Sprzedaż lokalu użytkowego, 94 m²

Smołdzino, Smołdziński Las

599 000 zł

6372 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

Gotowy mikro-resort z potencjałem rozbudowy (WZ do 8%) 2 domy rekreacyjne w otulinie Słowińskiego Parku Narodowego Plaża w odległości 2 km od morza Bałtyckiego Smołdziński Las, gm. Smołdzino, pow. słupski Cena zakupu: 599 000 PLN Powierzchnia gruntu: 2 104 m2 (2 odrębne działki geodezyjne: nr 359/3 i 359/4) Obecna zabudowa: 2 domki (56 m2 i 38 m2 = 94 m2) Przeznaczenie: Gotowy produkt inwestycyjny / Wynajem krótkoterminowy / Agroturystyka premium / Glamping & Resort SPA Lokalizacja: Smołdziński Las ? zaledwie 2 km od plaży Czołpino (Otulina SPN, rezerwat UNESCO) OFERTA BEZPOŚREDNIA ? KUPUJĄCY 0% PROWIZJI! Koszty wynagrodzenia pośrednika w całości pokrywa Sprzedający. KLUCZOWY ATUT: OGROMNY POTENCJAŁ ROZBUDOWY (WZ: POWIERZCHNIA ZABUDOWY DO 8%) Posiadłość o łącznym areale 2 104 m2 posiada warunki zabudowy dopuszczające wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie 8%, co pozwala na łączne posadowienie aż ok. 168 m2 powierzchni zabudowy! Stan obecny: 2 domki zajmujące łącznie 94 m2. Niewykorzystana rezerwa budowlana: Ponad 74 m2 wolnej powierzchni pod zabudowę! Możliwości inwestycyjne: Dobudowa 2 kolejnych domków rekreacyjnych (np. 2 ok. 35?37 m2) lub nowoczesnych modułów typu barn house / domków kopułowych. Stworzenie strefy Private SPA (całoroczna sauna fińska, balia z hydromasażem, zadaszona strefa chillout z paleniskiem). Możliwość etapowania inwestycji lub niezależnego zagospodarowania/odsprzedaży działek, dzięki podziałowi geodezyjnemu na dwie odrębne parcele (359/3 i 359/4). 1. KOSZTORYS WYKOŃCZENIA DRUGIEGO DOMKU (38 m2 ? ETAP I) Domek w stanie surowym zamkniętym posiada doprowadzony prąd, gotowe podejścia instalacyjne pod kuchnię i łazienkę oraz zamontowane schody na antresolę, co drastycznie skraca czas i koszt oddania do eksploatacji: Ocieplenie, zabudowa ścian i sufitów (wełna, płyty/drewno): ~15 000 ? 18 000 PLN Podłogi i stolarka drzwiowa wewnętrzna: ~5 000 ? 7 000 PLN Kompleksowe wykończenie łazienki (glazura, armatura, prysznic, bojler): ~12 000 ? 15 000 PLN Aneks kuchenny ze sprzętem AGD: ~7 000 ? 9 000 PLN Umeblowanie i wyposażenie sypialni oraz salonu: ~10 000 ? 12 000 PLN Ogrzewanie (klimatyzacja z funkcją pompy ciepła / grzejniki): ~4 000 ? 6 000 PLN Szacowany budżet wykończenia pod klucz: ok. 53 000 ? 65 000 PLN Łączny koszt wejścia w Etap I (zakup + wykończenie): ok. 655 000 ? 665 000 PLN. 2. DWA WARIANTY RENTOWNOŚCI I STOPY ZWROTU (ROI) WARIANT 1: BAZOWY (2 DOMKI ? URUCHOMIENIE W KILKA TYGODNI) Domek 1 (56 m2 z oranżerią ? gotowy, całoroczny): Sezon wysoki (lipiec ? sierpień, 48 dni przy 80% obłożenia) 500 PLN = 24 000 PLN Sezon niski, weekendy, święta, majówka (50 dni) 380 PLN = 19 000 PLN Suma przychodu: 43 000 PLN/rok Domek 2 (38 m2 z antresolą ? po wykończeniu): Sezon wysoki (45 dni przy 75% obłożenia) 350 PLN = 15 750 PLN Weekendy i pakiety tematyczne (40 dni) 250 PLN = 10 000 PLN Suma przychodu: 25 750 PLN/rok Roczny przychód brutto: ~68 750 PLN Koszty operacyjne (media, sprzątanie, prowizje OTA ~22%): ~15 000 PLN Dochód operacyjny netto (NOI): ~53 750 PLN / rok Stopa zwrotu (ROI): ok. 8,1% ? 8,3% netto rocznie (od pełnej kwoty zakupu i adaptacji). WARIANT 2: PEŁNY RESORT (4 DOMKI ? WYKORZYSTANIE MAKSYMALNEGO WZ 8%) Wykorzystując pozostałe ~74 m2 powierzchni zabudowy pod kolejne 2 domki: Przychód z 4 domków: ~137 000 PLN brutto rocznie Przychód dodatkowy (wypożyczalnia rowerów, strefa sauny/balii SPA): ~15 000 PLN rocznie Łączny roczny przychód brutto: ~152 000 PLN Koszty operacyjne resortu (~25%): ~38 000 PLN Szacowany zysk operacyjny netto (NOI): ~114 000 PLN / rok! Stopa zwrotu po pełnej rozbudowie: powyżej 13% ? 14% netto w skali roku! INFRASTRUKTURA I STANDARD OBIEKTÓW Całoroczny Domek Premium (56 m2) ? Zarabia od 1. dnia po zakupie Wykończony w wysokim standardzie, ocieplony wełną mineralną, z dachem na rąbek i oknami 3-szybowymi PCV. Unikatowa przeszklona oranżeria oraz przestronny taras rekreacyjny (doskonały wyróżnik na Booking, Airbnb, Slowhop). Salon z wygodną strefą wypoczynku, otwarta kuchnia, stylowa sypialnia na piętrze oraz duża łazienka z wanną i oknem. Domek z Antresolą i Magazynem/Garażem (38 m2 i 18 m2 - łącznie 56) ? Szybka ścieżka podwojenia przychodów Stan surowy zamknięty, zamontowane schody prowadzące na sypialnianą antresolę. W bryle budynku wygospodarowano pomieszczenie gospodarcze ? strategicznie niezbędne jako pralnia, magazyn pościeli, chemii oraz rowerów dla gości. Ogród Botaniczny i Infrastruktura Działki (2 104 m2) Malownicze alejki utwardzone i wysypane białym kamieniem w otoczeniu traw ozdobnych i wieloletnich bylin. Szeroka, stalowa brama wjazdowa oraz ogrodzenie leśne idealnie wpisujące się w mikroklimat rezerwatu biosfery UNESCO. Pełne media: prąd, woda z sieci gminnej, szczelne szambo. LOKALIZACJA: SERCE WYBRZEŻA SŁOWIŃSKIEGO Smołdziński Las to jedna z najszybciej zyskujących na wartości enklaw turystycznych w Polsce: 2 km do dzikich, szerokich plaż w Czołpinie i słynnej Latarni Morskiej, Bezpośrednie sąsiedztwo Ruchomych Wydm i Słowińskiego Parku Narodowego, Położenie pomiędzy jeziorami Gardno i Łebsko ? raj dla pasjonatów windsurfingu, kitesurfingu, wędkarstwa i tras rowerowych R-10. Więcej ciekawych ofert znajdziesz na.pl. WGN Nieruchomości zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz kompleksową pomoc prawną i notarialną. Przy transakcji zakupu gwarantujemy pełną obsługę formalną, a dzięki partnerskiej współpracy z 22 bankami bezpłatnie pomagamy w wynegocjowaniu najkorzystniejszych warunków kredytowania inwestycji. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług popartym ponad 35-letnim doświadczeniem. Stosujemy certyfikowany System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa ? mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8A/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

599 000 zł