Sprzedaż domu, 160 m², działka 844 m²

Hardt, Westerwaldkreis

1 125 951 zł

7043 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Dieses ansprechende Haus wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut, es ist voll unterkellert. Es erwarten Sie lichtdurflutete Räumlichkeiten, eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang und die Doppelgarage. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenhaus, ein Brennholzunterstand und zwei Hochbeete. Die Südostterrasse im Untergeschoss, der Südostbalkon im Obergeschoss, sowie der große Südbalkon im Erdgeschoss bieten sich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden an. Aufteilung EG : - Flur, - Gäste - WC - Wohnküche mit EBK, - großes Wohn / Esszimmer mit Balkonzugang, - ca. 16m² Balkon, - Doppelgarage. Aufteilung OG : - Flur, - Bad, - Schlafzimmer, - Kinderzimmer, - Kinderzimmer / Gast. Aufteilung UG : - Flur, - Duschbad - Küche - Wohnzimmer, - Schlafzimmer, - Heizungsraum, - Treppenaufgang zur Garage EG. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Garagentor elektrisch - Panoramablick - Einbauküche - Gäste-WC - Gartenhaus - Gartenteich - Kaminofen - Dacheindeckung Pfannen, - Doppelgarage mit Sektionaltor und Elektroantrieb, - ZH - Öl mit Fußbodenheizung im EG und Wandradiatoren, - Kaminofen wassergeführt mit Heizungsunterstützung, - Fenster Kunststoff / Isolierverglast mit Roll-Läden, im EG teilw. el. Antriebe, - Granittreppen, - Bodenbeläge Fliesen und Laminat, - zwei EBK, - zwei Bäder, - Gäste - WC, - zwei Balkone, - Terrasse, - Gartenhaus, - Unterstand Kaminholz. Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf! Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns zuerst über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos und die Grundrisse zur Verfügung gestellt. Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie. Lage: Die Ortsgemeinde Hardt mit etwa 460 Einwohnern liegt im oberen Westerwald zwischen Limburg und Siegen im östlichen Teil des Rheinischen Schiefergebirges in einer Höhe um 400m üNN. Die Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, bildet die südliche Grenze der Gemeinde. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde Hardt erfolgte 1332 im Zusammenhang mit dem Kloster Marienstatt. Der Ortsname leitet sich vom althochdeutschen „hart“ (= Waldhöhe oder Waldabhang) ab. Die Autobahnen A3 und A45 liegen ca. 30 km, der Flughafen Frankfurt/Main ca. 120 km und der ICE-Bahnhof Montabaur ca. 30 km von Hardt entfernt. Im alten Ortskern befinden sich zwei liebevoll restaurierte, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser. In der Nähe befinden sich die historische, über 100 Jahre alte Nistertalbrücke und die Hardter Mühle. In 15 km Entfernung liegt das Zisterzienserkloster Marienstatt. Der tertiäre Stöffelpark (5 km), der Wiesensee (10 km) und die Westerwälder Seenplatte (15 km) sind weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch seine günstige Lage in der Nähe des Wirtschaftsstandorts Bad Marienberg ist Hardt ein beliebter und lebenswerter Wohnstandort. (Quelle: www.bad-marienberg.de) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Nutzfläche: ca. 120,55 m² # Sonstiges Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen: • Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt. • Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung. • Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht. • Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind. • Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein. Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 108,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 3-006083Pokaż więcej

Co w cenie

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