacje: częściowo wymienione Powierzchnia użytkowa [m2]: 216,5300 Rok budowy: 1920 Rodzaj lokalu: jednopoziomowy Przeznaczenie lokalu: usługowy, handlowo-usługowy, handlowy Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000 Liczba pomieszczeń biurowych: 10 Powierzchnia pomieszczeń biurowych od [m2]: 5 Powierzchnia pomieszczeń biurowych do [m2]: 10 Liczba pomieszczeń magazynowych: 2 Liczba pomieszczeń socjalnych: 1 Liczba pomieszczeń sanitarnych: 1 ::KONTAKT DO AGENTA Rafał Markowski +4875 64 94 684+48662 009 200 r.markowski@ Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 28654)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

399 000 zł