Sprzedaż działki, 17563 m²
Połaniecka, Wyczerpy-Aniołów
4 500 000 zł
256 zł/m²
Wystawione 3 paź 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż działka komercyjna o powierzchni 17 536 m² w Częstochowie, na narożniku Al. Wojska Polskiego (DK91, dawna DK1) i ul. Połanieckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1 Częstochowa Północ.
Bardzo rozwojowa okolica. Tuż obok około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Położenie przy drodze krajowej DK91 (Al. Wojska Polskiego). To główny dojazd z węzła A1 Częstochowa Północ do miasta.
Autostrada A1 w bezpośrednim sąsiedztwie, z połączeniem w kierunku Katowic i Łodzi.
Ul. Połaniecka łączy teren z gminami Rędziny i Mykanów.
Działka jest otoczona drogami z trzech stron: DK91, ul. Połaniecka i droga dojazdowa.
Narożnik ma dobrą ekspozycję na skrzyżowanie i jest widoczny z drogi krajowej. Nadaje się pod obiekty, dla których liczy się widoczność i łatwy dojazd.
Trzy zjazdy z ul. Połanieckiej.
PARAMETRY TERENU
Pełna własność. (Nie użytkowanie wieczyste)
Powierzchnia: 17 536 m² (dwie działki ewidencyjne: 42/6 i 42/7, obręb Rząsawy).
Kształt: trapez zbliżony do kwadratu, wygodny do zaprojektowania zabudowy i placów manewrowych.
Front wzdłuż DK91: ok. 130 m.
Front od ul. Połanieckiej: ok. 170 m.
Media na działce: prąd, woda, internet.
W drodze projektowane sieci gazowa i kanalizacyjna.
PLAN MIEJSCOWY – TEREN UP9 (usługi i produkcja nieuciążliwa)
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 94.VIII.2019 Rady Miasta Częstochowy). Przeznaczenie: zabudowa usługowa oraz produkcyjna nieuciążliwa. Zgodnie z definicją w planie obejmuje to również składowanie i magazynowanie.
Wybrane parametry zabudowy:
powierzchnia zabudowy: do 60% działki (ok. 10 500 m²),
intensywność zabudowy: do 1,8,
powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,
wysokość budynków usługowych i produkcyjnych: do 12 m,
wysokość pozostałych obiektów budowlanych (np. pylon reklamowy): do 40 m,
Przykładowe funkcje zgodne z przeznaczeniem terenu:
obiekty handlowo-usługowe,
stacja paliw,
gastronomia typu drive-thru,
salon i serwis samochodowy,
showroom z magazynem, hurtownia,
hala magazynowa lub produkcyjna,
baza firmy budowlanej lub transportowej,
biurowiec z zapleczem.
OTOCZENIE GOSPODARCZE
Okolica węzła A1 Częstochowa Północ jest wskazana w planie miejscowym jako teren rozwoju funkcji usługowych, produkcyjnych i logistycznych.
Przy ul. Połanieckiej, między A1 a DK91, około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do oferty Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Sąsiedztwo tworzą tereny usługowe i produkcyjne oraz rozwijająca się północna część Częstochowy.
DLA KOGO
Firmy szukające siedziby z halą, magazynem lub showroomem przy drodze krajowej.
Inwestorzy i sieci handlowo-usługowe, którzy potrzebują widocznej lokalizacji przy wylocie z A1.
Deweloperzy małych hal i parków dla firm.
Inwestorzy planujący podział terenu na mniejsze działki.
Po więcej informacji proszę o telefon.
Kontakt do mnie czynny 7 dni w tyg.
Tomasz Barłożek
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 294-GS-A8FYbdnXfO/2/3
Powierzchnia działki17 563 m² (1.76 ha)
Cena za m²256 zł/m²
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Wystawiono na
TB
Tomasz Barłożek
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
25 905 zł/mies
Wkład własny20 % · 900 000 zł
900 000 złkredyt 3 600 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty7 771 558 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026