Sprzedaż domu, 155 m²

Nistertal, Westerwaldkreis

1 076 626 zł

6944 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Dom

Kategoria

155 m²

Powierzchnia

1937

Rok budowy

O tej ofercie

Großzügiges und top gepflegtes Wohnhaus mit Stil und Charm in einem sehr belliebten Ort in der VG Bad Marienberg! Das Haus, wurde in 1937 massiv gebaut, Stein auf Stein, ein Anbei kam in 1967 als Wohnhauserweiterung dazu. Befeuert wird das gesamte Haus mit einer Buderus Ölzentralheizung aus 2024 und einem Holzofen. In den letzten Jahren wurde fast alles und vieles renoviert und modernisiert, hier lautet die Devise, Möbel einpacken, einziehen und wohlfühlen. Elektrik ist erneuert, Dach ist aus Naturschiefer, Wasserleitungen erneuert, Fenster aus Kunststoff (teils ganz neu und teils aus den 90ziger), Eingangstür neu, Böden, Wänden und Decken neu, Badezimmer neu, komplett Hundesicher mit Doppelstabmattenzaun eingezäunt, überdachte Terrasse, Aussenanlagen (Pflastern vor Haus und KFZ Abstellplatz) in 2025 neu! Im Haus gibt es eine Garage, von dort aus gelangen Sie direkt ins Haus. Raumaufteilung; Erdgeschoss: Küche, großes Wohn -Eßzimmer, 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten, großes Badezimmer (neu) Dachgeschoss: 2 Zimmer (1 Zimmer könnte als Badezimmer ausgebaut werden) Keller: Garage, HWR, Vorratsräume, Heizungsraum Hier wurde ständig und stetig modernisiert und erneuert, es ist geschmackvoll ausgestattet und bietet viel Platz im Haus. Ein ganz ehrliches Wohnhaus. Ideal für die Familie mit 2-4 Personen oder eine Familie mit einem größeren Kind, welches im Dachgeschoss wohnen kann oder oder .... Wohnen auf einer Ebene ist im Erdgeschoss möglich !!! # Ausstattung Elektrik neu, Dach Naturschiefer, Aussenanlagen neu, Böden, Decken und Wände neu, Badezimmer neu, Wasserleitungen neu und und und # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in 57647 Nistertal, einem sehr beliebten Ort nur wenige Kilometer von Bad Marienberg und Hachenburg entfernt, Die Innenstädte von Bad Marienberg und Hachenburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. In Nistertal selber gibt es ein großen REWE, die Post, Zahnärzte, Blumenladen, Apotheke und div. Restaurants. Die Anbindung nach Westerburg oder Rennerod ist auch sehr gut, Bad Marienberg und Hachenburg bieten Ihnen ein großes kulturelles Angebot, wie auch viele Freizeitaktivitäten. Die Städte bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort. Bad Marienberg bietet eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und ein privates Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Marienstatt. In Hachenburg gibt es zudem auch mehrere Schularten. Zudem bieten Bad Marienberg und Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx , das beliebte Löwenbad in Hachenburg und das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Nistertal selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz,Öl - Endenergiebedarf: 236,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.06.2019 - Gültig bis: 27.06.2029 00:00:00 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 361 (1/361)Pokaż więcej

Co w cenie

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