Sprzedaż domu, 171 m²

52076, Brand, Aachen

93.066.600 kr.

545.207 kr./m²

Wystawione 6 lip 2026

Dom

Kategoria

170.7 m²

Powierzchnia

1983

Rok budowy

O tej ofercie

In massiver Bauweise, ca. 1983 errichtet, präsentiert sich dieses großzügige Traumhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf insgesamt ca. 9 Zimmer verteilt, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wichtigste im Überblick: • Nutzbar als Zweifamilienhaus • insgesamt 9 Zimmer 3 im EG sowie 4 im OG sowie 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller • zwei voll ausgestattete Küchen • drei Bäder plus ein Gäste-WC • Balkon an der oberen Wohnung mit Weitblick • großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss plus Wintergarten • Sauna mit zusätzlicher Dusche im Kellergeschoss • zwei Einzelgaragen und vier zusätzliche Stellplätze plus großem Carpot für Wohnmobil • ruhige, unverbaubare Lage in einer Sackgasse Das Erdgeschoss punktet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im Keller erwarten Sie nicht nur praktische Nutzflächen, sondern auch ein besonderer Wellnessbereich: Eine Sauna mit angrenzender Dusche lädt zum Entspannen ein. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre – umgeben von gewachsener Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr. Durch die unverbaubare Lage genießen Sie langfristig eine wertstabile Wohnqualität. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause in attraktiver Wohnlage – perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit verbinden möchten. Die Immobilie ist ab dem 01.08.26 bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Deutschland, Belgien und den Niederlanden. Mit rund 250.000 Einwohnern ist Aachen eine bedeutende Universitätsstadt mit internationalem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Die historische Kaiserstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu europäischen Metropolen wie Maastricht, Lüttich und Brüssel. Aachen ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A 4 (Köln – Niederlande) und A 44 (Düsseldorf – Belgien) kreuzen sich nahe der Stadt und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der innerstädtische Ring sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sorgen für eine effiziente Anbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Der Hauptbahnhof Aachen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Westen Deutschlands. Er bietet regelmäßige ICE- und IC-Verbindungen nach Köln, Frankfurt, Berlin, Brüssel und Paris. Regionale Bahnlinien verbinden Aachen zudem mit umliegenden Städten wie Düren, Mönchengladbach und Maastricht. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist Aachen gut aufgestellt: Ein dichtes Netz aus Buslinien gewährleistet eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Stadt und der Region. Der internationale Flughafen Maastricht Aachen Airport ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Weitere internationale Flughäfen wie Köln/Bonn, Düsseldorf und Brüssel liegen in einem Radius von etwa 60 bis 90 Minuten und bieten vielfältige nationale wie internationale Flugverbindungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99,13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 672086Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Garaż

Suterena

Piwnica