Sprzedaż domu, 155 m²

Napachanie, powiat poznański

980 000 zł

6323 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż segment w nowoczesnym budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, wykonany w technologii szkieletowej. Powierzchnia 155 m2 (z poddaszem użytkowym 180 m2 liczone po podłodze). Położony na działce 480 m2 w cichej, zielonej części Napachania - zaledwie 4 km od granicy Poznania. Dom został wybudowany przez rodzinną firmę z ponad 30-letnim doświadczeniem w budowie domów w technologii szkieletowej. To solidny, dopracowany w każdym detalu budynek, w którym jakość konstrukcji i przemyślane rozwiązania techniczne przekładają się na komfort i niskie koszty eksploatacji. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO I: - PRZEDSIONEK - 4,10 m2 - KORYTARZ - 5,81 m2 - POKÓJ DZIENNY - 27,42 m2 - ŁAZIENKA 1 - 4,93 m2 - KUCHNIA - 13,98 m2 - JADALNIA - 11,43 m2 - POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 2,18 m2 - SCHODY ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO II: - KORYTARZ - 7,8 m2 - SYPIALNIA 1 - 14,30 m2 - SYPIALNIA 2 - 15,94 m2 - PRALNIA - 6,25 m2 - SYPIALNIA 3 - 17,19 m2 - ŁAZIENKA 2 - 8,19 m2 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PODDASZE: - PODDASZE UŻYTKOWE - 15,48 m2 (30,96 m2 po podłodze) KOMFORT I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ: Wyjątkowy komfort użytkowy zapewnia połączenie ogrzewania podłogowego z wysoką izolacyjnością i bezwładnością cieplną ścian, wspierane przez inteligentny piec gazowy Viessmann oraz cztery klimatyzatory klasy A++ z funkcją grzania. Systemy te współpracują w sposób automatyczny, utrzymując stałą, przyjemną temperaturę i niskie zużycie energii niezależnie od pory roku. Ściany z wełny ROCKWOOL o grubości 30 cm gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną, dzięki czemu dom pozostaje ciepły zimą i przyjemnie chłodny latem. MATERIAŁY I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA: Dom został wykonany z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów: - okna VEKA typ "A" - profil o zwiększonej grubości ścianek i wysokiej trwałości; - duże przeszklenie okien (ok. 80 m2) - zapewniające doświetlenie wnętrz; - zewnętrzne rolety elektryczne na parterze i piętrze; - tynk hybrydowy Caparol silikonowo-silikatowy - odporny na zabrudzenia i warunki atmosferyczne; - ocieplenie wełną mineralną ROCKWOOL 30 cm; - dachówka ceramiczna WIENERBERGER Koramic OREA 9 (płaska); - okna dachowe - dwa połaciowe i jedno rozwierno-uchylne; - więźba dachowa z drewna C24 KVH, suszona i strugana, z pełnym deskowaniem i membraną DÖRKEN Delta XX Plus; - system rynnowy wykonany z tytan-cynku - trwały i bezobsługowy. WNĘTRZE I UKŁAD POMIESZCZEŃ: Dom ma przemyślany, funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny. Parter: - przestronny salon z trzema niezależnymi wyjściami na taras i ogród; - osobna kuchnia połączona z jadalnią; - łazienka; - pomieszczenie gospodarcze. Piętro: - trzy ustawne sypialnie z wnękami na szafy w zabudowie, zapewniające wygodne miejsce do przechowywania; - duża łazienka; - oddzielna pralnia; - klatka schodowa wykonana z drewna jesionowego. Poddasze użytkowe: - doświetlone oknami połaciowymi z doprowadzoną instalacją elektryczną i C.O. - gotowe do adaptacji np. na biuro, pokój hobby lub dodatkową sypialnie. Wszystkie pomieszczenia są wymalowane (3-krotne natryskowe malowanie), gotowe do aranżacji. Kupujący otrzyma w cenie profesjonalny projekt wystroju i aranżacji wnętrza, podjazdu oraz części ogrodowej z zadaszeniem tarasu - opracowany przez architekta wnętrz specjalnie pod ten dom. WYPOSAŻENIE I INSTALACJE: - piec gazowy Viessmann Vitodens 111-W z warstwowo ładowanym zasobnikiem wody; - ogrzewanie podłogowe na całym parterze (9 pętli grzewczych) + grzejniki na piętrze; - 4 klimatyzatory z funkcją grzania (3,5 kW każdy, klasa A++ chłodzenie / A+ grzanie); - rozbudowana instalacja elektryczna; - instalacja alarmowa i monitoringu (przewody rozprowadzone); - światłowód - szybki internet; - ogrodzenie: panel 3D (z wyłączeniem frontu), działka z miejscem na samochód i taras. LOKALIZACJA: Napachanie, ul. Aktorska (gm. Rokietnica) Dom położony jest w cichej, zielonej okolicy na kameralnym osiedlu sąsiadującym z lasami Wielki Bór, Olszyną i Wielka Chojna. To doskonałe miejsce dla osób, które cenią spokój, świeże powietrze i kontakt z naturą - bez rezygnacji z bliskości miasta. - szkoła: Napachanie - 1,5 km, Rokietnica - 3 km, Kiekrz - 6 km; - droga ekspresowa S11 - 1,5 km; - jeziora: Kierskie - 5 km, Strzeszyńskie - 10 km; - przystanek autobusowy - 600 m (gminny), MPK - 5 km; - stacja kolejowa Rokietnica - 4 km (15 min do centrum Poznania); - Lidl - 2,7 km, Biedronka - 2,2 km, Centrum Sportu i Rekreacji - 3,5 km, przychodnia - 1,5 km. Dostępny chodnik i droga rowerowa prowadzące do centrum Rokietnicy oraz obszar przyrodniczy Natura 2000 - Dolina Samicy (4 km), idealny na spacery i rekreację. To dom dla osób, które szukają jakości, nowoczesności i wygody - miejsca, w którym każdy detal został zaplanowany z myślą o komforcie i trwałości. Zapraszamy do kontaktu - chętnie udzielimy dodatkowych informacji i umówimy prezentację domu. To miejsce naprawdę warto zobaczyć na żywo. ------ Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego.Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa155 m²

Sypialnie4

Pokoje5

OgrzewanieGazowe

GminaNapachanie

Wystawiono na

Adresowo

980 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

5642 zł/mies

Wkład własny20 % · 196 000 zł

196 000 złkredyt 784 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty1 692 473 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026