Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 33 m²

Wrocław, Szczepin

2 SypialniePiętro 1

499 000 zł

15 354 zł/m²

Wystawione 6 paź 2026

O tej ofercie

W ofercie doskonała propozycja dla osób, które szukają nieruchomości blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie cenią sobie:ciszę,zieleń,komfort codziennego życia.Oferujemy na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 32,50 m², na 1 piętrze, przy ul. Braniborskiej we Wrocławiu.Dodatkowo: piwnica i ogólnodostępne miejsca postojowe na osiedlu.Główne ATUTY:doskonała lokalizacja – blisko wrocławskiego Rynku i centrum miasta;jasne i słoneczne pomieszczenia – z ekspozycją zachodnią;balkon i widok z okien na drzewa oraz zieleń;oddzielna kuchnia;spokojna część osiedla, z dala od bezpośredniego hałasu ulicznego;pojemna piwnica oraz dostęp do zadbanego, zielonego podwórka;bezpłatne miejsca postojowe na osiedlu oraz możliwość korzystania z abonamentów parkingowych w pobliskiej strefie płatnego parkowania.To świetna nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.Budynek i Zadbane Otoczenie Oferowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym z lat 60-tych, w którym sukcesywnie przeprowadzane są prace modernizacyjne poprawiające jego stan techniczny oraz komfort mieszkańców. Dodatkowym atutem jest położenie mieszkania w środkowej klatce budynku, dzięki czemu do lokalu nie dociera bezpośredni hałas samochodów poruszających się po ul. Braniborskiej.Zadbane Osiedle Podwórko jest ładnie zagospodarowane, z licznymi drzewami, krzewami i terenami zielonymi. Do dyspozycji mieszkańców pozostają alejki spacerowe, ławki oraz siłownia plenerowa. Na terenie osiedla znajdują się również miejsca postojowe dla samochodów. *** Takie otoczenie pozwala cieszyć się spokojem i zielenią pomimo położenia nieruchomości w niewielkiej odległości od ścisłego centrum Wrocławia.Jasne i Słoneczne Wnętrza Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie względem stron świata.Ekspozycja zachodnia zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie mieszkania, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych.Do największych zalet należą:jasne i słoneczne pomieszczenia;dostęp do naturalnego światła przez znaczną część dnia;balkon z widokiem na zieleń;przyjemne, zielone otoczenie budynku.Balkon stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i pozwala korzystać z popołudniowego słońca. *** Zachodnia ekspozycja to jeden z najbardziej pożądanych kierunków dla części dziennej mieszkania – zapewnia dobre doświetlenie wnętrz i pozwala korzystać z naturalnego światła również po powrocie z pracy.Potencjał Aranżacyjny Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Obecnie wejście do sypialni prowadzi przez salon, jednak układ pomieszczeń daje możliwość zmiany tego rozwiązania. Poprzez przesunięcie drzwi i wydzielenie niewielkiego korytarza można uzyskać niezależne wejście do sypialni, bez konieczności przechodzenia przez salon.*** To rozwiązanie pozwala dostosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela, a jednocześnie zwiększyć jego funkcjonalność i atrakcyjność pod wynajem.Zieleń za Oknem – prywatność i spokój Kolejnym atutem mieszkania jest widok z okien. Zamiast ruchliwej ulicy i bezpośredniego sąsiedztwa samochodów, za oknami rozciąga się widok na drzewa oraz zielone, zadbane podwórko. Otaczająca budynek roślinność tworzy przyjemne warunki do codziennego życia, zapewnia naturalne zacienienie w upalne dni oraz pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku. Duża ilość zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie sprzyja również przyjemnemu mikroklimatowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. *** To wyjątkowe połączenie – mieszkanie położone blisko centrum miasta, a jednocześnie z widokiem na drzewa, balkonem i spokojnym, zielonym otoczeniem.Do Wprowadzenia Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z podstawowym wyposażeniem.Dodatkowym atutem są:miedziana instalacja elektryczna;wymienione piony wodno-kanalizacyjne;umeblowanie umożliwiające szybkie wprowadzenie się lub przeznaczenie lokalu pod wynajem.ROZKŁAD POMIESZCZEŃNieruchomość składa się z:salonu z wyjściem na balkon 12,3 m2;sypialni 9,7 m2;oddzielnej kuchni 6,7 m2;łazienki 2,3 m2przedpokoju 1,5 m2.Dodatkowo:balkon z ekspozycją zachodnią 2,23 m2;piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania 2,27 m2.ŚWIETNA LOKALIZACJA Ul. Braniborska to lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp do centrum Wrocławia, rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz komunikacji miejskiej. Bliskość Rynku pozwala korzystać ze wszystkich atrakcji centrum miasta, a jednocześnie położenie mieszkania w spokojnej części osiedla zapewnia komfort codziennego życia.W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:wrocławski Rynek i Stare Miasto;sklepy spożywcze i supermarkety;centrum handlowe Magnolia Park;restauracje, kawiarnie i punkty gastronomiczne;szkoły i przedszkola;przychodnie i apteki;liczne punkty usługowe;tereny zielone i miejsca rekreacji. Bliskość sklepów, placówek edukacyjnych oraz punktów usługowych sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.*** To lokalizacja, która łączy zalety życia w centrum miasta z dostępem do spokojnego, zielonego otoczenia.DOSKONAŁA KOMUNIKACJA / MIEJSCA POSTOJOWE DLA MIESZKAŃCÓW Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Wrocławia. W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające wygodne połączenia zarówno z centrum, jak i innymi dzielnicami miasta. Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z miejsc postojowych znajdujących się na terenie osiedla. W pobliżu funkcjonuje również Strefa Płatnego Parkowania, w której uprawnieni mieszkańcy mogą korzystać z preferencyjnych abonamentów parkingowych. Dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej lokalizacja doskonale sprawdzi się również dla osób, które na co dzień nie korzystają z samochodu.*** Możliwość parkowania na osiedlu, dostęp do pobliskich parkingów w strefie płatnego parkowania oraz bardzo dobra komunikacja miejska zapewniają wygodę codziennego przemieszczania się po Wrocławiu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Mieszkanie może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów planujących zakup nieruchomości pod wynajem.Do najważniejszych zalet z perspektywy inwestycyjnej należą:lokalizacja blisko centrum Wrocławia;dwa pokoje na powierzchni 32,50 m²;oddzielna kuchnia;możliwość uzyskania niezależnego wejścia do sypialni;bardzo dobra komunikacja miejska;dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. *** Niewielki metraż, funkcjonalny układ i położenie w pobliżu centrum sprawiają, że mieszkanie może odpowiadać potrzebom zarówno singli i par, jak i osób poszukujących lokalu na wynajem.Opłaty miesięczne: czynsz ok. 790 zł + prąd (ogrzewanie miejskie).PODSUMOWANIEPołączenie:doskonałej lokalizacji;zachodniej ekspozycji;balkonu z widokiem na zieleń;możliwości zmiany układu pomieszczeń;sprawia, że mieszkanie ma duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.Serdecznie polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację mieszkania (również w weekendy).Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wszystkie materiały podlegają ochronie prawnoautorskiej. Ich kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie bez zgody uprawnionego jest zabronione.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

499 000 zł