Sprzedaż lokalu użytkowego, 623 m²

10 Feliksa Nowowiejskiego, Olsztyn

3 550 000 zł

5698 zł/m²

Wystawione 10 paź 2026

O tej ofercie

HOTEL POD ZAMKIEM | OLSZTYN | WARMIŃSKO-MAZURSKIE Historyczna Willa Sperlów • niepowtarzalna lokalizacja • 622,8 m² • 18 pokoi Na sprzedaż wyjątkowy obiekt o charakterze hotelowym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Olsztyna - bezpośrednio przy Zamku Kapituły Warmińskiej, w sąsiedztwie Starego Miasta, Parku Podzamcze i rzeki Łyny. To projekt, którego nie trzeba budować od podstaw. To istniejący, rozpoznawalny obiekt z własną historią, infrastrukturą i układem funkcjonalnym, który daje inwestorowi możliwość stworzenia własnego, wyrazistego konceptu. WILLA SPERLÓW — ARCHITEKTURA Z HISTORIĄ Budynek powstał w 1909 roku i jest przykładem secesyjnej architektury Olsztyna. Należał do właściciela Młyna Olsztyńskiego-Waltera Sperla. W kolejnych dekadach budynek pełnił różne funkcje -mieściła się tu m.in. szkoła muzyczna, a następnie placówka służby zdrowia. Po gruntownej adaptacji w latach 1998-1999 obiekt otrzymał funkcję hotelową. Historia willi jest dobrze udokumentowana i stanowi jeden z jej atutów. W 1989 roku został wpisany do rejestru zabytków pod numerem A1734. Powierzchnia użytkowa: 622,8 m² piwnica — 123,5 m², parter — 200,6 m², I piętro — 164,7 m², poddasze — 134 m² Mamy tutaj: 18 pokoi, recepcję, kuchnię, jadalnię, salę konferencyjną, zaplecze, dwie wewnętrzne klatki schodowe, własny parking-obecnie dzierżawiony od miasta - istnieje możliwość wykupu Na uwagę zasługuje charakterystyczna bryła budynku, wielospadowa forma dachu, oryginalna stolarka okienna, historyczne schody, dekoracyjne balustrady, ozdobne elementy stolarki drzwiowej oraz detale elewacyjne. Okresowa roczna kontrola stanu technicznego obiektu budowalnego z września 2026 r. określa stan budynku jako należyty zapewniający dalsze, bezpieczne użytkowanie. Obiekt usytuowany jest na działce numer 252 o powierzchni 804 m2, obręb geodezyjny 64. Działka ta zgodnie z obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta Olsztyna jest oznaczona symbolem "1 UT"-budynek historyczny. Przeznaczenie podstawowe- usługi hotelarskie, gastronomia. Przeznaczenie dopuszczalne- usługi kultury, biura, mieszkanie właściciela obiektu. W ostatnim czasie dokonano wymiany ok. 2/3 poszycia dachowego co istotnie ogranicza zakres prac po stronie nowego Właściciela. Dostępny jest również projekt rozbudowy budynku zwiększający powierzchnię części hotelowej. LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI Hotel znajduje się przy ul. Feliksa Nowowiejskiego 10 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów na mapie Olsztyna. Zamek Kapituły Warmińskiej- ok. 100 m Rynek Starego Miasta- ok. 150-300 m Amfiteatr im. Czesława Niemena-ok. 200 m Park Podzamcze-tuż przy Hotelu Ratusz/ Urząd Miasta- ok.400 m Dworzec Zachodni- ok. 500 m Park Centralny- ok. 800 m Plaża Miejska-ok. 2,2 km OBIEKT DAJE MOŻLIWOŚĆ STWORZENIA M.IN : • butikowego hotelu premium - kameralnego obiektu o mocnej identyfikacji i wyższym standardzie, • aparthotelu - z układem nastawionym na pobyty krótkoterminowe i średnioterminowe, • hotelu z autorską gastronomią-wykorzystującego wyjątkową lokalizację i historyczny charakter budynku, • obiektu hotelowo-eventowego-łączącego noclegi, spotkania biznesowe, kameralne wydarzenia i gastronomię, • autorskiej koncepcji hotelarskiej dla inwestora, który chce stworzyć własną markę Obiekt jest obecnie zamknięty, co z perspektywy inwestora oznacza również możliwość wejścia z własną koncepcją, marką i strategią operacyjną. Cena ofertowa: 3 550 000 zł netto Hotel pod Zamkiem ma swoją historię, architekturę i niepowtarzalny klimat. Czeka teraz na NOWEGO WŁAŚCICIELA, który uszanuje jego przeszłość, dostrzeże potencjał i napisze kolejny rozdział historii... Dla zainteresowanych chętnie udostępnię szczegółowe informacje techniczne dotyczące nieruchomości. Serdecznie zapraszam do kontaktu. Babka od Nieruchomości. Izabela Łęcka-Mówińska. Nr licencji PFRN 30048

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

3 550 000 zł

Babka od Nieruchomości. Izabela Łecka-Mówińska