Sprzedaż lokalu użytkowego, 96 m²

Helenowska, Pruszków

1 050 000 zł

10 966 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

LOKAL USŁUGOWY 95,75 M² | PRUSZKÓW | UL. HELENOWSKA| 2 WEJŚCIA | MOŻLIWOŚĆ INWESTYCJI Z NAJEMCĄ| MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE | DOBRA LOKALIZACJA Szukasz lokalu usługowego z potencjałem inwestycyjnym, własnej przestrzeni dla firmy albo nieruchomości, którą możesz podzielić na dwa niezależne lokale? Ta nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego własnego miejsca do prowadzenia działalności. Lokal o powierzchni 95,75 m² znajduje się na parterze budynku przy ul. Helenowskiej w Pruszkowie. Do lokalu prowadzą dwa wejścia z zewnątrz jedno od strony ciągu pieszego, drugie od strony osiedla. Taki układ zapewnia wygodną komunikację, a tylne wejście może być wykorzystane m.in. do dostaw i obsługi zaplecza. PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA ELASTYCZNOŚĆ Obecnie lokal składa się z: * trzech dużych sal sprzedażowych, * dwóch toalet, * przestrzeni umożliwiającej organizację zaplecza. Lokal wymaga odświeżenia i dostosowania do indywidualnych potrzeb, ale jego obecny układ oraz dwa niezależne wejścia dają szerokie możliwości aranżacyjne. 3 POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE 1. GOTOWA INWESTYCJA Z NAJEMCĄ Obecny najemca prowadzi w lokalu sklep zoologiczny i jest zainteresowany dalszym najmem. Najemca korzysta z lokalu od kilku lat, dzięki czemu kupujący może przejąć nieruchomość z funkcjonującym biznesem najemcy i istniejącym źródłem przychodu. Obecny czynsz najmu wynosi 3 000 zł miesięcznie + opłaty do spółdzielni oraz opłaty licznikowe. To rozwiązanie dla osoby, która chce kupić lokal inwestycyjnie i nie musi od razu szukać najemcy ani przygotowywać lokalu do nowej działalności. 2. PODZIAŁ NA DWIE CZĘŚCI Dwa wejścia z zewnątrz stwarzają możliwość rozważenia podziału lokalu na dwie niezależne części np. po około 45 50 m². Daje to potencjał do: * prowadzenia dwóch różnych działalności, * wynajęcia dwóch części dwóm najemcom, * wykorzystania jednej części na własną działalność, a drugiej przeznaczenia na wynajem. Oczywiście możliwość technicznego i formalnego podziału należy zweryfikować przed realizacją, ale sam układ lokalu daje w tym zakresie interesujące możliwości. 3. WŁASNA SIEDZIBA FIRMY Całe blisko 100 m²można również zaadaptować na potrzeby własnej działalności. Lokal może sprawdzić się m.in. jako: * gabinety lub usługi specjalistyczne, * biuro z częścią obsługi klienta, * studio usługowe, * showroom, * punkt handlowo-usługowy, * siedziba firmy z przestrzenią ekspozycyjną, * działalność wymagająca większej powierzchni na parterze. DLA INWESTORA LUB PRZEDSIĘBIORCY Największym atutem nieruchomości jest jej elastyczność. Możesz kupić lokal: z obecnym najemcą i kontynuować najem, przygotować go pod nowego najemcę, podzielić funkcjonalnie na dwie części, albo stworzyć w nim własną przestrzeń biznesową. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Pruszków, ul. Helenowska Powierzchnia: 95,75 m² Kondygnacja: parter Wejścia: 2 od strony chodnika oraz od strony osiedla Układ: 2 duże sale + dodatkowa sala/część kasowa + 2 toalety Obecna działalność: sklep zoologiczny Obecny najemca: zainteresowany kontynuacją najmu Czynsz: 3 000 zł/mies. + opłaty do spółdzielni i licznikowe Okres wypowiedzenia: 6 miesięcy Stan: lokal do remontu i aranżacji według potrzeb nabywcy LOKAL, KTÓRY MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SWOJEGO POMYSŁU To propozycja dla osoby, która nie szuka wyłącznie gotowego lokalu pod konkretną działalność , ale chce kupić nieruchomość z możliwościami. Dwa wejścia, parter, blisko 100 m² powierzchni oraz możliwość pozostawienia obecnego najemcy sprawiają, że nieruchomość można wykorzystać zarówno jako lokal inwestycyjny, jak i własną przestrzeń biznesową. Miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu lokalu. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. Pośrednik nieruchomości Aneta Kęder

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 050 000 zł

Nieruchomości