Sprzedaż działki, 16334 m²
Brzeziny, Adamów
488 000 zł
30 zł/m²
Wystawione 31 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż zwarty kompleks 5 przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni 16 334 m² (1,6334 ha), położony w Adamowie, w gminie Brzeziny.
To nieruchomość dla osób, które szukają dużej przestrzeni z konkretnym potencjałem zabudowy, ale jednocześnie chcą pozostać w spokojnym, zielonym otoczeniu i mieć wygodny dostęp do Łodzi, Brzezin oraz infrastruktury komunikacyjnej.
Co szczególnie istotne - na dwóch działkach zostały wydane prawomocne decyzje o warunkach zabudowy umożliwiające realizację łącznie 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Kompleks składa się z pięciu działek:
77/4 - 3 001 m² - prawomocna WZ na budowę 2 domów jednorodzinnych
78/2 - 3 001 m² - prawomocna WZ na budowę 1 domu jednorodzinnego
77/3 - 6 196 m² - teren o potencjale rolnym, grunty sklasyfikowane są jako PsIV pastwiska trwałe.
78/1 - 3 706 m² - teren o potencjale rolnym, grunty sklasyfikowane są jako PsIV pastwiska trwałe
77/2 - 430 m² - działka drogowa zapewniająca komunikację z pozostałą częścią kompleksu
Wymiary działek łącznie to około 112m x 160 m
To daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości - od stworzenia własnej, kameralnej przestrzeni mieszkaniowej, przez połączenie funkcji mieszkalnej i gospodarczej, po długofalową inwestycję w grunt.
Prawomocne WZ na 3 budynki
Dla działki 77/4 wydano decyzję o warunkach zabudowy dla 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, natomiast dla działki 78/2 - dla 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Parametry zabudowy przewidują m.in.:
do 2 kondygnacji nadziemnych,
wysokość budynków do 9,5 m,
dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 25-48°,
powierzchnię zabudowy do 13%,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
minimum 2 miejsca postojowe na każdy budynek.
Dzięki wydanym decyzjom przyszły właściciel otrzymuje nie tylko duży teren, ale również konkretnie określony potencjał inwestycyjny.
Infrastruktura:
Nieruchomość posiada dostęp do utwardzonej, dwupasmowej drogi gminnej o niskim natężeniu ruchu.
Dla planowanej zabudowy uzyskano również warunki dotyczące infrastruktury:
Woda - możliwość wykonania przyłączy do sieci wodociągowej znajdującej się w drodze gminnej.
Energia elektryczna - wydane warunki przyłączenia oraz zapewnienie dostaw energii przez PGE Dystrybucja.
Ścieki - przewidziano indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków.
Ogrzewanie - lokalne, z wykorzystaniem ekologicznych źródeł energii; dopuszczono również naziemne zbiorniki na gaz płynny LPG.
Przez wskazane wyżej działki przebiega rów melioracyjny, jednak nie koliduje z planowaną zabudową
Spokojna lokalizacja, a jednocześnie blisko miasta
Adamów to propozycja dla osób, które chcą korzystać z zalet życia poza miastem, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do większych ośrodków.
W najbliższym otoczeniu znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny rolnicze oraz kompleksy leśne, w tym Las Wiączyński i Las Pustułka.
Orientacyjne odległości:
Brzeziny - ok. 6 km
Koluszki - ok. 6 km
Łódź - ok. 22 km
najbliższy węzeł autostradowy A1/A2 - ok. 12 km
przystanek autobusowy - ok. 700 m
market Dino - ok. 2 km
Bliskość Koluszek jest dodatkowym atutem dla osób dojeżdżających do Łodzi lub Warszawy - miejscowość posiada ważny węzeł kolejowy i połączenia kolejowe w kierunku obu miast.
To propozycja, którą warto rozważyć zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie.
Dla rodziny może być to miejsce do stworzenia własnej przestrzeni z dużym zapleczem terenu i możliwością realizacji kilku domów.
Dla inwestora - ponad 1,6 ha gruntu, prawomocne WZ na 3 budynki oraz dodatkowe działki o znacznym areale, które mogą stanowić zaplecze dla przyszłego zagospodarowania.
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie skali, położenia, dostępu do drogi, rozpoznanych możliwości infrastrukturalnych oraz istniejących decyzji WZ.
* Ze względu na łączną powierzchnię przekraczającą 1 ha, transakcja podlega przepisom Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W zależności od statusu nabywcy zakup może wymagać uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR.
Zapraszam do kontaktu :)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki16 334 m² (1.63 ha)
Cena za m²30 zł/m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
2809 zł/mies
Wkład własny20 % · 97 600 zł
97 600 złkredyt 390 400 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty842 782 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026