Wyjątkowy Grunt Inwestycyjny – Białystok Nowe Miasto / Ścianka

Sprzedaż działki, 1 m²

Białystok

1 604 284 zł

1 604 284 zł/m²

Wystawione 6 wrz 2026

O tej ofercie

Lokalizacja: Białystok, prężnie rozwijający się rejon osiedla Nowe Miasto / Ścianka. Spokojna i cicha okolica w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie gwarantująca szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1444 m², na którą składają się trzy sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne o numerach 592/7, 592/23 oraz 592/24. Nieruchomość stanowi idealny, w pełni płaski prostokąt, co otwiera bardzo szerokie możliwości aranżacyjne. KOMPLETNE UZBROJENIE – WSZYSTKIE MEDIA W DRODZE BEZPOŚREDNIO PRZY DZIAŁCE:Oszczędzasz czas i minimalizujesz koszty inwestycji. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są: Kanalizacja sanitarna Kanalizacja deszczowa Sieć wodociągowa Sieć elektroenergetyczna Infrastruktura teletechniczna (światłowód)GOTOWY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI – ANALIZA CHŁONNOŚCI (MPZP 14MN):Nieruchomość objęta jest korzystnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 14MN), pozwalającym na realizację dochodowej inwestycji deweloperskiej w formie zabudowy szeregowej (maksymalny wskaźnik zabudowy to aż 50%).Przeprowadzona przez biuro architektoniczne wstępna analiza chłonności potwierdza, że układ i powierzchnia parceli umożliwia bezproblemowe zrealizowanie lukratywnego projektu mieszkaniowego. Szacowany łączny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) waha się między 680 a 810 m², w zależności od wybranej strategii sprzedażowej.Dwa warianty inwestycyjne zabezpieczające wysoką stopę zwrotu: WARIANT I (Maksymalizacja PUM): Realizacja 8 kompaktowych segmentów w układzie 2x4 (z drogą wewnętrzną 8m). Metraże lokali: ok. 85-100 m² (idealna alternatywa cenowa dla mieszkań w bloku). WARIANT II (Optymalizacja marży i premium): Budowa 6 przestronnych domów szeregowych w układzie 2x3. Metraże lokali: ok. 115-135 m² (produkt skierowany do wymagającego klienta poszukującego komfortu i szerszych frontów).W obu wariantach rygorystyczne wymogi MPZP dotyczące powierzchni biologicznie czynnej są z łatwością spełniane, a działka gwarantuje wymaganą przestrzeń pod niezbędne miejsca parkingowe.Działka stanowi bezpieczną i przeliczoną lokatę kapitału dla dewelopera poszukującego terenu pod szybką, nieproblematyczną realizację, na który jest stały popyt na białostockim rynku.Zapraszam do kontaktu

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland