Sprzedaż domu, 120 m², działka 530 m²

81827, Riem, München

3 104 969 zł

25 875 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

O tej ofercie

Ihr individuelles Gestaltungsprojekt auf 530 m² Traumgrundstück! ____________________________________________________ Eckdaten: • Kaufpreis: 717.000 € (provisionsfrei von Privat) • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 58 m² (viele Möglichkeiten in Keller & DG) • Grundstück: ca. 530 m² • Baujahr: 1968 • Bezug: nach Verkauf _______________________________________________________ Objektbeschreibung: Gestalten Sie Ihr Familienglück im Münchner Osten! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten und liegt in einer absolut ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Waldtrudering. Die Elektroinstallation, die Gasheizung, die Wasserleitungen und die Fenster wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren erneuert. Raumwunder mit Potenzial: Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, OG und bereits ausgebautes Dachgeschoss). Die beheizten Kellerräume können beispielsweise auch als Büro, Fitnessraum oder Praxisraum gut genutzt werden. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Stabparkett und einem gemütlichen Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Das ca. 530 m² große, komplett eingefriedete Grundstück mit seinem alten Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung. Die Erbpacht – Ihr finanzieller Vorteil: Der jährliche Erbbauzins liegt bei nur 95,65 Euro pro Jahr, umgerechnet also nur 7,97 Euro pro Monat. Bei Ablauf des Erbbaurechts beträgt die Entschädigungshöhe regelmäßig 2/3 des bei Ablauf des Erbbaurechts durch einen Sachverständigen zu ermittelnden Gebäudewertes. Eine jetzige Verlängerung der Erbpacht um weitere 75 Jahre ist möglich, der Erbbauzins richtet sich dann nach dem zum Zeitpunkt der Verlängerung gültigen Betrag. Die Laufzeit des jetzigen Erbbaurechts endet erst am 01.01.2055. ________________________________________ Ausstattung & Highlights: • Wohnflair: Hochwertiges Stabparkett und Schwedenofen im Wohnzimmer. • Zusatzflächen: Ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller (ca. 58 m² Nutzfläche), ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Praxisraum. • Außenbereich: Großer Garten mit großem Gartenhaus, Garage und wertvollem alten Baumbestand. • Infrastruktur: Gasheizung (Direktanschluss), Highspeed-Internet • Provisionsfrei: Direkter Erwerb von Privat – Sie sparen die Maklerkosten! ________________________________________ Lage: Ruhe trifft auf erstklassige Naherholung Waldtrudering zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Atmosphäre mit unschlagbarem Freizeitwert: • Naherholung pur: Das ehemalige BUGA-Gelände (Riemer Park) ist ein wahres Paradies und liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 10 Minuten mit dem Rad oder 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie dieses weitläufige Areal mit dem beliebten Badesee, Gastronomie, weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie einem großen Skaterpark. • Mobilität: Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten mit der S-Bahn. • Alltag: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.Pokaż więcej

Co w cenie

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