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Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

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Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149! - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 46 m²

Stuttgart, Haldenhau, Rosental

1 721 885 zł

37 433 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr Klein im Aufwand. Groß im Gefühl. Stark im Markt. Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat genau diese Klarheit, die gute 2-Zimmer-Wohnungen so begehrenswert macht: ein stimmiger Grundriss, eine Terrasse und eine Größe, die für Eigennutzer angenehm übersichtlich bleibt – und für Kapitalanleger richtig spannend ist. Diese Wohnung will nicht laut sein. Sie will sofort verstanden werden. Und genau das macht sie stark. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist kompakt, aber richtig gut nutzbar. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung: Kochen, Essen, Sofa, Feierabend – alles findet seinen Platz, ohne dass der Raum kompliziert wird. Für Singles ist das ein Zuhause, das sich leicht leben lässt. Für Paare eine schöne Basis mit klarem Zuschnitt. Und für Anleger eine Wohnungsgröße, die am Markt genau dort liegt, wo Nachfrage entsteht: bezahlbar, gut planbar, gut vermietbar. Die Terrasse gibt den entscheidenden Unterschied. Sie bringt diesen direkten Außenmoment in den Alltag, der aus einer 2-Zimmer-Wohnung sofort mehr macht: morgens kurz raus, abends draußen sitzen, Pflanzen, Lieblingsstuhl, ein bisschen Ruhe vor der Tür. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist so ein Außenplatz Gold wert – weil er das Wohngefühl spürbar erweitert. Das Schlafzimmer ist angenehm angeordnet und gibt dem privaten Bereich die nötige Ruhe. Das Bad ist klar integriert und rundet den Grundriss sauber ab. Nichts wirkt überladen, nichts muss umständlich erklärt werden – diese Wohnung funktioniert, weil sie auf das Wesentliche setzt und genau darin ihre Stärke findet. Für Eigennutzer bedeutet sie: ein modernes Zuhause mit Terrasse, ideal für Singles oder Paare, die bewusst wohnen möchten. Für Kapitalanleger bedeutet sie: eine attraktive 2-Zimmer-Einheit mit Außenfläche, nachhaltigem Gebäudekonzept und einer Wohnungsgröße, die für viele Suchende sehr gut erreichbar bleibt. Dazu kommt die barrierearme Planung nach QNG-Standard und das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Das macht die Wohnung nicht nur im Alltag angenehm, sondern stärkt auch ihre langfristige Attraktivität – für Menschen, die selbst einziehen möchten, genauso wie für Anleger, die auf Zukunftsfähigkeit achten. Kurz gesagt: Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist für alle, die ein klares, modernes Zuhause mit Terrasse suchen – und für Kapitalanleger eine Einheit mit genau dem Profil, das im Markt hängen bleibt: kompakt, attraktiv, nachhaltig und richtig gut vermittelbar. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung - Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar) - Terrassen mit ca. 64 m² großen Gartenanteil - Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies - elektrische Rollläden - Aufzug, Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - bodengleich geflieste Dusche - viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz. Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen) # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09235-G2-Eh3Pokaż więcej

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