Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 82 m²

München, Waldperlach

3 204 200 zł

38 870 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

O tej ofercie

In der Landeshauptstadt München bieten wir Ihnen eine moderne Etagenwohnung. Die Wohnung (Massivbauweise) wurde in 2021 fertiggestellt und bietet somit höchsten Standards in Sachen Qualität und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 82,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für alle Familienmitglieder, sie befindet sich im ersten Stock und bietet zwei großzügige Balkone. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit einem 4-türigen Vollholzeinbauschrank und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer/Büro. Von beiden Räumen ist der erste von zwei Balkonen begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Kücheneinheit verfügt über einen hellen Essbereich. Von diesem Raum führt der zweite Balkon mit Aussicht auf die Gartenanlage. Ein Badezimmer mit Badewanne mit zusätzlicher ebenerdiger Regendusche und hochwertigen Echtholzbadezimmermöbeln sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und der Flur sind hochwertig gefliest. Ein Highlight ist außerdem der zur Wohnung gehörende Garten mit eigenem Strom- und Wasseranschluss, der zu Grillabenden mit Freunden oder zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit 330 V, 16 A Stromanschluss für einen Wallboxanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ebenso ein Aufzug, der den Transport von Einkäufen erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil mit 6,2 qm Nutzfläche, ein Fahrrad- sowie ein Waschraum mit eigenem Strom- und Wasserzähler stehen für die Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Durch den hohen Energiestandard können Sie sich auf eine optimale Energieeffizienz und somit niedrige Betriebskosten freuen. Diese exklusive Immobilie ist der perfekte Ort, um in einem gehobenen Ambiente in einem ruhigen Stadtteil Münchens zu wohnen. Die hochwertige Einbauküche, hochwertigen Echtholzbadezimmermöbel , das Biohort-Gartenhaus, sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. # Ausstattung Objekttyp: Teilmöblierte Etagenwohnung Wohnfläche: 82,43 m² Baujahr: ca. 2021 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 + separates Gäste-WC Außenbereiche: 2 Balkone + eigenes Gartenabteil Tiefgaragenstellplätze: 1 Kellerabteil: 1 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.977,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 110,38 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Waldperlach, südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein ruhiges Flair und ist ideal für alle, die das Stadtzentrum schnell erreichen möchten. Die nächstgelegene U-Bahnstation kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden (ca. 10 Minuten zu Fuß). Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 400 m und ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte und drei Bäckereien zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich drei Einkaufszentren in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, eine Grundschule und eine Hochschule sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinen gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung einiges. Mehrere Lokale sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ein gemütliches Nachtleben. Ein Aktivpark und ein Kletterpark liegen ebenfalls in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren wenige Gehminuten entfernt, und drei Fitnessstudios. Mehrere Parks, die fußläufig erreichbar sind, bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Waldperlach eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 9,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2602-BPokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Winda

Garaż

Piwnica