Sprzedaż domu, 100 m², działka 630 m²

Lübeck, Kleingartenverein Holstentor Nord, Dornbreite

1 406 275 zł

14 063 zł/m²

Wystawione 21 lip 2026

O tej ofercie

* Familienidylle mit großem Garten in begehrter Wohnlage * Lage: Willkommen im Lübecker Stadtteil St.Lorenz Nord-Dornbreite. Inmitten einer familienfreundlichen und begehrten Wohngegend. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, aber dennoch optimal angebunden. Dornbreite ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt. Sie wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto bzw. Stadtbus. Auch die Autobahnen A 1 und A 20 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, womit auch eine perfekte Anbindung an die Ostseebäder der Lübecker Bucht oder auch an die Metropole Hamburg besteht. Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit Vollkeller wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 m2 großen Eigenlandgrundstück errichtet - Teilung nach WEG. Insgesamt stehen ca. 100 m2 Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. 2007 erfolgte eine bauliche Erweiterung mit einem Anbau am Wohnzimmer. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses. In absolut ruhiger, sonniger Südlage liegt das rückwärtige Gartengrundstück. Ein Rückzugsort für vielfältige Freizeitaktivitäten z.B. Aufstellen einer Sauna oder einfach nur relaxen. Auf einer großen, geschützten Terrasse und in einem festen Holz-Glas Gartenpavillon mit Stromanschluss lassen sich gemütliche Grillfeste und lauschige Sommerabende verbringen. Zum Abstellen von Gartengeräten steht ein Holzschuppen (ca. 3,80 m x ca. 3,30 m) mit Stromanschluss zur Verfügung. Gießwasser für Pflanzen, Blumen etc. holen Sie kostenfrei aus dem Grundwasserbrunnen. Eine massiv gebaute Flachdachgarage (Breite ca. 3 m, Länge ca. 6,50 m) mit Fenster, Stromanschluss und zusätzlicher Eingangstür rundet das Angebot ab. Erdgeschoss: Vom vorgebauten Windfang aus, mit viel Tageslicht und Heizung, ist der Hausflur begehbar. Vom Hausflur aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses einschl. Keller. Eine moderne Glas-Schiebetür trennt den Windfang vom Flurbereich. Mit hellen Bodenfliesen sind Windfang, Flur, Küche und Gäste WC durchgehend gefliest. Ein großes, bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür und elektrischem Aussenrolladen geben dem Wohnzimmer viel Tageslicht. Der gesamte Wohn-/ Essbereich hat Bodenbelag aus Echtholz. Ein Kaminofen sorgt an Wintertagen für wohlige Wärme. Die einfache Küchenausstattung ist funktionsfähig, jedoch in die Jahre gekommen. Das Küchenfenster hat einen elektrischen Außenrollladen. Vom Flur aus ist das innenliegende Gäste WC erreichbar. Eine geschlossene, massive Treppe führt vom Flur ins Obergeschoss. Die Treppenanlage ist mit pflegeleichten Kunststein Stufen belegt. Obergeschoss: Im OG erwarten Sie ein Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie ein Vollbad. Helligkeit kommt in das Schlafzimmer über zwei nebeneinander liegende VELUX Dachfenster mit Insektenschutz Rollo. Auch das Kinder-/Gästezimmer hat ein großes VELUX Dachfenster. Das Vollbad mit Dusche und Wanne erhält durch ein VELUX Dachfenster Tageslicht und ist funktional in Ordnung. Renovierungsarbeiten liegen im Ermessen des Käufers. Kellergeschoss: Voll unterkellert ist das Haus und hat einen Innen- und Außenzugang. Die zweckmäßige Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten einer Nutzung zu. 3 Räume mit Fenster, davon 2 Räume beheizbar, eine Waschküche mit Fenster und ein Raum mit Gas-Brennwerttherme und 130 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009, ergeben eine Nutzfläche von insgesamt rund 51 m2. Energiebedarfausweis liegt vor Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 166,3 kWh (m2a) Energieeffizienz: F Gültig bis 12.06.2036 Baujahr: 1973 Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung Privatverkauf- keine Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Pokaż więcej

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