Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 48 m²

Żerniki

3 Sypialnie

149 000 zł

3104 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAZY Zerniki 8/3, 62-023 Zerniki k. Poznania MIESZKANIE Z POTENCJALEM 68 M2 Stan do remontu | Sufity 4,5 m | Parter z ogrodkiem | Antresola w projekcie Cena ofertowa: 149 990 zl LOKAL Mieszkanie 45 m2 na parterze w Zernikach, 15 minut od centrum Poznania. Stan do generalnego remontu — to znaczy, ze dostajesz przestrzen do uksztaltowania od zera, zgodnie z wlasnym projektem i bez koniecznosci odrywania cudzych bledow. Atutem, ktorego nie znajdziesz w typowym bloku, sa sufity o wysokosci 4,5 metrow. Cztery i pol metra to nie detektyl — to rzeczywistosc, ktora zmienia caly rachunek. Przy tej wysokosci antresola jest nie tylko mozliwa, ale oczywista. Po jej wybudowaniu powierzchnia uzytkowa rosnie z 45 do 68 m2. Roznica 23 metrow kwadratowych bez jednego grosza doplo ty za grunt czy wspolnote. Cena za metr przy pelnym potencjale: ponizej 2 200 zl/m2. Rynek nowego budownictwa w okolicy zaczyna sie trzykrotnie wyzej. ANALIZA INWESTYCYJNA Cena ofertowa: 149 990 zl Cena za m2 po remoncie (wariant OPT + antresola): ok. 3 850 zl/m2 Koszt wejscia lacznie (zakup + remont wariant optymalny): ok. 234 000 — 262 000 zl Nowe budownictwo w okolicy: 9 000 — 12 000 zl/m2 — stan deweloperski, bez ogrodu, bez potencjalu antresoli SCENARIUSZ A — Najem standardowy (45 m2, bez antresoli) Miesięczny czynsz najmu: ok. 1 800 zl Przychod roczny brutto: ok. 21 600 zl ROI brutto: ok. 9,2% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 10,9 lat SCENARIUSZ B — Najem premium (45 m2, pełne wyposazenie i wystroj) Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 200 zl Przychod roczny brutto: ok. 26 400 zl ROI brutto: ok. 11,2% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 8,9 lat SCENARIUSZ C — Najem premium z antresola (68 m2) Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 800 zl Przychod roczny brutto: ok. 33 600 zl ROI brutto: ok. 12,8% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 7,8 lat Komentarz do liczb: zwrot 9-13% brutto rocznie to wynik nieosiagalny w nowym budownictwie Poznania, gdzie ROI standardowo miesci sie w przedziale 4-6%. Roznica wynika z niskiej ceny wejscia — nie ze spekulacji. Popyt najemcow w tym rejonie jest trwaly: Volkswagen Poznan, Bridgestone i centrum logistyczne Amazon generuja staly strumien pracownikow szukajacych lokali. Mieszkanie po remoncie nie bedzie stac puste. Szacunkowy koszt remontu: 57 000 — 128 000 zl w zaleznosci od standardu (pelny kosztorys dostepny na zapytanie). Naklady na antresole (opcja): ok. 17 500 — 42 500 zl. PARAMETRY LOKALU Powierzchnia uzytkowna: 45 m2 Potencjal po antresoli: 68 m2 Wysokosc sufitow: 4,5 m Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + mozliwa sypialnia na antresoli) Salon z aneksem: ok. 40 m2 Korytarz: 6,4 m2 Pomieszczenie gospodarcze / komorka: ok. 25 m2 (potencjal na garaz) Ogrodek: ok. 30 m2 Kondygnacja: parter Budynek: 2-pietrowy, 1946 rok budowy Stan: do generalnego remontu Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu, pelna ksiega wieczysta Adres: Zerniki 8/3, 62-023 POTENCJAL ANTRESOLI Sufity 4,5 m to warunek, ktory sprawia, ze antresola przestaje byc pomyslem a staje sie planem. Przy standardowym rozwiazaniu — konstrukcja drewniana lub stalowa, podloga, schody, balustrada — zyskujesz dodatkowe 23 m2 przestrzeni prywatnej. Sypialnia. Gabinet. Strefa pracy. Efekt: mieszkanie dwupoziomowe, loftowe w charakterze, z wyraznie wyzszym standardem niz wskazywaly by metry na papierze. Na rynku najmu ten typ przestrzeni uzyskuje znacznie wyzszy czynsz niz typowe "M2" tej samej powierzchni. POMIESZCZENIE GOSPODARCZE I OGRODEK Przy lokalu znajduje sie pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 25 m2. Przy odpowiednim opracowaniu projektu — potencjal na wlasny garaz lub przestrzen warsztatowo-magazynowa. To osobna wartosc, ktora przy typowych lokalach tej ceny po prostu nie istnieje. Bezposrednio przy mieszkaniu: ogrodek ok. 30 m2. Prywatny, w gestii lokatora. Na parterze — wyjscie z poziomu podlogi. LOKALIZACJA — ZERNIKI K. POZNANIA Zerniki to spokojna, dobrze skomunikowana miejscowosc bezposrednio przy granicy administracyjnej Poznania. 15 minut samochodem do centrum. Bezposrednie sasiedztwo kilku znaczacych pracodawcow, co przekłada sie na staly popyt na najem w tej okolicy. W pobliżu: Volkswagen Poznan — kilka minut jazdy. Kilka tysiecy zatrudnionych, staly ruch pracownikow szukajacych lokali na wynajem. Bridgestone Poznan — zaklad produkcyjny w bezposrednim sasiedztwie. Amazon Logistics — centrum dystrybucyjne w okolicy. Strefa przemyslowa Kobylnica — kolejny krag pracodawcow na wyciagniecie reki. Dla inwestora oznacza to jedno: mieszkanie po remoncie nie bedzie stac puste. Popyt w tym rejonie jest trwaly i przewidywalny. OPIEKA NAD REMONTEM Remontowac samemu to opcja. Ale nie jedyna. Waelco moze przejac piecze nad calym procesem — od projektu, przez wybor wykonawcow, po odbior i protokol. Bez koniecznosci obecnosci kupujacego na placu budowy. Jesli kupujesz jako inwestycje i nie mieszkasz w Poznaniu — to nie jest przeszkoda. Mozemy poprowadzic remont i oddac gotowy lokal pod najem. ANALIZA INWESTYCYJNA Cena zakupu: 149 990 zl Szacunkowy koszt remontu (45 m2, standard najmu): 90 000 — 130 000 zl Calkowity koszt wejscia: ok. 240 000 — 280 000 zl Szacunkowy czynsz najmu po remoncie: 2 000 — 2 500 zl/miesiac Stopa zwrotu brutto: ok. 8,6 — 12,5% rocznie Nowe budownictwo w okolicy: od 6 500 — 8 500 zl/m2 — bez ogrodu, bez potencjalu antresoli, bez pomieszczenia gospodarczego. Matematyka jest prosta. Ale warto ja sprawdzic z wlasnym doradca finansowym przed podjęciem decyzji. DLA KOGO Dla inwestora szukajacego lokalu pod najem z dobrym zwrotem i trwalym popytem — Zerniki i ich otoczenie przemyslowe to jeden z bardziej stabilnych rynkow najmu w aglomeracji poznanskiej. Dla osoby, ktora chce mieszkac w niestandartowej przestrzeni i ma wizje: loft, antresola, wlasny ogrodek, wlasny garaz. Dla kupujacego z glowa, ktory wie, ze 149 990 zl to cena wejscia — i rozumie, co z tego mozna zbudowac. KONTAKT I PREZENTACJE WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. Bartosz Szuber-Bednarz 11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci Tel.: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu. KLAUZULA PRAWNA Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Licencja zawodowa posrednika w obrocie nieruchomosciami. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjeciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa. Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan · · (użyj formularza kontaktowego) · KRS (użyj formularza kontaktowego) · NIP (użyj formularza kontaktowego)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland