Einfamilienhaus mit gewerblichem Ausbaupotenzial direkt in Wehretal Reichensachsen an der B452 - in

Einfamilienhaus mit gewerblichem Ausbaupotenzial direkt in Wehretal Reichensachsen an der B452 - in - Widok główny

Sprzedaż domu, 160 m², działka 578 m²

Reichensachsen, Werra-Meißner-Kreis

1 078 668 zł

6741 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Bilder des Objektes erhalten Sie nach Anfrage. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 580m² bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Massivbauweise gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit, während die Lage direkt an der B452 und in unmittelbarer Nähe zur A44 und B27 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sicherstellt. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Potenzial für individuelle Gestaltung und attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage direkt an Verkehrsadern sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Privatpersonen mit unternehmerischem Flair oder für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 580m² und bietet Raum für Gartenanlagen, Parkmöglichkeiten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Bauweise: Solide Massivbauweise mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum. Wohnfläche: Ca. 160m² Wohnfläche, unterteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Untergeschoss: Voll unterkellert mit Außentür direkt in den Garten. Der Keller ist voll gefliest und beherbergt eine Waschküche sowie eine moderne Gas-Zentralheizung. Erdgeschoss: Haupteingang mit einem Vorbau als Windfang. Hier befinden sich der Flur, eine geräumige Küche mit Vorratsraum und zwei weitere Zimmer. Obergeschoss: Über den Flur gelangt man ins Schlafzimmer sowie ins große Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Gewerbliches Potenzial: Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Mit einer Fläche von ca. 160m² und der strategisch günstigen Lage könnte das Erdgeschoss beispielsweise für eine Praxis für medizinische Behandlungen oder Büros umgebaut und genutzt werden. Die räumliche Aufteilung und die vorhandenen Infrastrukturen bieten Flexibilität für verschiedene # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage an der B452, unweit von Autobahnen und Hauptverkehrsadern wie der B27 und der A44 , was sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke von Vorteil ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0088/27Pokaż więcej