Sprzedaż działki, 25 m²
Warzyce
3 000 000 zł
120 000 zł/m²
Wystawione 25 wrz 2026
O tej ofercie
TEREN INWESTYCYJNY 2,5 HA – WARZYCE / JASŁO PRODUKCJA • MAGAZYNY • USŁUGI • LOGISTYKA • CENTRUM DYSTRYBUCJI Warzyce, gmina Jasło, woj. podkarpackie Powierzchnia: ok. 2,5 ha / 25 000 m² Bezpośrednio przy DK28 – Jasło Krosno TEL. 50*******42 ⸻ TEREN Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni około 2,5 ha, położony w Warzycach, gmina Jasło, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28. Duża powierzchnia oraz lokalizacja pozwalają rozważyć różne modele zagospodarowania – od zakładu produkcyjnego, przez kompleks magazynowy, aż po centrum dystrybucyjne lub logistyczne. Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające 5 przykładowych wariantów zagospodarowania terenu. ⸻ WARIANT 1 – SAMA PRODUKCJA Koncepcja dla inwestora planującego budowę zakładu produkcyjnego. Możliwość realizacji: • dużych hal produkcyjnych • hal montażowych i obróbczych • obiektów przemysłowych • zaplecza technicznego • części biurowo-socjalnej • placów składowych • placów manewrowych • parkingów • dróg wewnętrznych ⸻ WARIANT 2 – PRODUKCJA + MAGAZYNY Połączenie funkcji produkcyjnej i magazynowej. Możliwość realizacji: • hal produkcyjnych • hal magazynowych • magazynów wysokiego składowania • zaplecza logistycznego • placów składowych • placów manewrowych dla samochodów ciężarowych • parkingów • infrastruktury technicznej ⸻ WARIANT 3 – MAGAZYNY + USŁUGI Koncepcja dla inwestora zainteresowanego magazynowaniem, logistyką i działalnością usługową. Możliwość realizacji: • hal magazynowych • centrum logistycznego • magazynów wysokiego składowania • obiektów usługowych • biur • zaplecza technicznego • parkingów • placów manewrowych • infrastruktury towarzyszącej ⸻ WARIANT 4 – PRODUKCJA + USŁUGI Połączenie działalności produkcyjnej i usługowej. Możliwość realizacji: • hal produkcyjnych • obiektów usługowych • biur • serwisów • zaplecza technicznego • magazynów pomocniczych • parkingów • placów manewrowych • dróg wewnętrznych ⸻ WARIANT 5 – CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA Możliwość wykorzystania całego terenu jako nowoczesnego centrum dystrybucyjnego. Przykładowa koncepcja może obejmować: • centralną halę magazynowo-dystrybucyjną • magazyn wysokiego składowania • strefę przyjęcia i wydania towaru • rampy załadunkowe i rozładunkowe • strefę cross-dockingu • duży plac manewrowy • stanowiska dla samochodów ciężarowych • parking dla pracowników i klientów • część biurowo-socjalną • drogi wewnętrzne • ogrodzenie i kontrolę dostępu • infrastrukturę techniczną • możliwość dalszej rozbudowy Przykładowe zastosowanie: centrum dystrybucyjne centrum logistyczne magazyn regionalny hurtownia centrum przeładunkowe zaplecze sieci handlowej magazyn e-commerce dystrybucja materiałów budowlanych baza logistyczna przedsiębiorstwa Przykładowy podział terenu 25 000 m²: 10 000–12 000 m² – hala magazynowo-dystrybucyjna 7 000–9 000 m² – place manewrowe, drogi i strefa TIR 2 000–3 000 m² – parkingi, biura i zaplecze pozostała powierzchnia – infrastruktura, zieleń i rezerwa pod rozbudowę Powyższy podział jest przykładową koncepcją i nie stanowi określenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy. ⸻ NATĘŻENIE RUCHU – DK28 Dużym atutem nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 28 na trasie Jasło–Krosno. Według przywołanych danych GDDKiA dla odcinka Warzyce–Krosno: około 8 948 pojazdów na dobę w tym około: 1 553 pojazdy ciężkie na dobę To istotny parametr przy inwestycjach związanych z: produkcją • magazynowaniem • logistyką • transportem • dystrybucją • usługami ⸻ ATUT – PODATKI LOKALNE Położenie nieruchomości na terenie Gminy Jasło, a nie Miasta Jasła, może mieć znaczenie dla kosztów podatku od nieruchomości. Rodzaj podatku Gmina Jasło Miasto Jasło Grunt związany z działalnością gospodarczą 1,05 zł/m² 1,25 zł/m² Budynek związany z działalnością gospodarczą 26,00 zł/m² 32,00 zł/m² Budowle 2% wartości 2% wartości PRZYKŁAD DLA TERENU 25 000 m² Miasto Jasło: 25 000 × 1,25 zł = 31 250 zł/rok Gmina Jasło: 25 000 × 1,05 zł = 26 250 zł/rok POTENCJALNA RÓŻNICA: 5 000 ZŁ ROCZNIE Dodatkowo różnica w stawce dotyczącej budynków wynosi: 32 zł – 26 zł = 6 zł/m² rocznie. Przykładowo przy 10 000 m² powierzchni użytkowej hal różnica wynikająca ze stawki podatku od budynków wyniosłaby: 60 000 zł rocznie Łącznie w takim przykładowym wariancie: 5 000 + 60 000 = 65 000 zł potencjalnej różnicy rocznie UWAGA: jest to wyłącznie przykład porównawczy stawek. Rzeczywiste zobowiązanie podatkowe zależy m.in. od powierzchni użytkowej obiektów, rodzaju budynków i budowli, sposobu ich wykorzystania oraz obowiązujących przepisów i ewentualnych zwolnień. ⸻ MOŻLIWOŚĆ WEJŚCIA W SPÓŁKĘ Dla zainteresowanego inwestora istnieje również możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji. Możliwa jest wspólna realizacja: zakładu produkcyjnego kompleksu magazynowego centrum dystrybucyjnego obiektu usługowego projektu łączącego kilka funkcji Forma współpracy, zakres udziałów, sposób finansowania oraz realizacji inwestycji – do indywidualnego uzgodnienia. ⸻ PORÓWNANIE Z RYNKIEM PODKARPACKIM Dla orientacji, na rynku podkarpackim występują obecnie oferty dużych terenów inwestycyjnych w różnych lokalizacjach i przedziałach cenowych. Przykładowo: Krosno – ok. 2,8 ha oferta w rejonie DK28 – około 260 zł/m². Rzeszów – ok. 2,07 ha oferta terenu przemysłowego – około 350 zł/m². Ceny nie są bezpośrednio porównywalne, ponieważ poszczególne nieruchomości różnią się m.in. uzbrojeniem, MPZP/WZ, dostępem do dróg, lokalizacją oraz możliwościami zabudowy. Oferowany teren wyróżnia się przede wszystkim powierzchnią około 25 000 m², lokalizacją przy DK28 oraz możliwością przygotowania różnych wariantów inwestycyjnych. ⸻ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY około 2,5 ha / 25 000 m² Warzyce, Gmina Jasło bezpośrednio przy DK28 kierunek Jasło – Krosno około 8 948 pojazdów/dobę około 1 553 pojazdy ciężkie/dobę dogodny dojazd dla transportu ciężkiego możliwość realizacji dużych hal możliwość stworzenia placów manewrowych i parkingów możliwość wykorzystania pod produkcję możliwość wykorzystania pod magazyny możliwość działalności usługowej możliwość stworzenia centrum logistycznego lub dystrybucyjnego potencjalnie korzystniejsze stawki podatkowe niż w Mieście Jasło możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji ⸻ 5 KONCEPCJI – JEDEN TEREN 1. SAMA PRODUKCJA 2. PRODUKCJA + MAGAZYNY 3. MAGAZYNY + USŁUGI 4. PRODUKCJA + USŁUGI 5. CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające pięć przykładowych sposobów zagospodarowania terenu. Wizualizacje mają charakter koncepcyjny i pokazują potencjalne możliwości wykorzystania nieruchomości. Ostateczne parametry inwestycji wymagają weryfikacji dokumentacji planistycznej, warunków zabudowy, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów. ⸻ KONTAKT 50*******42 25 000 m² TERENU INWESTYCYJNEGO PRODUKCJA • MAGAZYNY • USŁUGI • LOGISTYKA • CENTRUM DYSTRYBUCJI MOŻLIWOŚĆ WSPÓLNEJ REALIZACJI INWESTYCJI / WEJŚCIA W SPÓŁKĘ
Powierzchnia działki25 m²
Cena za m²120 000 zł/m²
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Wystawiono na
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
17 270 zł/mies
Wkład własny20 % · 600 000 zł
600 000 złkredyt 2 400 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty5 181 039 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026