Sprzedaż domu, 230 m²

52076, Brand, Aachen

na dotaz

Wystawione 26 cze 2026

Dom

Kategoria

230 m²

Powierzchnia

1800

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Bruchsteinfassade verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren, ursprünglichen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieses Anwesens. Im Jahr 2006 wurde das Haus im Innenbereich umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Bäder installiert, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen modernisiert sowie das Dach und der Dachstuhl komplett erneuert. So verbindet sich heute der Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² bietet das Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Empfangscharakter, Heizungsraum, praktisches Durchgangszimmer sowie eine separate Waschküche. Obergeschoss: Hauptbadezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit integrierter Kochnische als zentraler Lebensmittelpunkt. Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide, Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem hellen Wintergarten. Sie ist über den Innenhof erreichbar und bietet dank des lichtdurchfluteten Wintergartens einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Durch ein großes Hoftor gelangt man in den geschützten Innenhof des Anwesens. Hier stehen vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Fuhrpark oder Besuch. Das weitläufige Außengelände lässt kaum Wünsche offen: Vier Pferdeställe bieten optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und ermöglichen eine artgerechte Haltung direkt am Haus. Eine große Wiesenfläche eignet sich hervorragend als Weide oder als großzügiger Spielbereich für Kinder. Ein liebevoll angelegter Schwimmteich sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich ein separater Fischteich auf dem Grundstück. Ein Holzhaus, ein Pavillon sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche laden zu geselligen Stunden im Freien ein und machen das Anwesen zu einem besonderen Ort für Familie und Freunde. Ein Gewächshaus und eine kleine Hobby-Werkstatt runden das vielseitige Angebot ab. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept. Ideal für Naturliebhaber, Familien mit Pferden, Menschen mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter, Freiheit und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Historischer Charme trifft Moderne – Wohnhaus aus 1800 mit umfassender Sanierung 2006. - Großzügiges Grundstück – ca. 3.000 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Einzigartige Bruchsteinfassade – unverwechselbarer Charakter und stilvolles Ambiente. - Hochwertige Innenausstattung – erneuerte Fenster, moderne Bäder, komplette Elektro- und Wasserleitungen. - Großzügige Wohnfläche – ca. 230 m² für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. - Flexible Raumaufteilung – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss plus Einliegerwohnung mit Wintergarten. - Vielfältige Stellmöglichkeiten – 4 Garagen und 5 Außenstellplätze im geschützten Innenhof. - Pferdeliebhaber willkommen – 4 Pferdeställe und große Wiesenfläche für artgerechte Haltung oder Spielbereich. - Exklusive Außenbereiche – Schwimmteich, Fischteich, Pavillon, Holzhaus und Outdoor-Küche. - Gartenvielfalt & Freizeit – Gewächshaus, Hobby-Werkstatt und großzügige Flächen für individuelle Gestaltung. - Top Lage in Oberforstbach – ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2922 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten im Stadtteil Oberforstbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren, harmonisch eingebetteten Mehrfamilienhäusern. Großzügige Grundstücke und viel Grün verleihen dem Quartier eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Oberforstbach steht für naturnahes Wohnen auf hohem Niveau. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten schafft einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien oder entspannte Stunden in der Natur - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen diese Kombination aus ländlich geprägter Umgebung und stadtnaher Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe ergänzen das Nahversorgungsangebot sinnvoll. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum in kurzer Zeit. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande - ein klarer Standortvorteil im Dreiländereck. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Erreichbarkeit in idealer Weise. Sie bietet den perfekten Rahmen für ein langfristiges Zuhause - für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und eine nachhaltige Lebensqualität legen. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26RH4982Pokaż więcej

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