Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 78 m²

Katowice, Osiedle Franciszka Ścigały, Bogucice

3 Sypialnie

1 026 810 zł

13 164 zł/m²

Wystawione 11 paź 2026

O tej ofercie

Taras 87m² na dachu, ostatnie piętro | Nowe 78m² Dosłownie prywatny salon pod gołym niebem o powierzchni 87 m² na ostatnim piętrze butikowego budynku, z widokiem na korony drzew zielonego skweru w samym sercu Śródmieścia. Nowy, rezydencjonalny apartament o powierzchni 78 m² z otaczającym mieszkanie tarasem (87 m²), usytuowany na najwyższej, 4. kondygnacji kameralnego gmachu. Katowice, Śródmieście (u zbiegu ulic Mikołowskiej i Strzeleckiej). Inwestycja stanowi kontynuację nagradzanego w międzynarodowych konkursach konceptu architektonicznego (m.in. Nagroda Roku SARP 2024 oraz European Property Awards 2025-2026). Budowa jest w toku, z planowanym terminem realizacji i przekazania kluczy w listopadzie 2027 roku. STRUKTURA WARTOŚCI - CO WNOSZĄ TE PARAMETRY PRZESTRZENNE? Wysoka cena za metr kwadratowy w tym obiekcie wynika z unikalnych cech architektonicznych, które stanowią m.in. • Taras dachowy o skali 87 m²: Przestrzeń zewnętrzna większa niż metraż samego apartamentu, usytuowana na ostatnim piętrze w Śródmieściu, to luksus całkowitej prywatności. Taras otwiera panoramiczny widok na zieleń skweru, pozostając w 100% odciętym od wzroku przechodniów oraz hałasu pieszego. Daje nieograniczone opcje zaaranżowania letniego gabinetu do pracy zdalnej czy strefy relaksu w otoczeniu roślinności wertykalnej. • Kameralność zamiast miejskiej anonimowości: Ograniczenie projektu do zaledwie 23 apartamentów zapewnia mieszkańcom kameralność, wysoki komfort akustyczny oraz poczucie prywatności całkowicie nieosiągalne w masowych wieżowcach miejskich. Taka niska skala zabudowy przekłada się również na znikomy ruch na korytarzach, poczucie bezpieczeństwa oraz sprawnie funkcjonującą, prestiżową społeczność sąsiedzką w samym sercu Katowic. • Światło i otwarcie widokowe na home office: Ostatnia, 4. kondygnacja w połączeniu z ponadprzeciętnymi, wysokimi przeszkleniami gwarantuje maksymalne nasłonecznienie wnętrz przez cały dzień. Układ pozwala na swobodne wydzielenie jasnego pokoju gabinetowego z bezpośrednim wyjściem na taras. • Bezpieczeństwo rezydencjonalne: Spokój mieszkańców zabezpieczają trzy zaawansowane systemy: stała kontrola dostępu z wideodomofonami, całodobowy, cyfrowy monitoring wysokiej rozdzielczości (CCTV) obejmujący strefy wejściowe oraz halę garażową, a także system Master Key (jeden klucz systemowy do wszystkich przestrzeni wspólnych). UKŁAD I SPECYFIKACJA APARTAMENTU (78 m²): Projekt wnętrza opiera się na geometrycznym, bardzo ustawny podziale: • Otwarty salon z aneksem kuchennym - strefa dzienna z szerokimi przeszkleniami na pełną wysokość i wyjściem na taras. • Niezależne, jasne sypialnie - z miejscem na pełnowymiarowe łóżka, idealne do aranżacji prywatnej strefy nocnej oraz biura. • Łazienka i gościnna toaleta - wymiarowa przestrzeń przygotowana pod montaż wysokiej klasy armatury sanitarnej. • Przedpokój - z wbudowaną wnęką ułatwiającą zachowanie ładu wizualnego. LOGISTYKA ŚRÓDMIEŚCIA - ŻYCIE W CENTRUM BEZ SAMOCHODU: Geografia tego punktu bezpośrednio odpowiada na potrzeby kadry akademickiej, medycznej oraz menedżerskiej: • Klaster naukowo-biznesowy: Zaledwie 4 minuty pieszo dzielą budynek od kampusu AWF, 7 minut od Uniwersytetu Ekonomicznego oraz 9 minut od ASP, co gwarantuje permanentną stabilność wartości tej nieruchomości w czasie. • Puls miasta na wyciągnięcie ręki: Kilkanaście minut pieszo do katowickiego Rynku, Dworca Głównego i Galerii Katowickiej. Dojście do najbliższego przystanku autobusowego zajmuje 2 minuty, a dojazd rowerem do Parku Kościuszki to zaledwie 6 minut. • Szybki tranzyt: Kierowcy zyskują bezkolizyjny i natychmiastowy wyjazd na autostradę A4, co pozwala sprawnie poruszać się po całej aglomeracji śląskiej. METRYKA, FINANSE I PARAMETRY FORMALNE: • Zmiany lokatorskie: Odpowiednio wczesny etap realizacji inwestycji (odbiory pod koniec 2027 roku) umożliwia bezproblemowe wprowadzenie zmian lokatorskich, co pozwala na pełną indywidualizację m.in. układu ścian czy instalacji czy wybrane materiały wykończeniowe premium. • Architektura wnętrz: Oferujemy możliwość połączenia z dedykowanym zespołem projektowym, który przeprowadzi pełną adaptację lokalu i nadzór wykonawczy, gwarantując sztywny budżet inwestorski oraz pełną odpowiedzialność za harmonogram prac. • Procedura finansowania: Zapewniamy indywidualną opiekę niezależnych analityków finansowych, specjalizujących się w obsłudze transakcji opartych na cesjach wierzytelności deweloperskich. • Forma transakcji: Cesja umowy deweloperskiej. Kupujący zyskuje całkowite zwolnienie z 2% podatku PCC, co przy tej wartości lokalu generuje czystą oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych na starcie. Do mieszkania przynależy miejsce w podziemnej hali garażowej. INDYWIDUALNE ZAPROSZENIE DO KONTAKTU: Ten konkretny apartament to jedyny tak spektakularny format przestrzenny takiego tarasu w całej inwestycji, dedykowany osobom szukającym bezkompromisowej prywatności w Śródmieściu Katowic. Zapraszam Panie i Panów do kontaktu telefonicznego w celu weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej, analizy rzutu architektonicznego oraz omówienia szczegółowych warunków transakcji cesji. Zakup tego mieszkania odbywa się całkowicie bez prowizji. Stale współpracuję z deweloperami. Rzetelnie weryfikuję plany techniczne budynków oraz negocjuję ostateczne warunki zakupu, dbając o bezpieczeństwo Państwa kapitału. Wspieram Państwa na każdym etapie zakupowym. Dodatkowo poszukuję nieruchomosci szyte do Państwa preferencji. Wizualizacje, rzuty architektoniczne oraz aranżacje wnętrz zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter wyłącznie poglądowy i informacyjny. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a standard wykończenia lokalu określa wyłącznie oficjalna dokumentacja techniczna dewelopera.

Co w cenie

Winda

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 026 810 zł