Sprzedaż lokalu użytkowego, 299 m²

Warszawa, Pyry, Ursynów

3 300 000 zł

11 037 zł/m²

Wystawione 26 lip 2026

O tej ofercie

Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu niemieszkalnego na pierwszym piętrze dwukondygnacyjnego budynku wybudowanego w latach 80 dwudziestego wieku na terenie Ursynowa Północnego Atutem oferty jest lokalizacja - 10 km do Centrum, 500 m do Stacji Metra Ursynów, dogodny dojazd do ul. Puławskiej oraz na Lotnisko Chopina. Budynek posadowiony na terenie objętym MPZP w obszarze C3.3 U –zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, biur i administracji a także zdrowia (niepubliczne). OPIS LOKALU: *powierzchnia 299 m2; *status prawny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW (możliwość przekształcenia do pełnej własności); *lokal jednopoziomowy, trzy wejścia, składa się z holu wejściowego, 7 gabinetów i pokoju socjalnego oraz 3 łazienek; *stan techniczny - w ostatnich latach przeprowadzono kapitalny remont z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej , wewnętrznych instalacji i posadzki a także elewacji budynku (łącznie z ociepleniem); ( w każdym pomieszczeniu parapet - konglomerat; wykończanie ścian: tapeta polistrowa malowana; okna nowe aluminiowe 3 szybowe; drzwi - nowe, 90 cm (wszystkie) drewno/laminat; Łazienki - nowe, 3 szt, w tym jedna dostosowana do obsługi osób niepełnosprawnych. Oświetlenie - nowe, na ogół świetlówki T5 lub LED-y. *wysokość lokalu na piętrze 3,20 m, sufit podwieszany jest na wysokości 2.80, w przestrzeni między stropem i sufitem (~40 cm) biegną instalacje; *na dachu panele fotowoltaniczne, które minimalizują zużycie prądu. INSTALACJE: 1. wentylacyjna: obieg zamknięty, filtrowany, system dodaje ok 20% świeżego powietrza, czerpnia świeżego powietrza na dachu; 2. klimatyzacja: cały lokal jest klimatyzowany, centrala klimatyzacyjna jest w piwnicy, w każdym pokoju jest zainstalowany termostat; 3. wodna/kanalizacyjna: Instalacja wodna doprowadzona do każdego gabinetu, woda (zimna) z miasta, licznik wody w lokalu, rozliczenie przez Spółdzielnię, woda cieplna przygotowywana na miejscu w kotle zasilanym pompą ciepłą (najtańszy sposób ogrzewania wody); 4. elektryczna: rozliczenie bezpośrednio z RWE (czy jak tam się to teraz nazywa), licznik na klatce schodowej, możliwy dowolny przydział mocy, aktualnie jest 20 kW; 5. cieplna: własny węzeł cieplny zasilany bezpośrednio z EC Siekierki, licznik w węźle, rozliczenie bezpośrednio z Veolia, przydział mocy 30 kW; 6. telefoniczna: położony kabel 24-parowy do centrali (Orange); OPIS BUDYNKU: * konstrukcję żelbetowa, oparta jest o słupy żelbetowe 30 x 30 cm, słupy tworzą siatkę o boku 6 m ( w sumie 20 szt.) Słupy połączone są ze sobą belkami żelbetowymi. Konstrukcja wypełniona jest: ściany zewnętrzne - bloczkami gazobetonowymi, ściany wewnętrzne - gipsokartonem lub cegłą (klatki schodowe mają obudowę z cegły). Dach jest z płyt betonowych, bardzo wytrzymały - nie ma potrzeby odśnieżania zimą. Na parterze i pierwszym piętrze lokale usługowe. Parking dla klientów wzdłuż ulicy, ogólnodostępny i bezkosztowy. Do podanej ceny należy doliczyć podatek Vat. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - zapraszam. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa299 m²

Wystawiono na

Gratka

3 300 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

18 997 zł/mies

Wkład własny20 % · 660 000 zł

660 000 złkredyt 2 640 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty5 699 142 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026