Mieszkanie – Warszawa

Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 42 m²

Warszawa

2 SypialniePiętro 3 / 3

570 000 zł

13 663 zł/m²

Wystawione 15 wrz 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41,72 m², położone przy ul. Kobielskiej 55 na warszawskiej Pradze-Południe, w bardzo dobrze skomunikowanej części Grochowa, w niedalekiej odległości od Ronda Wiatraczna. Mieszkanie znajduje się na 3., ostatnim piętrze kameralnego budynku bez windy. Jego dużym atutem jest narożny salon oraz ekspozycja okien na wschód. Dzięki usytuowaniu i układowi okien wnętrze jest przyjemnie doświetlone w ciągu dnia, ale bez nadmiernie intensywnego nasłonecznienia. Lokal przeszedł remont kilka lat temu, podczas którego została m.in. wymieniona instalacja elektryczna. Na podłodze zachował się parkiet w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie jest obecnie funkcjonalne i może być użytkowane bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. W zależności od oczekiwanego standardu nowy właściciel może zdecydować się na częściowe odświeżenie lub modernizację, w szczególności łazienki. UKŁAD MIESZKANIA Na powierzchnię 41,72 m² składają się: - przestronny, narożny salon z aneksem kuchennym, - pokój połączony z aneksem kuchennym wydzielonym szklaną zabudową - łazienka, - przedpokój. Do mieszkania przynależy również piwnica. Mieszkanie nie posiada balkonu. KUCHNIA Aneks kuchenny jest obecnie wyposażony we wszystkie podstawowe sprzęty AGD potrzebne do codziennego użytkowania: lodówkę, kuchenkę elektryczną dwupalnikową. Daje to możliwość zamieszkania od razu, a jednocześnie pozostawia przestrzeń do późniejszej aranżacji kuchni według własnego pomysłu. BUDYNEK - WAŻNE REMONTY Dużym atutem nieruchomości jest zakres prac technicznych wykonanych w budynku w ostatnich latach. Przeprowadzono m.in.: wymianę instalacji gazowej, wymianę instalacji elektrycznej, wykonanie uziomu instalacji odgromowej, doposażenie budynku w instalację ciepłej wody użytkowej, wykonanie indywidualnego węzła cieplnego. Szczególnie istotną informacją ze względu na położenie mieszkania na ostatnim piętrze jest remont dachu wraz z obróbkami blacharskimi wykonany w 2025 roku. Administracja określa obecny stan techniczny dachu jako bardzo dobry. Pomiędzy ostatnią kondygnacją a dachem znajduje się dodatkowo niewielka przestrzeń techniczna - mieszkanie nie przylega więc bezpośrednio do połaci dachowej. W planach Wspólnoty znajdują się w przyszłości: - remont klatki schodowej, - remont elewacji. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Kobielska 55 to bardzo dobra lokalizacja dla osób, którym zależy na sprawnym poruszaniu się po Warszawie. W pobliżu znajduje się Rondo Wiatraczna, będące jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych Pragi-Południe. Dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe, zapewniające wygodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i do pozostałych części miasta. Dodatkowym atutem lokalizacji w perspektywie kolejnych lat jest planowana III linia metra, której przebieg ma objąć rejon Ronda Wiatraczna. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna na co dzień - sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, gastronomia i komunikacja miejska. Parkowanie samochodu możliwe jest pod budynkiem, w miarę dostępności wolnych miejsc. STAN PRAWNY I KOSZTY Mieszkanie stanowi pełną własność. Księga wieczysta - działy III i IV wolne od wpisów. Nieruchomość może być zakupiona z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Czynsz administracyjny: 1192 zł ( ryczał na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, opłaty eksploatacyjne ) To oferta, która może być interesująca zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i pod kątem inwestycyjnym. Dwa pokoje, pełna własność, piwnica, wymieniona instalacja elektryczna w lokalu, bardzo dobry stan dachu oraz lokalizacja w pobliżu Ronda Wiatraczna tworzą solidną bazę, a mieszkanie pozostawia jednocześnie możliwość dalszej modernizacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Zapraszam na prezentację ! Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Nieruchomość została pozyskana dzięki staraniom Viva Invest. Sprzedaż realizowana jest przy udziale naszego biura w ramach profesjonalnej, odpłatnej usługi pośrednictwa. Planujesz sprzedaż nieruchomość? Powierz ją Viva Invest! Zadbamy o sprawną i bezpieczną transakcję na najlepszych możliwych warunkach.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

570 000 zł

Morizon

570 000 zł

Gratka

570 000 zł