Sprzedaż lokalu użytkowego, 361 m²

Tadeusza Kościuszki, Milanówek

3 300 000 zł

9141 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji mieszkalno-handlowo-usługowej. Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat — część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat. Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 6,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych. Najważniejsze informacje powierzchnia całkowita: ok. 470,3 m²powierzchnia netto: ok. 361,2 m²7 lokali ROI ok. 6,7% bruttow tym 4 mieszkania wieloletni, sprawdzeni najemcyniskie koszty eksploatacyjnedobrze ocieplony budynekfunkcja mieszkalno-usługowapodpiwniczeniekilka kondygnacji oraz poddaszemożliwość funkcjonowania nieruchomości jako całościmożliwość podziału na dwie niezależne częścipotencjał dalszego wzrostu rentownościbardzo dobra ekspozycja części usługowej Gotowy produkt inwestycyjny To propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców. Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy. Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości. Dwie części - wiele możliwości Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części. Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości: -kontynuowanie obecnego modelu najmu, -dalszy rozwój powierzchni komercyjnych, -reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali. To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego stabilnego aktywa dochodowego z wieloletnimi najemcami, niskimi kosztami utrzymania i potencjałem dalszego zwiększenia ROI. Po więcej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

3 300 000 zł