Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 155 m²

Kraków

1 799 000 zł

11 621 zł/m²

Wystawione 21 sie 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki). To nieruchomość o ogromnym potencjale – idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne. Kluczowe atuty nieruchomości:Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy)Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoiDwie niezależne łazienki:I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową,II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu,Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni,Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę,Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) – to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność!Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji.Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem. Poziom niższy (3. piętro):Niezależne wejście z klatki schodowej,Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!)Oddzielna sypialniaŁazienka z prysznicem i WC. Poziom wyższy (górny):Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej,Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem,Duża kuchnia połączona z jadalnią,Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych,Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia,Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem,2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn). UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA! Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali:Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką.Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem. UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE LOKALE Mieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem:Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe – najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary.Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny. PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI):Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² – wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!) WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny)Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu – rynkowy najem to ok. 2 800 – 3 200 PLN / mscGóra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium – rynkowy najem to ok. 6 500 – 7 500 PLN / mscŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok. 9 300 – 10 700 PLN / mscRoczny przychód z najmu: ok. 111 600 – 128 400 PLN / rokSTOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% – 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4–5% z tradycyjnego najmu w Krakowie). WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie! Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju:Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej – w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych.Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok.Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego). OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360°! Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360° w linku dołączonym do ogłoszenia! CENA 1 799 000 PLN (Cena za m²: ok. 11 621 PLN/m²) ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu. W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem. Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami. Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Kontakt : Anna Kuc tel. (użyj formularza kontaktowego) For sale a unique, extremely spacious, two-level apartment with an area of 154.8 m² , located in a quiet and very desirable part of Krakow at 3 Szuwarowa Street (Ruczaj / Dębniki district). This property has enormous potential – ideal as a luxury apartment for a large family or as a profitable investment project with the option of convenient division into two independent residential units. Key advantages of the property:Area: 154.8 m² (two levels)Number of rooms: 5 spacious, well-arranged and bright roomsTwo independent bathrooms:1st level (3rd floor): elegant, functional bathroom with shower cabin,Level II (upper): large bathroom with a comfortable hydromassage bathtub , designed for private relaxation,Amenities and storage: on the upper level there are two spacious pantries/wardrobes that facilitate the perfect use of space,Balcony: Classic finished balcony on lower level overlooking the peaceful surroundings,Two separate entrances from the staircase: the staircase has direct access to both levels (3rd floor and attic/4th floor) – this is a key, unique advantage providing full independence!Safety and utilities: No gas in the building! Heating and hot water come directly from the municipal network (MPEC) , ensuring high safety and low operating costs.Parking spaces: free, public parking spaces for residents located directly under the building. Lower level (3rd floor):Independent entrance from the staircase,Sunny, large room with access to the balcony (Note: ideal space for arranging a kitchenette if the space is to be divided into two separate premises!)Separate bedroomBathroom with shower and toilet. Upper level (upper):Second, completely separate entrance from the staircase,Spacious living area with fireplace and bar,Large kitchen connected to the dining room,A large bedroom with stylish sloping ceilings and excellent lighting from roof windows,A study with a bookcase, perfect as an additional bedroom,Pokaż więcej

Kluczowe dane

Piętro3

Powierzchnia154.8 m²

Pokoje4

Sypialnie4

Wystawiono na

OLX Poland

1 799 000 zł

Anna Kuc

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

10 356 zł/mies

Wkład własny20 % · 359 800 zł

359 800 złkredyt 1 439 200 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty3 106 896 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026