Sprzedaż domu, 205 m², działka 1891 m²

Oborniki Śląskie

3 Sypialnie2 Łazienki

1 650 000 zł

8065 zł/m²

Wystawione 8 lis 2026

O tej ofercie

Funkcjonalny i energooszczędny dom blisko lasu - duża działka 1891 m² | Jary, gm. Oborniki Śląskie, 40 minut od Wrocławia. Na sprzedaż komfortowy, funkcjonalny i energooszczędny dom wolnostojący, położony w kameralnej miejscowości Jary, w gminie Oborniki Śląskie. Nieruchomość usytuowana jest na końcu wsi, niemal bezpośrednio przy lesie, na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1891 m². NIERUCHOMOŚĆ Dom o powierzchni użytkowej 134,3 m² (powierzchnia całkowita 204,6 m²), którego budowę zakończono w 2021 roku, został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni. Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 1891 m², z młodymi nasadzeniami drzew leśnych i owocowych, dająca wiele możliwości aranżacji i zagospodarowania. Od strony ogrodu znajduje się przestronny taras o powierzchni ok. 36 m², wybudowany w 2024 roku. To doskonałe miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki i wieczorny odpoczynek. Dom jest dobrze doświetlony - okna od frontu wychodzą na wschód, a od strony ogrodu na zachód. Rozkład pomieszczeń Parter: - gabinet - idealny do pracy zdalnej, - otwarta kuchnia, - przestronny salon z kominkiem i wydzieloną strefą jadalnianą, - kotłownia połączona ze spiżarnią, - łazienka z prysznicem. Pietro: - trzy sypialnie w tym jedna z dużym balkonem (wymaga on jeszcze wykończenia). - łazienka z wanną, - pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni i suszarni, z możliwością dostosowania do montażu - instalacji fotowoltaicznej. Wnętrze wykończono z wykorzystaniem naturalnych materiałów i stonowanych rozwiązań - kominek w salonie, wykonany w 2025 roku, wykończony naturalnym czarnym granitem i jesionem, - efektowne schody dywanowe wykonane z drewna jesionowego, - podłogi i łazienki wykończone gresem, - blaty łazienkowe z naturalnego drewna sosnowego, - okna PCV z wewnętrznymi parapetami z białego konglomeratu i zewnętrznymi parapetami metalowymi, - zewnętrzne rolety elektryczne oraz elektryczne drzwi zewnętrzne - do domu zakupiono listwy przypodłogowe, które pozostają do zamontowania. Energooszczędność i konstrukcja domu - ogrzewanie podłogowe wykonano w całym domu, z wyjątkiem kotłowni oraz przestrzeni pod szafkami kuchennymi, - gruntowa pompa ciepła Dimplex SIK6TES o mocy 5,9 kW, dwa odwierty wykonano na głębokości ok. 85 m każdy, - zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 400 litrów, - pompa ciepła została zamontowana w 2019 roku i jest regularnie serwisowana. Zasila zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki łazienkowe. Wyposażona jest w tytanową elektrodę, która zabezpiecza zbiornik ciepłej wody użytkowej przed korozją. Dodatkowo instalacja wodna w całym domu została wyposażona w zmiękczacz wody. Materiały i izolacja - ściany wykonane z ceramiki poryzowanej Porotherm, - grubość ścian zewnętrznych: 25 cm, - ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm, - dach ocieplony wełną mineralną, dobraną odpowiednio do parametrów izolacyjnych budynku, - dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną (bez rekuperacji). Instalacje dodatkowe i udogodnienia - światłowód doprowadzony do granicy działki, - obecnie właściciele korzystają z internetu Orange, - szambo o pojemności 10 m³, - cztery zbiorniki na wodę, każdy o pojemności 1 m³, z przygotowanym miejscem na kolejne cztery, - podjazd z miejscem na dwa samochody, - wyprowadzone z domu podłączenie pod bramę elektryczną, wymaga doprowadzenia do bramy - w bramie wyprowadzony jest peszel - wyprowadzenia instalacji pod oświetlenie frontu domu i dzwonek, - przygotowane przyłącza elektryczne do oświetlenia ogrodowego oraz zasilania urządzeń w ogrodzie, np. pompy wodnej w oczku, - działające oświetlenie tarasowe - trzy lampy na kolumnach, sterowane z wnętrza domu, - dodatkowo trzy gniazdka elektryczne zewnętrzne (w dwóch punktach; jedno na elewacji bliżej frontu domu, drugi punkt: dwa gniazdka na słupie tarasowym); są też wyprowadzane dwa zasilania, pierwotny zamysł był do wykorzystania do szamba (elektryczny czujnik sprawdzania poziomu szamba) oraz przyszłej drewutni - można wykorzystać w dowolny sposób, np. do elektryfikacji przyszłego garażu - wyprowadzenia są z boku domu, od strony kotłowni, - zewnętrzny kranik z wodą przy ścianie kotłowni. Koszty utrzymania szambo - ok. 400 zł / miesięcznie woda - ok. 70 zł / miesięcznie prąd - ok. 500 zł / miesięcznie alarm z czujnikami ruchu - ok. 95 zł / miesięcznie przegląd kominiarski - ok. 300 zł rocznie, serwis pompy ciepła - ok. 500 zł raz na 1,5 roku. LOKALIZACJA Jary to niewielka, kameralna miejscowość położona w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku i intensywnej zabudowy. Dom znajduje się na końcu wsi, niemal pod samym lasem, co zapewnia wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie lokalizacja pozwala na sprawny dostęp do codziennej infrastruktury: Oborniki Śląskie - ok. 5 km, Wrocław - ok. 40 minut samochodem, w Obornikach Śląskich dostępne są sklepy, szkoły, przychodnie, punkty usługowe oraz stacja kolejowa. Do Wrocławia można wygodnie dojechać również pociągiem, korzystając ze stacji w Obornikach Śląskich. Dodatkowym atutem jest realizowana obecnie obwodnica Obornik Śląskich. W ramach prowadzonych prac na zjeździe do miejscowości powstanie rondo, co poprawi bezpieczeństwo i ułatwi włączanie się do ruchu. Nowa obwodnica ma również usprawnić komunikację samochodową w kierunku Wrocławia. Lokalizacja zapewnia także dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5, S8 i A4. DLA KOGO To nieruchomość, która może stać się idealnym miejscem do życia dla: Rodziny - cztery pokoje, dwie łazienki i duża działka zapewniają komfort oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. Osób ceniących energooszczędne rozwiązania - gruntowa pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i solidna izolacja budynku. Miłośników przyrody - bliskość lasu, ogród i kameralne otoczenie pozwalają cieszyć się spokojem każdego dnia. Osób pracujących zdalnie lub hybrydowo - osobny gabinet, cisza i przestrzeń sprzyjająca pracy. Osób szukających przestrzeni i prywatności - duża działka daje wiele możliwości stworzenia własnej strefy relaksu, ogrodu czy dodatkowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości. Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces. Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację. Patrycja Krawczyk Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja PFRN 30825 New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.

Co w cenie

Ogród

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 650 000 zł

Gratka

1 650 000 zł