Sprzedaż domu, 250 m², działka 532 m²
Kraków, Szutry, Bieżanów-Prokocim
2 650 000 zł
10 600 zł/m²
Wystawione 20 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej ok. 250 m², zlokalizowany w Krakowiebezpośrednio przy jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta – ul. Wielickiej.Nieruchomość charakteryzuje się ogromnym potencjałem komercyjno-mieszkalnym orazunikalnym układem architektonicznym i pełnym podziałem prawnym na niezależne lokale. Toidealna, bezpieczna inwestycja pod prestiżową siedzibę firmy, kancelarię prawną, klinikęmedyczną, nowoczesne biura lub na wynajem. W 2023 roku budynek przeszedł kompleksową kontrolę i został oddany do użytkowania w całości.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY TECHNICZNEPowierzchnia użytkowa domu:ok. 250 m²Powierzchnia działki: 5,32 ara (532 m²) – teren w pełni ogrodzonyPowierzchnia dodatkowa: duży taras ok. 35 m² + 3 balkonyKomunikacja w budynku:Do poszczególnych pięter wchodzi się z niezależnej, wspólnej klatkischodowej. Zapewnia to pełną prywatność użytkownikom każdego z poziomów.Infrastruktura i parking:• Dwie niezależne bramy wjazdowe na posesję.• Garaż w bryle budynku.• Zagospodarowane przyziemie użytkowe (wysokość od 2,20 do 2,50 m). na magazyn,archiwum, zaplecze techniczne.• Ogólnodostępne miejsca postojowe na ulicy bezpośrednio przy posesji.UKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYBudynek składa się z dwóch identycznych pod względem układu pięter, co pozwala nabezproblemowe prowadzenie dwóch całkowicie niezależnych działalności gospodarczych (np. dwie osobne firmy lub gabinety o różnych profilach).PIĘTRO 1 (Stan: po remoncie – zdjęcia autentyczne):Idealne pod biuro, gabinety lub strefę obsługi klienta.3 niezależne, bardzo ustawne pokoje (doskonałe na gabinet dyrektorski, salę konferencyjną,sekretariat).Jasna, oddzielna kuchnia – idealna na zaplecze socjalne dla personelu.Komfortowa łazienka.Wyjście na duży, widokowy taras (ok. 35 m²).PIĘTRO 2 (Stan: do odnowienia lub remontu – w galerii załączone nowoczesne wizualizacje):* Przestronny, jasny salon (ok. 22 m²) z ekspozycją południowo-zachodnią.* Przytulna, duża sypialnia / gabinet (ok. 18 m²).* Funkcjonalna garderoba (ok. 8 m²).* Oddzielna kuchnia oraz łazienka.* 2 balkony (od strony południowo-zachodniej oraz północno-wschodniej).* Wizualizacje obrazują potencjał aranżacyjny tego piętra w stylu ciepłego minimalizmu,eksponując m.in. unowocześnione, eleganckie grzejniki żeliwne.EKSPOZYCJA REKLAMOWA – UNIKALNY ATUT MARKETINGOWYNieruchomość oferuje widoczność komercyjną od strony ul. Wielickiej – arterii opotężnym, całodobowym natężeniu ruchu kołowego i pieszego.Gęsta, naturalna zieleń osłania posesję na wysokości parteru, co gwarantuje pełną kameralność iciszę wewnątrz budynku.Drugie piętro jest doskonale widoczne bezpośrednio z głównej ulicy. Stanowi to prestiżowąprzestrzeń pod montaż dużego, podświetlanego szyldu lub kasetonu reklamowego. Codzienniezobaczą go tysiące potencjalnych klientów stojących w ruchu miejskim. Potencjał ten został zobrazowany na załączonej wizualizacji zewnętrznej. INSTALACJE I OGRZEWANIEOgrzewanie: Aktualnie w budynku funkcjonuje w pełni sprawne ogrzewanie gazowe zmożliwością podpięcia do miejskiej sieci ciepłowniczej.Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód. Budynek posiada wspólne liczniki dla całego obiektu (klasyczny, solidny układ dladomów wielopokoleniowych), co ułatwia zarządzanie całością przez jednego właściciela lub firmę.Wszystkie instalacje są w pełni sprawne technicznie. STAN PRAWNY (Bezpieczna transakcja)Nieruchomość posiada w 100% uregulowany i czysty stan prawny. Brak jakichkolwiek obciążeńczy niespodziewanych zobowiązań w dokumentach. Obiekt objęty jest 3 osobnymi Księgami Wieczystymi:1. Odrębna własność lokalu na 1. piętrze wraz z przydzielonymi do niego częściami przyziemia.2. Odrębna własność lokalu na 2. piętrze wraz z garażem i przydzielonymi do niego częściamiprzyziemia.3. Współwłasność działki oraz części wspólnych budynku (klatka schodowa, ciągi komunikacyjne,kotłownia, pralnia). INFORMACJE FINANSOWE Cena ofertowa: 2 650 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)Forma sprzedaży: Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (biurom nieruchomości uprzejmiedziękujemy, nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia).Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego. Chętnieodpowiem na wszelkie pytania i udostępnię dokumentację prawną do wglądu.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa250 m²
Powierzchnia działki532 m²
Sypialnie5
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
15 255 zł/mies
Wkład własny20 % · 530 000 zł
530 000 złkredyt 2 120 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty4 576 584 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026