Już niedostępne
To ogłoszenie nie jest już aktywne. Zachowujemy je tutaj dla celów referencyjnych, ale szczegóły mogą być nieaktualne.
Sprzedaż działki, 666 m²
Rynek wtórny, Łódź
800 000 zł
1201 zł/m²
Wystawione 14 cze 2026
O tej ofercie
Działka inwestycyjna przy ul. Ciesielskiej w Łodzi
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną, narożną działkę o powierzchni 666 m², położoną przy ul. Ciesielskiej w Łodzi. Nieruchomość jest pusta, posiada aktualne warunki zabudowy i stanowi bardzo dobrą propozycję pod realizację kameralnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Cena ofertowa wynosi 800 000 zł.
Potencjał inwestycyjny
Dla terenu przewidziano możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalem usługowym w parterze o powierzchni do 150 m². Działka daje możliwość realizacji koncepcji budynku o funkcjonalnym, miejskim charakterze, odpowiadającym na potrzeby rynku najmu i sprzedaży mieszkań w tej części Łodzi. Istnieje koncepcja architektoniczna zakładająca budynek z 16 mieszkaniami, co potwierdza bardzo dobre wykorzystanie parametru działki.
Wg warunków zabudowy wskaźnik zabudowy wynosi od 0,34 do 0,63, a szerokość elewacji frontowej może odpowiadać szerokości frontu od ul. Ciesielskiej, czyli ok. 22 m. Dopuszczalna wysokość górnej krawędzi elewacji mieści się w przedziale 12-14 m, co pozwala na zaprojektowanie obiektu o ładnej skali urbanistycznej i atrakcyjnej proporcji bryły.
Szacunkowy PUM
Przy założeniu zabudowy narożnej, z lokalem usługowym w parterze do 150 m² oraz efektywnym wykorzystaniu parametrów WZ, realny PUM dla takiej inwestycji można szacować na około 760-850 m² PUM.
Praktycznie oznacza to:
16 mieszkań o średniej powierzchni ok. 45-50 m²,część usługową w parterze,powierzchnie wspólne i komunikację uwzględnione w bilansie inwestycji.To założenie jest realistyczne dla kameralnego budynku wielorodzinnego o dobrym układzie funkcjonalnym i korzystnym wykorzystaniu działki narożnej.
Atuty lokalizacji
Działka położona jest w dobrze skomunikowanej części Łodzi, z łatwym dostępem do głównych tras miejskich i infrastruktury publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność projektu zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców lokali usługowych.
Istotnym atutem lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych oraz miejskich punktów usługowych i handlowych. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek Bałucki, który zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury handlowej, usługowej i lokalnego życia miejskiego. Sąsiedztwo parków i terenów rekreacyjnych dodatkowo podnosi komfort przyszłych użytkowników inwestycji.
Dla kogo
Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących działki pod niewielki, dobrze sprzedający się projekt mieszkaniowy z komponentem usługowym. Parametry gruntu oraz aktualne warunki zabudowy pozwalają na sprawne przygotowanie projektu i stworzenie produktu odpowiadającego aktualnemu popytowi rynkowemu.
Parametry oferty
Lokalizacja: ul. Ciesielska, Łódź.Powierzchnia działki: 666 m².Działka narożna.Teren niezabudowany.Aktualne warunki zabudowy.Możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze.Usługi do 150 m².Koncepcja budynku na 16 mieszkań.Cena: 800 000 zł.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki666 m²
Cena za m²1201 zł/m²
GminaŁódź
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
4605 zł/mies
Wkład własny20 % · 160 000 zł
160 000 złkredyt 640 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 381 610 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026