Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 55 m²

Ludwigsburg, Favoritepark

159.000 €

2.891 €/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 55 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Nutzung aller Räume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Raum für entspannte Stunden, ob als Rückzugsort, Essbereich oder kleiner Arbeitsplatz. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lässt sich optimal möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Ob moderne Neugestaltung oder klassische Einrichtung. Hier lässt sich ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird. Die Nähe zur Innenstadt und zum bekannten Residenzschloss Ludwigsburg unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders interessant. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Innenstadt mit vielfältigen Angeboten. 2. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort. 3. Die ca. 55 qm Wohnfläche bieten eine ideale Größe für Singles oder Paare. 4. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag. 5. Das Renovierungspotenzial eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. 6. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1963 bildet eine zuverlässige Grundlage für Ihre Investition. 7. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung. 8. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege über die B27 sowie die A81. 9. Die Nähe zu Grünflächen bietet Ihnen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 10. Die flexible Nutzung eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient u. mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof von Ludwigsburg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Residenzschloss Ludwigsburg, das zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr attraktiv. Die B27 ist in etwa einer Minute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A81 mit den Fahrtrichtungen Stuttgart und Heilbronn liegt nur ca. 6 Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzend dazu bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden im Freien lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 102.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9/1LB00226-4Pokaż więcej

Co w cenie

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